建筑資質(zhì)辦理時(shí)候的業(yè)績(jī)

建筑資質(zhì)辦理業(yè)績(jī)的要求

建筑資質(zhì)辦理中，業(yè)績(jī)是重要的考量因素。不同類型和等級(jí)的建筑資質(zhì)，對(duì)業(yè)績(jī)的要求有所不同。

• 大多數(shù)建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)在首次申請(qǐng)時(shí)，是沒(méi)有業(yè)績(jī)要求的。比如，建筑公司首次申辦房建、市政、水利、公路施工總包三級(jí)資質(zhì)，或者鋼結(jié)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)、裝修二級(jí)資質(zhì)等，都是無(wú)需提交業(yè)績(jī)證明的。

• 需要提交備案業(yè)績(jī)的情況主要有兩種：

  • 建筑公司辦理，再經(jīng)營(yíng)時(shí)間與已完工的工程項(xiàng)目達(dá)到建筑資質(zhì)升級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)后，就需要在四庫(kù)一平臺(tái)完成業(yè)績(jī)備案，并作為業(yè)績(jī)證明隨資質(zhì)升級(jí)的申報(bào)資料一并提交審批。

  • 暫定資質(zhì)取暫，某些資質(zhì)首次辦理為暫定等級(jí)，在暫定等級(jí)資質(zhì)到期前，企業(yè)需要提交辦理資質(zhì)取暫換發(fā)正式的建筑資質(zhì)證書(shū)，這當(dāng)中也會(huì)涉及到對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)的考核，比如一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定三級(jí)資質(zhì)公司，如果要取暫就要提交在持有暫定資質(zhì)期間所完成的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明。

  辦理不同資質(zhì)時(shí)，對(duì)業(yè)績(jī)的要求也不同。例如辦理地基專包二級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)在近5年內(nèi)承擔(dān)過(guò)一定要求的基坑圍護(hù)工程、樁基礎(chǔ)工程、地基基礎(chǔ)工程等。所以，在明確工程業(yè)績(jī)要求時(shí)，需要注意業(yè)績(jī)時(shí)效性與工程要求，不同類別與等級(jí)的資質(zhì)，對(duì)于企業(yè)工程項(xiàng)目要求大不相同。同時(shí)，要妥善保管工程業(yè)績(jī)材料，在辦理建筑資質(zhì)時(shí)，將中標(biāo)通知書(shū)、工程合同、竣工驗(yàn)收單、質(zhì)量核驗(yàn)資料等準(zhǔn)備齊全，反映企業(yè)完結(jié)工程項(xiàng)目的真實(shí)情況。甚至還需要提供反映技術(shù)指標(biāo)要求的工程照片、圖紙、工程決算等材料，來(lái)輔助證明工程業(yè)績(jī)。

建筑資質(zhì)辦理中業(yè)績(jī)的審核標(biāo)準(zhǔn)

建筑資質(zhì)辦理中，業(yè)績(jī)的審核標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)格。

• 資質(zhì)升級(jí)時(shí)考核工程業(yè)績(jī)的標(biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表的排名，超出標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量要求的業(yè)績(jī)不予評(píng)定。

• 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求有“近5年”（或“近10年”）的工程業(yè)績(jī)，用于申請(qǐng)資質(zhì)的工程業(yè)績(jī)的有效期，有效期通常從申報(bào)當(dāng)年的前一年逆推5年或10年（申報(bào)當(dāng)年也計(jì)算在內(nèi)），指自申請(qǐng)資質(zhì)年度起逆推5年或10年期間竣工的工程業(yè)績(jī)。

• 準(zhǔn)備工程業(yè)績(jī)時(shí)需要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：

  • 資質(zhì)代辦公司申報(bào)的代表工程業(yè)績(jī)所要求的技術(shù)指標(biāo)在施工合同中已明確體現(xiàn)，企業(yè)申報(bào)涉及建筑工程方面以外的資質(zhì)的，標(biāo)準(zhǔn)中涉及的業(yè)績(jī)指標(biāo)，在中標(biāo)通知書(shū)、施工承包合同或竣工及質(zhì)量證明材料能明確反映的，且反映指標(biāo)的相同內(nèi)容相對(duì)一致，根據(jù)中標(biāo)通知書(shū)、工程承包合同或竣工及質(zhì)量證明材料為準(zhǔn)進(jìn)行考核；不能明確反映指標(biāo)的，需提供能反映該項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的圖紙或其他有效的證明材料。

