平湖房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

平湖房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程如下：

• 企業(yè)網(wǎng)上填報(bào)有關(guān)信息和數(shù)據(jù)。

  • 網(wǎng)上預(yù)審：

    1. 預(yù)審合格后，企業(yè)到市建委報(bào)送書面資料和核驗(yàn)有關(guān)證件原件，正式提出申請(qǐng)，建委考察企業(yè)。

    2. 經(jīng)建委審核程序通過后，在市建委門戶網(wǎng)站政務(wù)公告欄中公告10個(gè)工作日。

    3. 公告期滿合格后，企業(yè)法人或其委托人帶身份證、營業(yè)執(zhí)照、委托書等領(lǐng)取資質(zhì)證書。

  • 對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，退件處理并一次性告知理由。申請(qǐng)人補(bǔ)正申請(qǐng)理由。

  • 不符合申報(bào)條件的，退件處理，闡明不予受理理由。

  • 對(duì)企業(yè)材料存疑的，公告為“待核查”，企業(yè)須配合實(shí)地核查。

  • 對(duì)材料不符合法律法規(guī)規(guī)定的企業(yè)，公告為“不合格”，并注明不合格原因。

• 申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。

  • 二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書。

  • 省級(jí)建設(shè)部審核一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，省建設(shè)行政主管部門將把合符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。

平湖房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

辦理平湖房地產(chǎn)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

• 營業(yè)執(zhí)照正副本原件。

• 企業(yè)章程。

• 企業(yè)簡介。

• 法人身份信息：法人身份證復(fù)印件、一寸彩照、號(hào)、辦公室座機(jī)號(hào)等。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人員有關(guān)信息：5~7名有關(guān)專業(yè)工程師（房地產(chǎn)專業(yè)、記錄、會(huì)計(jì)專業(yè)）。

• 技術(shù)人員社保憑證。

• 職稱證書。

• 當(dāng)月資金證明。

• 經(jīng)辦人有效身份證件。

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)表。

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的證書，以及證書的正副本。

• 房地產(chǎn)公司的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件。

• 房地產(chǎn)公司的企業(yè)資產(chǎn)營收負(fù)債表格。

• 企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告，以及企業(yè)上一年年度的財(cái)稅報(bào)告。

• 企業(yè)的法人，高層管理人員的任命證明文件，企業(yè)內(nèi)部的技術(shù)，工程，財(cái)務(wù)等相關(guān)人員的任職文件，也包括專業(yè)技術(shù)人員的職稱證明書，員工與公司簽訂的勞動(dòng)證明。

• 三年來房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)的年報(bào)復(fù)印件。

• 三年來房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資料。

• 以及其他辦理資質(zhì)所需要的證明文件。

• 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

• 企業(yè)章程。

• 驗(yàn)資證明。

• 企業(yè)法定代表人的身份證明。

• 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同。

• 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

平湖房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件

辦理平湖房地產(chǎn)資質(zhì)的條件如下：

• 一級(jí)資質(zhì)：

  1. 注冊(cè)資本不低于5000萬元。

  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

  3. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  4. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  5. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

  7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

  8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

• 二級(jí)資質(zhì)：

  1. 注冊(cè)資本不低于2000萬元。

  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

• 三級(jí)資質(zhì)：

  1. 注冊(cè)資本不低于800萬元。

  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

• 四級(jí)資質(zhì)和暫定級(jí)資質(zhì)：

  1. 注冊(cè)資本不低于100萬元。

平湖房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理平湖房地產(chǎn)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

• 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

• 三年沒有業(yè)績、不參加年檢、嚴(yán)重違規(guī)的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷。

• 在一定時(shí)間內(nèi)沒有參加資質(zhì)年檢，或年檢不合格的企業(yè)。

• 企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后沒有開發(fā)項(xiàng)目，或者土地辦理出讓后，無特殊原因1年內(nèi)未進(jìn)行開發(fā)、或兩年內(nèi)沒有開發(fā)計(jì)劃的、將收回其資質(zhì)證書。

• 申請(qǐng)裝修裝修專業(yè)承包資質(zhì)、房屋建筑施工總承包資質(zhì)，以及水利、水電安裝工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、市政工程等專業(yè)承包的人員各不相同，資質(zhì)等級(jí)越高，所需人員也越多。

• 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)管理標(biāo)準(zhǔn)是建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)等專業(yè)管理人員的總和。如果公司在日常經(jīng)營中始終沒有足夠的人員，在申請(qǐng)升級(jí)或延期開房二級(jí)資質(zhì)時(shí)，需要臨時(shí)補(bǔ)充人員，這會(huì)增加經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本。

• 房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)的升級(jí)和延期，須經(jīng)住建部批準(zhǔn)。審批過程中，需對(duì)申報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳費(fèi)情況進(jìn)行核實(shí)。企業(yè)一般沒有辦理一級(jí)住房開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)驗(yàn)，在前期準(zhǔn)備工作完成時(shí)，發(fā)現(xiàn)聘用人員未繳納足夠月的社保，導(dǎo)致無法審批。

• 房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部直接批準(zhǔn)的行業(yè)最高級(jí)別資質(zhì)，具有嚴(yán)格的備案標(biāo)準(zhǔn)。但大多數(shù)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)的審批流程知之甚少，對(duì)相關(guān)文件的格式標(biāo)準(zhǔn)知之甚少。同時(shí)，公司內(nèi)部熱力部門缺乏專業(yè)人員來主持?jǐn)?shù)據(jù)的編制和上報(bào)。一旦報(bào)告過程中出現(xiàn)泄漏，將延遲一到三個(gè)月，這將對(duì)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。

平湖房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

目前關(guān)于平湖房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策如下：

• 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，其有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

• 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

• 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

• 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件。