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2024-09-23 08:54:55
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)需要滿足一定的條件。以下是上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)的條件：
有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)上能夠獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并依法承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
有明確的章程。
有董事會(huì)任命的專職經(jīng)理，并配備有同企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理人員。
有不少于資質(zhì)等級(jí)規(guī)定、與經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)責(zé)任相適應(yīng)的企業(yè)自有流動(dòng)資金（不含銀行貸款）。
有符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
在本市有固定的辦公地點(diǎn)。
符合《中華人民共和國公司法》有關(guān)公司設(shè)立的規(guī)定。
不同資質(zhì)等級(jí)還有具體的要求：
一級(jí)資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
申請(qǐng)上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料:
申請(qǐng)報(bào)告。
公司合同及章程。
法定代表人任命書及身份證復(fù)印件。
投資各方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告。
法定地址租賃協(xié)議（租賃期一年以上）及房屋產(chǎn)權(quán)證明。
房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申報(bào)表（附專業(yè)技術(shù)人員職稱證書復(fù)印件）。
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)的具體步驟如下:
申請(qǐng)準(zhǔn)備階段
申請(qǐng)人應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括：《上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)備案申請(qǐng)表》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件等。
應(yīng)準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。
應(yīng)準(zhǔn)備與項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括：年度財(cái)務(wù)報(bào)表、月度財(cái)務(wù)報(bào)表等。
申請(qǐng)?zhí)峤浑A段
申請(qǐng)人將準(zhǔn)備好的材料提交至上海市房地產(chǎn)行政主管部門，具體為：上海市民生路2號(hào)。
提交方式為：現(xiàn)場(chǎng)提交、郵寄提交或特快專遞提交。
審核階段
上海市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審核。
審核通過后，申請(qǐng)人將獲得上海市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)備案證書。
領(lǐng)取證書階段
審核通過并領(lǐng)取到上海市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)備案證書的申請(qǐng)人，應(yīng)將其證書懸掛于住所顯著位置。
證書遺失的，應(yīng)在30日內(nèi)向上海市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書。
上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)的辦理地點(diǎn)可能因具體情況而有所不同。一般來說，相關(guān)申請(qǐng)可能需要向上海市房地產(chǎn)行政主管部門提交，例如上海市民生路2號(hào)。
在申請(qǐng)上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng):
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》，超過30天將會(huì)被罰款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會(huì)越高，以及辦理的工程面也會(huì)隨之更大。
申請(qǐng)人應(yīng)確保提供的材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
申請(qǐng)人應(yīng)確保其提交的申請(qǐng)材料齊全、文件格式規(guī)范。
在申請(qǐng)過程中，申請(qǐng)人應(yīng)積極配合上海市房地產(chǎn)行政主管部門的審核工作。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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