  • 代表工程業(yè)績(jī)必須提供中標(biāo)通知書(shū)。每項(xiàng)代表工程均應(yīng)提供中標(biāo)通知書(shū)，依法可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，以業(yè)主單位或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)中標(biāo)文件，如直接發(fā)包通知書(shū)等進(jìn)行考核。

  • 企業(yè)多申報(bào)的業(yè)績(jī)不予考核（考核累計(jì)指標(biāo)的除外）。按企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中的排序?qū)彶?，超出?biāo)準(zhǔn)數(shù)量要求以外的業(yè)績(jī)不予考核。一般情況下建筑企業(yè)需要資質(zhì)升級(jí)時(shí)才需要滿足工程業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)，如果是企業(yè)初次辦理資質(zhì)，或者資質(zhì)增項(xiàng)對(duì)工程業(yè)績(jī)沒(méi)有要求。

成功辦理建筑資質(zhì)的業(yè)績(jī)案例

以下為一些成功辦理建筑資質(zhì)的案例：

• 佛山地區(qū)一家有著多年經(jīng)驗(yàn)的中型建筑企業(yè)，因缺乏建筑總承包資質(zhì)而無(wú)法承接更大規(guī)模的工程項(xiàng)目。在委托廣州建宏企業(yè)管理集團(tuán)有限公司后，該公司的資質(zhì)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)對(duì)企業(yè)現(xiàn)有的資質(zhì)情況進(jìn)行全面評(píng)估，確定辦理的建筑總承包資質(zhì)類別，梳理必備的申請(qǐng)材料和流程。面對(duì)辦理過(guò)程中的諸多細(xì)節(jié)和要求，顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)?wèi){借豐富經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，與企業(yè)緊密合作，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)劃和實(shí)施，包括填寫(xiě)申請(qǐng)表格、整理證明材料、準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)審核所需設(shè)備和人員等，并與建設(shè)部門(mén)和相關(guān)機(jī)構(gòu)保持密切合作，最終成功為企業(yè)辦理了佛山地區(qū)的建筑總承包資質(zhì)。

  • 成功原因和經(jīng)驗(yàn)包括：知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)豐富，具備深厚的資質(zhì)辦理知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能提供個(gè)性化解決方案；高效的團(tuán)隊(duì)合作，與企業(yè)協(xié)同努力，確保辦理過(guò)程高效順利；嚴(yán)格的質(zhì)量控制，對(duì)申請(qǐng)材料和流程嚴(yán)格把關(guān)，確保符合法規(guī)規(guī)定，提升成功率。

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建筑資質(zhì)辦理中，業(yè)績(jī)?cè)旒贂?huì)帶來(lái)嚴(yán)重后果。

• 資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)不會(huì)通過(guò)，并且不得在一年內(nèi)再次申請(qǐng)此資質(zhì)并通報(bào)批評(píng)，如果情節(jié)嚴(yán)重，資質(zhì)將被撤銷。

• 《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申報(bào)弄虛作假行為處理辦法》中提出，對(duì)資質(zhì)申報(bào)中弄虛作假的企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)按照行政審批權(quán)限依法給予警告，并作如下處理：

  • 企業(yè)新申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)弄虛作假的，不批準(zhǔn)其資質(zhì)申請(qǐng)，企業(yè)在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)資質(zhì)。

  • 企業(yè)在資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)申請(qǐng)中弄虛作假的，不批準(zhǔn)其資質(zhì)申請(qǐng)，企業(yè)在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)。

  • 企業(yè)在資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)中弄虛作假的，不予延續(xù)；企業(yè)按低一等級(jí)資質(zhì)或縮小原資質(zhì)范圍重新申請(qǐng)核定資質(zhì)，并一年內(nèi)不得申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)。

  • 對(duì)弄虛作假取得資質(zhì)的企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依法給予行政處罰并撤銷其相應(yīng)資質(zhì)，且自撤銷資質(zhì)之日起三年內(nèi)不得申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)資質(zhì)。

如何準(zhǔn)備建筑資質(zhì)辦理所需的業(yè)績(jī)材料

準(zhǔn)備建筑資質(zhì)辦理所需的業(yè)績(jī)材料，需要注意以下方面：

• 業(yè)績(jī)材料要齊全，許多建筑企業(yè)雖然承接了眾多工程項(xiàng)目，但因未重視業(yè)績(jī)證明材料的留存，導(dǎo)致無(wú)法提交完整材料而影響資質(zhì)升級(jí)。

