國外房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書

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2024-09-23 08:56:28
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內(nèi)容摘要：國外房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書的種類國外房地產(chǎn)公司的資質(zhì)證書種類多樣，以下為您介紹幾種常見的：CCIM資格認(rèn)證：由美國商業(yè)房地產(chǎn)投資協(xié)會主...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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國外房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書的種類

國外房地產(chǎn)公司的資質(zhì)證書種類多樣，以下為您介紹幾種常見的：

CCIM資格認(rèn)證：由美國商業(yè)房地產(chǎn)投資協(xié)會主辦，旨在培養(yǎng)房地產(chǎn)從業(yè)人才，以滿足國外公司特別是不動產(chǎn)方面投資公司的需求。在美國被視為房地產(chǎn)業(yè)的博士，是一種專業(yè)權(quán)威身份的象征，在其他國家也備受推崇。
美國的承包商許可證：多數(shù)州對建筑公司不實行分級資質(zhì)管理，而是依靠保險公司對不同檔次的建筑公司所提供保險金額不同，進行市場調(diào)節(jié)。為便于承擔(dān)實際的履約責(zé)任，在美國工程保證擔(dān)保的保函一般由專業(yè)化擔(dān)保公司出具，并非由銀行出具，而保險公司對建筑公司的保額是根據(jù)該公司在當(dāng)?shù)氐墓こ探?jīng)歷確定的。對于大多數(shù)州來說，要開展建筑活動，必須取得相應(yīng)許可證。大多數(shù)州對承包商分類為：總承包、電氣工程、管道工程等，而且承包商只能在自己許可證允許的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展建筑活動。
新加坡的工程承包商注冊與許可體系：新加坡建筑與建設(shè)局(BCA)管理著兩套并行的的承包商體系。一是1984年以來執(zhí)行的承包商注冊體系，二是2007年新頒發(fā)的許可執(zhí)照體系。承包商注冊體系是針對新加坡的政府公共工程，將承包商進行分類分級管理。新的許可制度中包括兩類：總承包許可證和專業(yè)承包許可證。
英國的工程承包商注冊體系：英國政府對建筑企業(yè)的管理主要是通過承包商注冊體系來完成的。在英國，負(fù)責(zé)對建筑企業(yè)進行登記注冊的主要有由英國建設(shè)主管部門(BIS)負(fù)責(zé)的建筑戰(zhàn)線體系(Constructionline)和英國皇家特許建造學(xué)會(CIOB)負(fù)責(zé)下的特許建造公司體系(CBC)。
日本的工程承包商許可制度：日本對承包商采用許可制度。日本將建筑業(yè)分為28個小類，企業(yè)每進入一個行業(yè)分類，都需獲得該行業(yè)分類的許可證。日本的許可證分為兩種：普通許可證和特殊許可證。

國外房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書的獲取條件

不同國家和地區(qū)的房地產(chǎn)公司獲取資質(zhì)證書的條件有所不同，以下為您列舉部分情況：

美國：
- 針對個人，必須擁有學(xué)歷與工作經(jīng)驗的相關(guān)證明，并完成考試。
- 必須出具企業(yè)的一般責(zé)任保險與員工賠償保險。
- 例如，要在美國加州申請總承包許可證，必須①年滿18歲，擁有2500美元的運營資金，并且擁有4年及以上的工作經(jīng)驗或?qū)W習(xí)經(jīng)驗；②選擇所需申請的許可證類別，并提交申請，包括信用報告、財務(wù)信息以及經(jīng)驗證明；③參加考試，并交納250美金的考試費用以及150美金的許可證辦理費用?？荚噧?nèi)容包括財務(wù)管理、建設(shè)管理與項目管理等；④順利完成考試，申請成功后，還需購買價值12500美金的保證金，以及購買一般責(zé)任保險與員工賠償保險。
新加坡：
- 獲得許可證必須滿足三個方面的要求：經(jīng)營管理負(fù)責(zé)人(學(xué)歷或相關(guān)資質(zhì)證書與施工管理經(jīng)驗)、技術(shù)總監(jiān)(學(xué)歷或相關(guān)資質(zhì)證書與施工管理經(jīng)歷)以及實收資本。
- 一級承包商的許可證辦理費用為1800美元，二級承包商的許可證辦理費用為1200美元，專業(yè)承包商的許可證辦理費用為1500美元，許可證的有效期為三年。

國外知名房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書案例

以下為您介紹一些國外知名房地產(chǎn)公司的情況，但未明確提及具體的資質(zhì)證書案例：

美國頂級房地產(chǎn)公司從事許多業(yè)務(wù)，以開發(fā)、收購、管理、出租和出售房地產(chǎn)。多家公司在經(jīng)常被人迷惑但利潤豐厚的工業(yè)和商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域有所涉足。
2020年，英國權(quán)威房地產(chǎn)期刊Estates Gazette發(fā)布全球百大地產(chǎn)公司排名，上榜的中國內(nèi)地公司和美國公司平分秋色。

不同國家房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書的差異

不同國家房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書存在以下方面的差異：

資質(zhì)等級分類：例如，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個資質(zhì)等級，而美國多數(shù)州對建筑公司不實行分級資質(zhì)管理。
審批條件：各國對于企業(yè)注冊資本、從業(yè)年限、工程業(yè)績、人員要求等方面的規(guī)定各不相同。
管理方式：有的國家依靠市場調(diào)節(jié)，如美國通過保險公司保額來調(diào)節(jié)；有的國家通過政府部門嚴(yán)格審批和分級管理，如新加坡。