房屋建筑資質(zhì)工程公司

房屋建筑資質(zhì)工程公司的申請流程

申請房屋建筑資質(zhì)工程公司需要經(jīng)歷一系列復(fù)雜的流程，具體如下：

1. 注冊公司

   • 取得營業(yè)執(zhí)照，這是申請資質(zhì)的前提條件。營業(yè)執(zhí)照的注冊流程包括企業(yè)名稱查詢、提交并批準(zhǔn)特許經(jīng)營項目、提供法人和股東證明材料及印章、驗資報告出具、領(lǐng)取辦理營業(yè)執(zhí)照、開立企業(yè)基本存款賬戶、申請發(fā)票購書、開設(shè)稅收專用賬戶、購買發(fā)票并開始實際經(jīng)營等步驟。

2. 人員準(zhǔn)備

   • 建筑資質(zhì)申請中，人員是重點考察對象。通常需要建造師、現(xiàn)場管理人員、技工、職稱人員等。不同資質(zhì)等級對人員的專業(yè)和數(shù)量有特定要求，例如建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格等。

3. 場地、設(shè)備準(zhǔn)備

   • 建筑企業(yè)需要有自己的辦公地點，部分建筑資質(zhì)還對企業(yè)的技術(shù)設(shè)備有要求。企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)申請前做好場地和設(shè)備的準(zhǔn)備工作。

4. 資金準(zhǔn)備

   • 隨著建筑資質(zhì)新標(biāo)準(zhǔn)的公布，對企業(yè)資金的考察由注冊資金變?yōu)閮糍Y產(chǎn)。企業(yè)的所有資產(chǎn)減去負(fù)債后的剩余資產(chǎn)金額是審核的重點。

5. 提出申請

   • 在完成人員、場地、資金等準(zhǔn)備后，建筑企業(yè)以法人名義向市區(qū)縣建設(shè)行政主管部門提出書面申請，得到同意后，上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

6. 接受現(xiàn)場審核

   • 市住房和建設(shè)局會對申請資質(zhì)的企業(yè)進行審核，主要核查企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績、企業(yè)人員是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。確認(rèn)無誤都符合后會下發(fā)批準(zhǔn)文件。

7. 上報市建管所

   • 企業(yè)按照屬地管理的原則向所在建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報市建管處。

8. 公示

   • 市建管處對資質(zhì)申請材料進行審核，對核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進行公示，無異議的則予以核準(zhǔn)報省建管局備案并等待領(lǐng)取資質(zhì)證書；對于省級核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)上報給省建管局。

9. 領(lǐng)證

   • 企業(yè)在職核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續(xù)，領(lǐng)取注冊建造師證書后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書。

需要注意的是，具體流程及操作可能因地區(qū)規(guī)定存在變化，

房屋建筑資質(zhì)工程公司的業(yè)務(wù)范圍

房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級，不同等級的資質(zhì)對應(yīng)不同的業(yè)務(wù)范圍：

1. 特級資質(zhì)

   • 企業(yè)注冊資本金3億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上，企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上。

   • 可承擔(dān)各類房屋建筑工程的施工。

2. 一級資質(zhì)

   • 企業(yè)近5年承擔(dān)過25層以上的房屋建筑工程等6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

   • 可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

     • 40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程。

     • 高度240米及以下的構(gòu)筑物。

     • 建筑面積20萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

3. 二級資質(zhì)

   • 企業(yè)近5年承擔(dān)過12層以上的房屋建筑工程等4項中的2項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

   • 可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

     • 28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程。

     • 高度120米及以下的構(gòu)筑物。

     • 建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

4. 三級資質(zhì)

   • 企業(yè)近5年承擔(dān)過6層以上的房屋建筑工程等2項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

   • 可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

     • 14層及以下、單跨跨度24米及以下的房屋建筑工程。

     • 高度70米及以下的構(gòu)筑物。

     • 建筑面積6萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

建筑工程設(shè)計包括建筑用地紅線范圍內(nèi)的室外工程設(shè)計、建筑物構(gòu)筑物設(shè)計、地下工程設(shè)計及住宅、工廠設(shè)計等，以及上述建筑工程所包含的所有相關(guān)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容，如園林綠化設(shè)計、室內(nèi)裝飾設(shè)計、動力設(shè)計、煤氣設(shè)計、道路設(shè)計、消防設(shè)計、建筑智能化設(shè)施等。

