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2024-09-19 08:50:49
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為不同等級(jí)，包括一級(jí)、二級(jí)等。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同的條件和要求。
一級(jí)資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
注冊(cè)資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
注冊(cè)地產(chǎn)公司資質(zhì)的流程大致如下：
注冊(cè)公司：注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
找人員：共需要5個(gè)人員，包括建筑或結(jié)構(gòu)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)等專業(yè)技術(shù)人員。
網(wǎng)上材料制作：制作上傳到網(wǎng)站申報(bào)的材料，如承諾書、公司章程、任命書、股東決定 (股東決議)、勞動(dòng)合同等等。
網(wǎng)上申報(bào)材料填寫：將準(zhǔn)備的材料上傳到網(wǎng)上，然后填寫詳細(xì)信息并提交。需注意人員基本信息不能同步。
注冊(cè)房地產(chǎn)公司資質(zhì)需要滿足以下條件：
注冊(cè)資本要求：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)達(dá)到一定規(guī)模才能開展業(yè)務(wù)。通常情況下，注冊(cè)資本應(yīng)在50萬元以上且為實(shí)繳貨幣資本。
公司類型要求：一般要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為有限責(zé)任公司或股份有限公司形式設(shè)立公司制企業(yè)；特殊情況可采用其他組織形式進(jìn)行設(shè)立登記。同時(shí)，公司應(yīng)有明確的股東結(jié)構(gòu)和股權(quán)比例安排。
企業(yè)法人資格要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有獨(dú)立法人地位，并依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。企業(yè)名稱應(yīng)與實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍相符，不得使用與他人相同或相似的名稱。
法定代表人要求：房地產(chǎn)開發(fā)公司的法定代表人是負(fù)責(zé)公司日常管理、決策和執(zhí)行工作的負(fù)責(zé)人。法定代表人的任職資格需符合相關(guān)規(guī)定，如年齡限制、學(xué)歷要求等。
在辦理地產(chǎn)公司資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
很多企業(yè)在未拿到地之前就委托代理公司辦理資質(zhì)是不科學(xué)的，任何代理公司辦理都需要根據(jù)土地大小和公司人員配置來確定可辦理的資質(zhì)等級(jí)。
人員盡量自己提供，房開資質(zhì)人員要求不是特別復(fù)雜，可以通過招聘配置齊全，自己提供人員可節(jié)約費(fèi)用。
辦理周期一般在3-4個(gè)月，需要由注冊(cè)所在地審核，最終報(bào)送省建設(shè)廳公示意見。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改部分部門規(guī)章的決定》第二次修正）。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（18次部務(wù)會(huì)議審議通過）。
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