何為一二級(jí)建筑資質(zhì)

一、一二級(jí)建筑資質(zhì)的定義

建筑資質(zhì)是指建筑企業(yè)在從事建筑活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)具備的資格以及與該資格相對(duì)應(yīng)的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。一二級(jí)建筑資質(zhì)是建筑資質(zhì)中的較高等級(jí)，代表著企業(yè)在資產(chǎn)、人員、業(yè)績(jī)等方面具備較強(qiáng)的實(shí)力和能力，能夠承接規(guī)模較大、技術(shù)要求較高的建筑工程項(xiàng)目。

一級(jí)建筑資質(zhì)：是建筑資質(zhì)中的高級(jí)別，通常要求企業(yè)在資產(chǎn)規(guī)模、技術(shù)人員配備、工程業(yè)績(jī)等方面達(dá)到較高的標(biāo)準(zhǔn)。擁有一級(jí)建筑資質(zhì)的企業(yè)在市場(chǎng)上具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，能夠承接大型、復(fù)雜的建筑工程。

二級(jí)建筑資質(zhì)：相較于一級(jí)資質(zhì)，要求稍低，但仍需企業(yè)在資產(chǎn)、人員、業(yè)績(jī)等方面滿足一定的條件。具備二級(jí)建筑資質(zhì)的企業(yè)可以承接一定規(guī)模和復(fù)雜度的建筑項(xiàng)目。

二、一二級(jí)建筑資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求

（一）企業(yè)資產(chǎn)

1. 一級(jí)建筑資質(zhì)：企業(yè)凈資產(chǎn)通常要求在 1 億元以上。

2. 二級(jí)建筑資質(zhì)：企業(yè)凈資產(chǎn)要求一般在 4000 萬(wàn)元以上。

（二）企業(yè)主要人員

1. 一級(jí)建筑資質(zhì)：

   • 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 15 人，其中建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師不少于 9 人。

   • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 15 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級(jí)職稱及一級(jí)注冊(cè)建造師或注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過(guò)兩項(xiàng)及以上施工總承包一級(jí)資質(zhì)要求的代表工程的技術(shù)工作或甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)要求的代表工程或合同額 2 億元以上的工程總承包項(xiàng)目。

   • 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱及注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格。

   • 企業(yè)具有注冊(cè)一級(jí)建造師（一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理）50 人以上。

   • 企業(yè)具有本類別相關(guān)的行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)技術(shù)人員。

2. 二級(jí)建筑資質(zhì)：

   • 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 12 人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于 9 人。

   • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級(jí)職稱或建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于 15 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。

   • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 30 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。

   • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 75 人。

（三）企業(yè)工程業(yè)績(jī)

1. 一級(jí)建筑資質(zhì)：近 5 年承擔(dān)過(guò)下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

   • 地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 18 - 24 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)。

   • 高度 100 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 80 - 100 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)。

   • 建筑面積 3 萬(wàn)平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 2 萬(wàn) - 3 萬(wàn)平方米（不含）的單體工業(yè)、民用建筑工程 2 項(xiàng)；備注：自 2016 年 11 月 1 日起，修改為“建筑面積 12 萬(wàn)平方米以上的建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 10 萬(wàn)平方米以上的建筑工程 2 項(xiàng)”。

   • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 27 - 30 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 30 - 36 米（不含））的建筑工程 2 項(xiàng)。

2. 二級(jí)建筑資質(zhì)：近 5 年承擔(dān)過(guò)下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

   • 地上 12 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 8 - 11 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)。

   • 高度 50 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 35 - 50 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)。

   • 建筑面積 1 萬(wàn)平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 萬(wàn) - 1 萬(wàn)平方米（不含）的單體工業(yè)、民用建筑工程 2 項(xiàng)。

   • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 21 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 24 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 18 - 21 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 21 - 24 米（不含））的建筑工程 2 項(xiàng)。

三、一二級(jí)建筑資質(zhì)的分類和區(qū)別

（一）資質(zhì)分類

建筑資質(zhì)主要有 4 個(gè)類別：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、工程勘察資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)。

1. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：分為施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)三個(gè)序列。

   • 施工總承包序列設(shè)有 12 個(gè)類別，一般分為 4 個(gè)等級(jí)（特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）。

   • 專業(yè)承包序列設(shè)有 36 個(gè)類別，一般分為 3 個(gè)等級(jí)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）。

   • 施工勞務(wù)序列不分類別和等級(jí)。

2. 工程勘察資質(zhì)：分為三個(gè)類別：工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。

   • 工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)。

   • 工程勘察專業(yè)資質(zhì)分為甲級(jí)、乙級(jí)，部分專業(yè)設(shè)丙級(jí)。

   • 工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級(jí)。

（二）一二級(jí)建筑資質(zhì)的區(qū)別

1. 企業(yè)資產(chǎn)方面：一級(jí)資質(zhì)對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的要求通常高于二級(jí)資質(zhì)。

