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開發(fā)商子公司開發(fā)資質(zhì)怎么辦

好順佳集團

2024-09-23 08:57:53

2020

內(nèi)容摘要：辦理開發(fā)商子公司開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)信息一、總體說明可以成立分公司，但如果以分公司名義開發(fā)，則該公司必須有開發(fā)資質(zhì)，不能夠直接用總公司資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理開發(fā)商子公司開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)信息

一、總體說明

可以成立分公司，但如果以分公司名義開發(fā)，則該公司必須有開發(fā)資質(zhì)，不能夠直接用總公司資質(zhì)。也就是說，項目開發(fā)公司本身必須具備開發(fā)資質(zhì)。完全可以用總公司名義開發(fā)，分公司負責運作。

二、辦理條件及流程

辦理條件：
- 一級資質(zhì)條件：
  1. 注冊資本不低于 5000 萬元。
  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
  3. 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  4. 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
  5. 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
  7. 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
  8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 二級資質(zhì)條件：
  1. 注冊資本不低于 2000 萬元。
  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
  3. 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  4. 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
  5. 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
  7. 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
  8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 三級資質(zhì)條件：
  1. 注冊資本不低于 800 萬元。
  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
  3. 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  4. 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
  5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
  6. 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
  7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 四級資質(zhì)條件：
  1. 注冊資本不低于 100 萬元。
  2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上（申請暫定資質(zhì)不需要）。
  3. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100%（暫定資質(zhì)申請不需要）。
  4. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
  5. 工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
  6. 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度（申請暫定資質(zhì)不需要）。
  7. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故（申請暫定資質(zhì)不需要）。
辦理流程：
- 首次房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：
  1. 到工商行政管理部門申請公司名稱核準，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準申請書”。
  2. 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審，領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣薄?/li>
  3. 到工商行政管理部門辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”。
  4. 到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審。
  5. 報省建設(shè)廳（初）審批。
- 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)經(jīng)過步驟：
  1. 申請晉升和重新核定一級資質(zhì)的，按核定該等級要求提交申請材料，由所在市開發(fā)主管部門審查，省建設(shè)廳初審，報建設(shè)部審批。
  2. 申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設(shè)廳審批。
- 資質(zhì)變更流程：企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報省建設(shè)廳。
- 房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門：
  1. 申請核定房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，由省建設(shè)廳初審，報建設(shè)部審批。
  2. 申請核定二級及二級以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申報材料上報省建設(shè)廳審批；建設(shè)廳進行審核，做出行政許可。房地產(chǎn)開發(fā)二級及二級以下資質(zhì)初審期限為 20 個工作日；建設(shè)廳自收到初審意見和材料之日起，在 20 個工作日內(nèi)做出行政許可決定，因故經(jīng)分管廳長批準，可延長 10 個工作日。

三、所需材料

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：
1. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
2. 企業(yè)章程。
3. 驗資證明。
4. 企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。
5. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：
1. 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
3. 企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告。
4. 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件。
5. 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料。
6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
7. 其他有關(guān)文件、證明。