建筑資質(zhì)合同糾紛司法解釋

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2024-09-23 08:57:45
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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)合同糾紛司法解釋一、定范圍建筑資質(zhì)合同糾紛司法解釋，是指針對(duì)建筑工程領(lǐng)域中因建筑施工企業(yè)資質(zhì)相關(guān)的合同所產(chǎn)生的糾紛，由最...

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建筑資質(zhì)合同糾紛司法解釋

一、定范圍

建筑資質(zhì)合同糾紛司法解釋，是指針對(duì)建筑工程領(lǐng)域中因建筑施工企業(yè)資質(zhì)相關(guān)的合同所產(chǎn)生的糾紛，由最高人民法院出臺(tái)的一系列解釋和規(guī)定，旨在明確相關(guān)合同的效力、責(zé)任承擔(dān)、價(jià)款結(jié)算等問題，以統(tǒng)一司法裁判尺度，維護(hù)建筑市場(chǎng)的正常秩序。

建筑資質(zhì)合同糾紛主要涉及承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效等情形導(dǎo)致的合同糾紛。

二、案例分析

A大廈與建設(shè)公司合同糾紛案例
- 在A大廈與建設(shè)公司的糾紛中，雙方簽訂的合同違反了法律有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，被認(rèn)定為無效合同。法院在處理時(shí)，考慮了導(dǎo)致工期延誤的直接原因，判定建設(shè)公司返還A大廈部分工程款，并駁回了A大廈關(guān)于賠償工期延誤損失的請(qǐng)求。
新達(dá)公司與信義達(dá)公司合同糾紛案例
- 新達(dá)公司與信義達(dá)公司簽訂建設(shè)工程施工合同，信義達(dá)公司在簽訂合同時(shí)超越資質(zhì)等級(jí)，但在工程竣工前取得了相應(yīng)資質(zhì)。法院認(rèn)為，依照最高人民法院的相關(guān)司法解釋，該合同應(yīng)認(rèn)定為有效，新達(dá)公司應(yīng)按合同約定支付工程款及違約金。

三、相關(guān)法律法規(guī)

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中明確規(guī)定：

建設(shè)工程施工合同具有承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效等情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。

四、最新動(dòng)態(tài)

目前，關(guān)于建筑資質(zhì)合同糾紛司法解釋的最新動(dòng)態(tài)相對(duì)較少。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于建筑企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)簽訂的合同的效力認(rèn)定，有了更靈活的處理方式。例如，建筑施工企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)簽訂的合同并非一律無效，若在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，不予支持。

五、應(yīng)對(duì)策略

和解或調(diào)解
- 當(dāng)事人因建筑資質(zhì)合同糾紛可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛。也可以請(qǐng)求有關(guān)部門或第三人進(jìn)行調(diào)解。
仲裁
- 合同雙方可以約定合同爭(zhēng)議提交獨(dú)立的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
訴訟
- 若協(xié)商、調(diào)解不成，當(dāng)事人可以向法院起訴。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，將重要條款落實(shí)在合同中，保障自身權(quán)益。

補(bǔ)充信息

借用資質(zhì)掛靠的識(shí)別與認(rèn)定
- 建筑行業(yè)中的掛靠經(jīng)營(yíng)行為，主要是指沒有相應(yīng)資質(zhì)或建筑資質(zhì)較低的企業(yè)、其他組織、個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙、自然人以營(yíng)利為目的，借用其他有相應(yīng)建筑資質(zhì)或者資質(zhì)較高的建筑施工企業(yè)的名義承攬建設(shè)工程的行為。工程掛靠的主要表現(xiàn)形式包括但不限于以下情形：
  - 沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義。
  - 建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。
  - 某一建筑施工企業(yè)以其他形式借用另一建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。
  - 資質(zhì)等級(jí)低的建筑施工企業(yè)借用資質(zhì)等級(jí)高的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。
  - 資質(zhì)等級(jí)相符的建筑施工企業(yè)借用對(duì)方的名義承攬工程。
借用資質(zhì)掛靠情形的訴訟主體
- 發(fā)包人就工程質(zhì)量提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)追加借用資質(zhì)的掛靠人或者被掛靠人作為訴訟當(dāng)事人參加訴訟。借用資質(zhì)的實(shí)際施工人與發(fā)包人發(fā)生建設(shè)工程質(zhì)量糾紛的，應(yīng)以掛靠人和被掛靠人為共同訴訟當(dāng)事人，并對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
- 掛靠人就工程款提起訴訟，應(yīng)當(dāng)追加被掛靠人作為訴訟當(dāng)事人參加訴訟。發(fā)包人與被掛靠人應(yīng)當(dāng)是共同訴訟當(dāng)事人。