襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

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2024-09-19 08:52:13
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內(nèi)容摘要：一、襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的基本要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在襄陽(yáng)辦理開發(fā)資質(zhì)，需要滿足一定的條件。注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣。應(yīng)當(dāng)擁有...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的基本要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在襄陽(yáng)辦理開發(fā)資質(zhì)，需要滿足一定的條件。注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣。應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，且上述人員必須持證上崗。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應(yīng)當(dāng)辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時(shí)，需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記。工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件時(shí)，應(yīng)向同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見(jiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理工商登記后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，核定等級(jí)的依據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)和數(shù)量以及企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)等等。

二、襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的申請(qǐng)材料

辦理襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列材料，包括但不限于以下

申請(qǐng)書（原件）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式四份）
工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本驗(yàn)原件收復(fù)印件）
企業(yè)章程和規(guī)章制度（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
驗(yàn)資證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)等負(fù)責(zé)人的任職文件（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
當(dāng)年企業(yè)在職人員統(tǒng)計(jì)表，技術(shù)人員統(tǒng)計(jì)表，資格證書，勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（企業(yè)自有房產(chǎn)證或鄭州市租賃處備案的租賃合同和出租方房產(chǎn)證，驗(yàn)原件收復(fù)印件）
外商投資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除提供以上1至8項(xiàng)材料外，還須提供對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門的批準(zhǔn)文件
其他需要提供的文件

相關(guān)說(shuō)明：

以上所報(bào)材料，一律用A4紙打印或復(fù)印，書寫部分用碳素墨水書寫，字跡要工整規(guī)范，所有復(fù)印件加蓋公章。
所報(bào)材料（除2外）要按以上順序裝訂成冊(cè)（一份），編排目錄和頁(yè)碼，封面要有申報(bào)單位全稱和申報(bào)時(shí)間。
企業(yè)名稱要有“房地產(chǎn)”或“置業(yè)”字樣。

三、襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的審批流程

申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。
二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書。
省級(jí)建設(shè)部審核一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，省建設(shè)行政主管部門將把合符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。

四、襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

新成立的企業(yè)沒(méi)有業(yè)績(jī)能申請(qǐng)資質(zhì)，但一般新辦資質(zhì)業(yè)績(jī)需要負(fù)責(zé)人滿足相關(guān)的要求，也就是說(shuō)業(yè)績(jī)是考核企業(yè)負(fù)責(zé)人的。
取得國(guó)有土地使用權(quán)是辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相應(yīng)手續(xù)。
未取得房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)證書或者越級(jí)承接了房地產(chǎn)開發(fā)工程，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

五、襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

目前尚未找到專門針對(duì)襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的特定政策法規(guī)。但一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要遵循國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)資質(zhì)管理等方面的法律法規(guī)和政策要求。

六、襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的成功案例分析

由于缺乏具體的公開案例細(xì)節(jié)，但可以肯定的是，成功辦理襄陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，通常在滿足基本要求、準(zhǔn)備充分的申請(qǐng)材料、嚴(yán)格遵循審批流程以及注意相關(guān)事項(xiàng)等方面做得較為出色，從而順利獲得資質(zhì)證書，為企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)奠定了合法合規(guī)的基礎(chǔ)。