• 業(yè)績(jī)材料需有證明文件，建筑施工企業(yè)的業(yè)績(jī)是資質(zhì)升級(jí)的必要條件，且必須真實(shí)。申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)嚴(yán)格考核業(yè)績(jī)，必須附帶相關(guān)證明才能申報(bào)。

• 各種報(bào)告要完整，建筑企業(yè)完成項(xiàng)目后，若隨意丟棄相關(guān)中標(biāo)通知書(shū)、項(xiàng)目合同、項(xiàng)目結(jié)算單、圖紙和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，在申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)時(shí)可能因文件缺失而受阻，因此要妥善保管各類報(bào)告。

• 不僅要保存好建筑工程項(xiàng)目的相關(guān)資料，還應(yīng)進(jìn)行業(yè)績(jī)備案，項(xiàng)目完成后，需向建設(shè)部門(mén)報(bào)告。

• 申辦建筑資質(zhì)的工程業(yè)績(jī)證明材料通常包括：中標(biāo)通知書(shū)、工程合同（協(xié)議書(shū)）、竣工驗(yàn)收證明、工程結(jié)算清單、工程發(fā)票、工程圖紙、有關(guān)部門(mén)出具的工程質(zhì)量鑒定書(shū)。其中，“竣工驗(yàn)收證明”上要有參與驗(yàn)收的單位及人員簽章、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收、驗(yàn)收時(shí)間等內(nèi)容，并由業(yè)主、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位蓋章。

補(bǔ)充信息：建筑資質(zhì)辦理的其他相關(guān)內(nèi)容

• 建筑資質(zhì)辦理還包括對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等方面的審查。

  • 企業(yè)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)時(shí)，資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的近5年的業(yè)績(jī)應(yīng)如何計(jì)算？通常是指企業(yè)自成立以來(lái)，在過(guò)去的5年中完成的相關(guān)工程項(xiàng)目。從企業(yè)成立之日起算的時(shí)間來(lái)計(jì)算，而并非按照申請(qǐng)資質(zhì)的時(shí)間來(lái)計(jì)算。

  • 辦理三級(jí)建筑資質(zhì)，企業(yè)不需要準(zhǔn)備業(yè)績(jī)。但由于要求了技術(shù)負(fù)責(zé)人的工程業(yè)績(jī)，所以要準(zhǔn)備技術(shù)負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)證明。

  • 建筑施工乙級(jí)資質(zhì)新辦，對(duì)于業(yè)績(jī)的考核標(biāo)準(zhǔn)是：企業(yè)多申報(bào)的業(yè)績(jī)不予考核（考核累計(jì)指標(biāo)的除外）。按企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中的排序?qū)彶?，超出?biāo)準(zhǔn)數(shù)量要求以外的業(yè)績(jī)不予考核。一般情況下建筑企業(yè)需要資質(zhì)升級(jí)時(shí)才需要滿足工程業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)，如果是企業(yè)初次辦理資質(zhì)，或者資質(zhì)增項(xiàng)對(duì)工程業(yè)績(jī)沒(méi)有要求。

• 辦理建筑資質(zhì)所需的材料還包括：

  • 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、最新章程提檔、辦公場(chǎng)地證明（產(chǎn)權(quán)）及租房協(xié)議。

  • 根據(jù)公司辦理的資質(zhì)項(xiàng)目，按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配置的所有人員的資格證明、身份證、職稱證、注冊(cè)證原件及掃描件。

  • 此次申辦資質(zhì)所有人員的社保證明。

  • 辦理資質(zhì)所需的機(jī)械設(shè)備證明。

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)表及證明文件。

  • 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；租房合同和房屋產(chǎn)權(quán)證明（企業(yè)自有房屋只需提供產(chǎn)權(quán)證明）；新法人的 A 證。

  • 子母公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；子母公司最新章程；合并分立重組方案；在建項(xiàng)目及人員的安置情況說(shuō)明；法律程序繼承與分割說(shuō)明；資質(zhì)分立辦理申請(qǐng)表。

• 建筑資質(zhì)辦理的流程較為復(fù)雜，包括申請(qǐng)、受理、審查、公示、公告等環(huán)節(jié)。在申請(qǐng)過(guò)程中，要嚴(yán)格按照要求準(zhǔn)備材料，確保材料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，要關(guān)注政策法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整申請(qǐng)策略。