如果物業(yè)公司沒有物業(yè)資質

好順佳集團
2024-09-23 08:56:45
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內容摘要：物業(yè)公司沒有物業(yè)資質的后果物業(yè)公司沒有物業(yè)資質可能會產生多種后果。在法律層面，可能導致其與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同效力存在爭議。不同...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司沒有物業(yè)資質的后果

物業(yè)公司沒有物業(yè)資質可能會產生多種后果。在法律層面，可能導致其與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同效力存在爭議。不同地區(qū)的法院對此有不同的裁判觀點，例如在廣東地區(qū)，可能會認定合同無效；而在北京地區(qū)，可能認為合同有效，物業(yè)公司是否具備資質不影響合同效力。從經營角度看，物業(yè)公司可能面臨行政處罰。如在建外SOHO物業(yè)門事件中，賓至物業(yè)因無資質經營遭到5萬元至20萬元的行政處罰。沒有物業(yè)資質可能會影響物業(yè)公司的市場聲譽和競爭力，業(yè)主可能對其服務的合法性和質量產生質疑，從而引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和糾紛。

如何判斷物業(yè)公司有無物業(yè)資質

判斷物業(yè)公司是否具有物業(yè)資質，可以通過以下幾種途徑：

查看物業(yè)公司的備案手續(xù)：《物業(yè)承接查驗辦法》，物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內，持相關文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房地產行政主管部門辦理備案手續(xù)，包括前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗協議、建設單位移交資料清單、查驗記錄、交接記錄等文件。
到相關部門查詢：可以去工商部門或主管部門建委查詢物業(yè)公司的資質情況。
“中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部”，在辦事大廳的單位資質查詢中，點擊“建筑業(yè)企業(yè)”，選擇物業(yè)公司所在省份，輸入公司名字進行查詢。
查看物業(yè)公司自身公示：按照物業(yè)管理條例等規(guī)定，物業(yè)公司應該將營業(yè)執(zhí)照和資質證書在物業(yè)辦顯著位置懸掛，資質證書上注明了物業(yè)等級。如果有疑議，也可以到縣級房管部門查詢，因為物業(yè)公司在房管有備案。

沒有物業(yè)資質的物業(yè)公司如何處理

對于沒有物業(yè)資質的物業(yè)公司，處理方式因地區(qū)和具體情況而異。在一些案例中，如姜凌上訴稱物業(yè)公司的資質不符合規(guī)定，但物業(yè)服務資質本身并不影響物業(yè)服務合同的效力。如認為物業(yè)公司資質存在問題，可通過合法途徑向相關行政主管部門反映，不能據此拒絕交納物業(yè)費。在上海地區(qū)，法院認為物業(yè)公司是否取得物業(yè)管理資質證書，系行政管理范疇，并不影響雙方所訂立的物業(yè)服務合同關系。物業(yè)公司在未取得資質證書而為業(yè)主提供物業(yè)服務的情況下，應由行政主管部門進行處罰，并不必然導致其喪失收取物業(yè)管理費的權利。在北京地區(qū)，法院認為物業(yè)公司是否具有物業(yè)管理資質系行政主管部門行政管理范疇，并不影響物業(yè)服務合同的效力，相關當事人不能據此拒絕交納物業(yè)費。但作為物業(yè)公司，在自身沒有資質的情況下，提供物業(yè)服務，違反了相關物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，法院將酌情扣減一定的物業(yè)費。