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2024-09-20 09:33:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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二級資質(zhì)辦理的企業(yè)應(yīng)具備以下基本條件：
具有獨(dú)立法人資格，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
近三年內(nèi)完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資額不低于5億元人民幣。
近三年內(nèi)無嚴(yán)重違法違規(guī)行為記錄。
具有良好的財務(wù)狀況和償債能力。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系
辦理房企二級資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
需要注意的是，新資質(zhì)規(guī)定取消了提交企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和兜底性表述
房企二級資質(zhì)的辦理流程通常包括以下步驟：
準(zhǔn)備申請材料：企業(yè)按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)的申請材料，確保材料的真實、完整和有效。
提交至房地產(chǎn)行政主管部門：將準(zhǔn)備好的申請材料提交給省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。
審核與現(xiàn)場核查：主管部門對提交的材料進(jìn)行審核，并可能進(jìn)行現(xiàn)場核查。
公示與證書頒發(fā)：審核通過后，進(jìn)行公示。公示無異議的，頒發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
資質(zhì)證書維護(hù)與管理：企業(yè)獲得資質(zhì)證書后，要按照規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和管理
審核標(biāo)準(zhǔn)主要包括對企業(yè)提交材料的真實性、完整性和合規(guī)性進(jìn)行審查，對企業(yè)的專業(yè)管理人員配備、技術(shù)負(fù)責(zé)人和財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱要求、質(zhì)量保證體系等方面進(jìn)行評估。同時，可能會對企業(yè)的實際經(jīng)營情況和信用狀況進(jìn)行考察
相關(guān)政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，該規(guī)定明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的分類、條件、審批等方面的內(nèi)容。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定，對原規(guī)定進(jìn)行了一系列修改，如減少資質(zhì)等級分類、降低資質(zhì)條件要求、簡化申請材料等
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