2. 人員配置方面：一級(jí)資質(zhì)要求的技術(shù)負(fù)責(zé)人工作經(jīng)驗(yàn)、職稱及注冊(cè)資格更高，注冊(cè)建造師和其他專業(yè)技術(shù)人員的數(shù)量也更多。

3. 工程業(yè)績(jī)方面：一級(jí)資質(zhì)要求的工程業(yè)績(jī)規(guī)模更大、技術(shù)難度更高。

4. 承包工程范圍方面：一級(jí)資質(zhì)企業(yè)能夠承接的工程項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜度通常大于二級(jí)資質(zhì)企業(yè)。

四、獲取一二級(jí)建筑資質(zhì)的流程

（一）準(zhǔn)備階段

1. 準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照：申請(qǐng)資質(zhì)前，建筑企業(yè)須先注冊(cè)好公司，領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊(cè)企業(yè)用戶。

2. 人員準(zhǔn)備：按照資質(zhì)的等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好所有的相應(yīng)的技術(shù)人員的資料，比如一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。人員資料一般包括技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書或是技能證書以及執(zhí)業(yè)資格證書；技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓(xùn)的合格證書；中級(jí)及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報(bào)前 3 個(gè)月的社保的證明。

（二）申請(qǐng)階段

1. 網(wǎng)上填寫信息，收集材料，整理卷宗：按照資質(zhì)的等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好所有的相應(yīng)的技術(shù)人員的資料，比如一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。人員資料一般包括技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書或是技能證書以及執(zhí)業(yè)資格證書；技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓(xùn)的合格證書；中級(jí)及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報(bào)前 3 個(gè)月的社保的證明。

2. 遞交資質(zhì)申請(qǐng)：網(wǎng)上材料齊全并全部打印出來(lái)之后，企業(yè)要以法人的名義向區(qū)縣的建設(shè)行政主管部門提出書面申請(qǐng)，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（三）審核階段

1. 接受現(xiàn)場(chǎng)核查：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行一些相關(guān)的審核，而審核的內(nèi)容主要審核企業(yè)的人員、企業(yè)的資產(chǎn)和工程的業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合資質(zhì)條件后才會(huì)下發(fā)批準(zhǔn)文件。

2. 上報(bào)市建管處：企業(yè)應(yīng)按照歸屬地的管理原則向所在地區(qū)內(nèi)的建筑業(yè)管理部門去進(jìn)行提交有關(guān)資質(zhì)申請(qǐng)材料原件以及材料的復(fù)印件，而區(qū)建筑業(yè)管理部門經(jīng)初審合格后再上報(bào)市建管處。

（四）公示與領(lǐng)證階段

1. 進(jìn)行公示：市建管處對(duì)資質(zhì)的申請(qǐng)材料進(jìn)行審后核，會(huì)對(duì)屬于市級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，公示之后無(wú)異議的予以核準(zhǔn)并報(bào)向省建管局進(jìn)行備案并等待領(lǐng)取證書；對(duì)那些屬于省級(jí)核準(zhǔn)范圍內(nèi)的資質(zhì)，要將資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)給省建管局，并且在資質(zhì)核準(zhǔn)后等待領(lǐng)取證書。

2. 領(lǐng)取證書：企業(yè)在資質(zhì)經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)后，應(yīng)到市住建局的工程科去進(jìn)行辦理建造師注冊(cè)的手續(xù)，待領(lǐng)取完注冊(cè)建造師證書只之后，再去領(lǐng)取資質(zhì)證書。

五、一二級(jí)建筑資質(zhì)的作用和意義

（一）合法承接工程

建筑資質(zhì)是建筑企業(yè)承接相應(yīng)工程的前提條件。即使企業(yè)具備相應(yīng)的施工能力，如果沒有相應(yīng)的資質(zhì)證書，也是無(wú)法合法承接工程的。

（二）保證工程質(zhì)量

擁有一二級(jí)建筑資質(zhì)的企業(yè)，通常在人員、技術(shù)、設(shè)備等方面具備較高的水平，能夠保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度，降低工程風(fēng)險(xiǎn)。

（三）增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

在建筑市場(chǎng)中，一二級(jí)建筑資質(zhì)是企業(yè)實(shí)力的重要體現(xiàn)。具備較高等級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，更容易獲得客戶的信任，在招投標(biāo)等競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，從而獲得更多的工程項(xiàng)目。

（四）保障工程款支付

建筑資質(zhì)證書的有無(wú)關(guān)系到了施工企業(yè)能不能拿到工程款?！端痉ń忉尅方y(tǒng)一將欠缺資質(zhì)的施工合同以違反強(qiáng)制性規(guī)定為由認(rèn)定為無(wú)效，企業(yè)如果沒有獲得相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)證，可能會(huì)面臨干完工程卻拿不到錢的風(fēng)險(xiǎn)。

（五）規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序

建筑資質(zhì)的管理有助于規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，防止不具備相應(yīng)能力的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，保障建筑行業(yè)的健康發(fā)展。