三都辦理房開資質(zhì)

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2024-09-20 09:31:04
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內(nèi)容摘要：三都辦理房開資質(zhì)的流程辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：公司注冊：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公...

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三都辦理房開資質(zhì)的流程

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：

公司注冊：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會被罰款。
資質(zhì)申請：持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
資質(zhì)審核：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
資質(zhì)等級與審批：如果申請三四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對提交的相關(guān)材料進行審核。如果申請的是一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需要在房地產(chǎn)行政部門進行初審后，將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進行上報給當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。
資質(zhì)證書下發(fā)：如果申請通過，房地產(chǎn)行政部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會在規(guī)定的時間內(nèi)將資質(zhì)證書發(fā)送給申請人。

相關(guān)參考：

上述流程參考了以下信息：

三都房開資質(zhì)辦理的條件

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足以下條件：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于2000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于800萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于100萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

相關(guān)參考：

上述條件參考了以下信息：

三都房開資質(zhì)辦理所需材料

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料通常包括：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)固定辦公場所證明。
企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書，勞動合同。

相關(guān)參考：

上述材料參考了以下信息：

三都辦理房開資質(zhì)的相關(guān)部門

在三都辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)部門主要是企業(yè)所在縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

相關(guān)參考：

上述部門信息參考了以下

三都房開資質(zhì)辦理的注意事項

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時需要注意以下事項：

企業(yè)要申請資質(zhì)升級、增項，應(yīng)滿足要申請資質(zhì)中標準要求的最高值。
申請建筑資質(zhì)要求的企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財務(wù)負責人。
企業(yè)要申請資質(zhì)的工程業(yè)績，工程的驗收時間作為標準計算有效期，申報的業(yè)績不能低于標準要求。
新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只能辦理暫定四級，暫定期為一年，一年以后申請資質(zhì)延期或升級，延期時間最長為一年。
臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

相關(guān)參考：