知名的房屋建筑資質(zhì)工程公司

以下是一些在房屋建筑資質(zhì)領(lǐng)域較為知名的公司：

1. 百強企業(yè)

   • 擁有房屋建筑工程一級資質(zhì)，在行業(yè)內(nèi)具有較高的聲譽和實力。

   • 例如，某些企業(yè)具備雄厚的資金、豐富的項目經(jīng)驗和優(yōu)秀的專業(yè)人才隊伍。

2. 國際建筑資格聯(lián)盟(IAQ)

   • 成立于1999年，是一個全球性的建筑行業(yè)組織，其會員包括來自世界各地的建筑師、工程師、設(shè)計師和相關(guān)專業(yè)人士。

   • 在全球范圍內(nèi)，IAQ的認(rèn)證被廣泛認(rèn)可和接受，擁有IAQ認(rèn)證的企業(yè)或個人可以在國際建筑市場上獲得更多的機會和合作伙伴。

3. 中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(CESA)

   • 是中國唯一的建筑工程標(biāo)準(zhǔn)化組織，主要任務(wù)是制定和推廣建筑工程標(biāo)準(zhǔn)，提升中國建筑業(yè)的質(zhì)量和技術(shù)水平。

   • CESA也負(fù)責(zé)對中國建筑企業(yè)的資質(zhì)進行評審和認(rèn)證，其認(rèn)證被視為中國建筑行業(yè)的權(quán)威。

4. 美國施工者協(xié)會(AGC)

   • 成立于1918年，是美國建筑行業(yè)的領(lǐng)先組織之一，會員包括來自建筑企業(yè)、工程公司、供應(yīng)商和其他相關(guān)機構(gòu)。

   • AGC的認(rèn)證被廣泛認(rèn)可為美國建筑行業(yè)的金標(biāo)準(zhǔn)，擁有AGC認(rèn)證的企業(yè)可享受到一系列的權(quán)益和優(yōu)惠。

需要注意的是，建筑行業(yè)的知名企業(yè)可能會隨著時間和市場變化而有所不同。

房屋建筑資質(zhì)工程公司的發(fā)展前景

房屋建筑資質(zhì)工程公司的發(fā)展前景受到多種因素的影響：

1. 市場需求

   • 隨著城市化和工業(yè)化的進一步推進，建筑需求將繼續(xù)增加，為房屋建筑資質(zhì)工程公司提供了廣闊的市場空間。

2. 政策環(huán)境

   • 國家簡化資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，修訂設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，簡化資質(zhì)考核條件，注重企業(yè)信譽和業(yè)績指標(biāo)。信用好、能提供全額擔(dān)保的建筑企業(yè)，取消承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍的資質(zhì)限制，這為企業(yè)發(fā)展帶來了機遇。

3. 行業(yè)競爭

   • 隨著市場的擴大，越來越多的企業(yè)涌入建筑行業(yè)，競爭加劇。同時，新技術(shù)、新材料的應(yīng)用和創(chuàng)新，也對行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深刻影響。

4. 經(jīng)營利潤

   • 一線建筑工人的工資大幅上漲，各種費用必須支付，在投標(biāo)過程中受到惡性降價的擠壓，在建設(shè)過程中墊資，工程項目款被欠，經(jīng)營利潤收窄，企業(yè)資金鏈?zhǔn)站o。

總體而言，房屋建筑資質(zhì)工程公司的發(fā)展前景既有機遇也有挑戰(zhàn)。企業(yè)需要合理布局資質(zhì)，充分利用資質(zhì)，不斷提升自身核心競爭力，創(chuàng)新技術(shù)、管理模式和服務(wù)理念，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

