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2024-09-19 08:51:51
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)審批行政許可依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?/p>
一般來說，紫云房開資質(zhì)辦理的流程大致如下：
準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。例如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本，企業(yè)章程，企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告，企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明，企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同等。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。
審核評(píng)估：主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
現(xiàn)場(chǎng)考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料。
頒發(fā)證書：經(jīng)過審核通過后頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
不同等級(jí)的紫云房開資質(zhì)辦理?xiàng)l件有所不同。以下是一些常見的條件：
一級(jí)資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
在辦理紫云房開資質(zhì)時(shí)，沒有絕對(duì)的捷徑，但可以通過以下方式提高辦理效率：
提前了解并熟悉相關(guān)政策法規(guī)和資質(zhì)要求，確保企業(yè)自身符合條件，避免在辦理過程中因條件不符而耽誤時(shí)間。
準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，資料的準(zhǔn)確性和完整性對(duì)于申請(qǐng)的成功至關(guān)重要。如果資料不齊或存在錯(cuò)誤，可能導(dǎo)致申請(qǐng)失敗，延誤辦理時(shí)間。
可以尋求專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或咨詢公司的幫助，他們具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠提供準(zhǔn)確的指導(dǎo)和協(xié)助辦理。
需要注意的事項(xiàng)包括：
認(rèn)真了解相關(guān)政策法規(guī)和資質(zhì)要求，確保企業(yè)符合條件。
準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，避免因資料不齊而導(dǎo)致申請(qǐng)失敗。
資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的成功案例，專業(yè)資料團(tuán)隊(duì)進(jìn)行組卷、初審、復(fù)核，再上報(bào)至住建部，有效將一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時(shí)間控制在了2-4個(gè)月，為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)助力。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，）
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（18次部務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行）
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2022最新全文）》
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