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2024-09-20 09:34:23
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片區(qū)開發(fā)是一個(gè)復(fù)雜的綜合性項(xiàng)目，涉及到多個(gè)領(lǐng)域和業(yè)務(wù)。從目前的相關(guān)政策和實(shí)踐來看，對(duì)于片區(qū)開發(fā)主體的資質(zhì)要求并沒有明確規(guī)定必須具備綠色建筑資質(zhì)。片區(qū)開發(fā)通常涵蓋了大量的基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)建設(shè)等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可能會(huì)涉及到綠色建筑相關(guān)的內(nèi)容。
在片區(qū)開發(fā)中，常見的建設(shè)內(nèi)容廣泛包括能源、交通運(yùn)輸、水利、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、科技、保障性安居工程、醫(yī)療、衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育、文化等公共服務(wù)領(lǐng)域。政府在授權(quán)委托片區(qū)開發(fā)主體時(shí)，會(huì)綜合考慮其在項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的能力和經(jīng)驗(yàn)。
需要注意的是，與片區(qū)開發(fā)緊密相關(guān)且明確禁止授權(quán)委托的內(nèi)容包括土地儲(chǔ)備和征收拆遷業(yè)務(wù)。社會(huì)資本不能作為將農(nóng)村集體土地征為國有土地的征地主體，也不能作為土地指標(biāo)交易的主體，同時(shí)社會(huì)資本不能作為拆遷主體，但地方政府可以向社會(huì)資本購買“拆遷安置補(bǔ)償服務(wù)”。
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)眾多，目前國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50378《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》將綠色建筑劃分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑，知名度和應(yīng)用范圍最廣。
美國LEED標(biāo)準(zhǔn)分為5大類，包括新建建筑設(shè)計(jì)及施工、既有建筑運(yùn)營(yíng)及維護(hù)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及施工、住宅建筑、社區(qū)開發(fā)等，適用范圍廣泛。
美國WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)適用范圍包括新建和既有建筑、新建和既有建筑室內(nèi)、核心與外殼，還推出了試用標(biāo)準(zhǔn)，適用建筑范圍包括多戶住宅、教育、零售、飯店、商業(yè)廚房等。
綠色建筑資質(zhì)的適用建筑類型包括居住建筑、公共建筑等。不同的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、評(píng)價(jià)等級(jí)劃分、認(rèn)證流程及有效期等方面存在差異。
在片區(qū)開發(fā)中，綠色建筑理念和技術(shù)的應(yīng)用越來越受到重視。隨著環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展要求的提高，綠色建筑在片區(qū)開發(fā)中的地位逐漸凸顯。
一方面，綠色建筑資質(zhì)可以為片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目增添競(jìng)爭(zhēng)力，提高項(xiàng)目的品質(zhì)和可持續(xù)性；另一方面，片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜性也為綠色建筑資質(zhì)的應(yīng)用提供了更廣闊的空間。
目前并沒有明確的規(guī)定要求片區(qū)開發(fā)必須具備綠色建筑資質(zhì)，但在一些特定的片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目中，擁有綠色建筑資質(zhì)可能會(huì)成為項(xiàng)目實(shí)施和推廣的優(yōu)勢(shì)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了一系列政策文件，推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。例如《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》明確了綠色建筑的發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)。
同時(shí)，《綠色建造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》也為綠色建造工作提供了指導(dǎo)。但強(qiáng)調(diào)了綠色建筑在城鄉(xiāng)建設(shè)中的重要性和發(fā)展方向，對(duì)片區(qū)開發(fā)中綠色建筑的應(yīng)用具有一定的引導(dǎo)作用。
在一些成功的片區(qū)開發(fā)案例中，綠色建筑資質(zhì)的應(yīng)用取得了顯著成效。例如，“保利模式”在上海的10個(gè)項(xiàng)目均采用了超低能耗和近零能耗技術(shù)，形成了“綠色設(shè)計(jì)+智慧建造+高品質(zhì)交付”的一體化開發(fā)模式。
EOD模式在城市片區(qū)開發(fā)中的實(shí)踐，如廣陽島片區(qū)EOD項(xiàng)目，也注重了綠色可持續(xù)的發(fā)展理念。
全球范圍內(nèi)也有許多典型的綠色建筑案例，如英國倫敦的西門子“水晶大廈”、澳大利亞墨爾本的像素建筑、巴林麥納麥的巴林世貿(mào)中心等，這些案例展示了綠色建筑在節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展方面的卓越表現(xiàn)。
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