房屋建筑資質(zhì)工程公司的運營模式

房屋建筑資質(zhì)工程公司的運營模式主要包括以下幾種：

1. 承包人管項目

   • 掛靠經(jīng)營

     • 含義：指具有特定資質(zhì)或在某領(lǐng)域具有一定資 優(yōu)勢的企業(yè)（被掛靠方），允許其他單位或個人（掛靠方）在一定期間內(nèi)使用自己的名義對外承接業(yè)務(wù)的行為。

     • 特點：形式上，掛靠方作為分支機構(gòu)或以分部、所室的形式，納入被掛靠企業(yè)統(tǒng)一管理，由被掛靠方提供資質(zhì)、技術(shù)等服務(wù)，并依雙方協(xié)定向被掛靠企業(yè)上繳管理費；法律上，掛靠方以被掛靠方名義對外經(jīng)營，由被掛靠方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；財務(wù)上，掛靠方的經(jīng)營收支全部納入被掛靠方的財務(wù)核算，掛靠方和被掛靠方的利益分配以被掛靠方的利潤為依據(jù)，掛靠方與被掛靠方的結(jié)算屬于內(nèi)部承包經(jīng)營行為。

     • 風(fēng)險：施工合同無效風(fēng)險，對建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，對建設(shè)工程的對外債務(wù)、勞務(wù)糾紛承擔(dān)法律責(zé)任，管理費收入可能被沒收，企業(yè)對項目部的管理弱化，信息屏蔽和不對稱，難以進行過程監(jiān)管，造成項目承包人的道德風(fēng)險很大，企業(yè)不能積累經(jīng)營關(guān)系，進而喪失企業(yè)直接經(jīng)營能力，項目承包人追求利潤最大化，容易排斥成本較高的新材料、新設(shè)備、新工藝和信息化推廣，不利于技術(shù)創(chuàng)新提高企業(yè)競爭力，承包的一次性，使得他們對企業(yè)忠誠度較低，承包人追求短期效應(yīng)，不愿意加強管理方面的投入，質(zhì)量安全和品牌信譽難以保證，一旦出現(xiàn)事故，企業(yè)承受很大損失，不利于企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，項目承包人的封閉化、親信化傾向，弱化了企業(yè)對項目的管控，難以落實人才培養(yǎng)目標(biāo)和凝聚高素質(zhì)人才的參與，不利于人才隊伍的培養(yǎng)鍛煉。

2. 美國承包商許可證制度

   • 在美國，除聯(lián)邦政府外，各州都有立法、執(zhí)法權(quán)，而且各不相同。對于大多數(shù)州來說，要開展建筑活動，必須取得相應(yīng)許可證。

   • 大多數(shù)州對承包商分類為：總承包、電氣工程、管道工程等，而且承包商只能在自己許可證允許的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展建筑活動。

   • 擁有一個州的許可證，并不意味著承包商可以在其他州開展建筑活動。

   • 美國各大州辦理建筑工程許可證的條件不一，但可歸結(jié)為兩類：針對個人，必須擁有學(xué)歷與工作經(jīng)驗的相關(guān)證明，并完成考試；必須出具企業(yè)的一般責(zé)任保險與員工賠償保險。

3. 日本工程承包商許可制度

   • 日本對承包商采用許可制度。任何在日本準(zhǔn)備從事建筑活動的組織都必須取得許可執(zhí)照，除非從事價值低于1500萬日元或建筑面積少于150平方米的房屋建造工程以及少于500萬日元的其他工作。

   • 有權(quán)頒發(fā)許可證的是建設(shè)大臣和地方建設(shè)主管，日本將建筑業(yè)分為28個小類，企業(yè)每進入一個行業(yè)分類，都需獲得該行業(yè)分類的許可證。

   • 日本的許可證分為兩種：普通許可證和特殊許可證，當(dāng)建筑企業(yè)分包給其他承包商的合同價值大于3000萬日元（如果是建筑工程該額度為4500萬日元），則必須取得“特殊許可證”；當(dāng)承包的合同價值低于3000萬日元（如果是建筑工程該額度為4500萬日元），則只需要“普通許可證”。

一家建筑公司擁有資質(zhì)后，還需要做好維護和發(fā)展工作，包括整理相關(guān)材料、做好日常維護工作、規(guī)范使用資質(zhì)等。