普陀開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更流程

普陀開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更的基本要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因發(fā)展等原因需要對(duì)公司名稱(chēng)、法定代表人、注冊(cè)地址、注冊(cè)資本，或主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)于營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息變更完成30日內(nèi)，向原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審批部門(mén)提出變更申請(qǐng)，并提交變更材料辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更。住建部門(mén)對(duì)于企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書(shū)登記信息的一致性有著嚴(yán)格的要求。企業(yè)未按照管理規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更的，原資質(zhì)審批部門(mén)將對(duì)企業(yè)予以警告，責(zé)令改正，并對(duì)其處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

普陀開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更的申請(qǐng)材料

1. 省(自治區(qū)、直轄市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)的審批意見(jiàn)(紅頭便函)。
2. 房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)申請(qǐng)表。
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更申請(qǐng)報(bào)告。
4. 已辦理相關(guān)工商變更的承諾書(shū)(法人簽字，加蓋本單位公章)。
5. 原資質(zhì)證書(shū)正、副本原件及復(fù)印件(1正本2副本)。
6. 《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)變更受理信息采集表(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))》(加蓋本單位公章)。 若企業(yè)進(jìn)行注冊(cè)資本減資的話(huà)，需要進(jìn)行登報(bào)公告，以通知相應(yīng)的債權(quán)人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更材料必須由相關(guān)單位加蓋原件核驗(yàn)印章，對(duì)未加蓋原件核驗(yàn)印章的材料是不予認(rèn)可的。而在領(lǐng)取新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)時(shí)，原資質(zhì)證書(shū)必須提交資質(zhì)審批部門(mén)收回。以上信息在建筑資質(zhì)改革之后，變更用于網(wǎng)上在線申請(qǐng)。

普陀開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更的審批流程

1. 完成網(wǎng)上申請(qǐng)步驟。
2. 之后，到建筑主管部門(mén)服務(wù)窗口實(shí)地申報(bào)，提交各項(xiàng)證明材料。
3. 主管部門(mén)進(jìn)行初審。待審核結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)資質(zhì)等級(jí)，上報(bào)省級(jí)建筑主管部門(mén)或建設(shè)部。
4. 通過(guò)終審后，資質(zhì)變更完成。

建筑企業(yè)在選擇資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，一定要查清楚該轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)問(wèn)題，不僅只是表面上的債務(wù)，還要深究到潛在的債務(wù)危機(jī)。一旦事先沒(méi)有查清楚就簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，而轉(zhuǎn)讓公司確實(shí)存在債務(wù)問(wèn)題，那勢(shì)必會(huì)給自己帶來(lái)麻煩。 還要關(guān)注以下方面：

1. 是否有年檢，是否合格。建筑資質(zhì)年檢是五年一檢，建筑企業(yè)要在接到通知后準(zhǔn)備與之相關(guān)的材料，及時(shí)上交。年檢的結(jié)果為合格、一般合格和不合格，要清楚的了解轉(zhuǎn)讓公司的年檢結(jié)果到底是什么，這關(guān)系到轉(zhuǎn)讓公司的發(fā)展情況和能力問(wèn)題。
2. 查看公司的審計(jì)報(bào)告。受讓方要通過(guò)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)公司的審計(jì)報(bào)告表檢查轉(zhuǎn)讓公司的注冊(cè)資金是否是墊資資金，注資資金是不是已經(jīng)完全到位了，這點(diǎn)很重要。
3. 了解轉(zhuǎn)讓公司的業(yè)績(jī)和在建項(xiàng)目的情況。建筑企業(yè)最重要的就是業(yè)績(jī)，一個(gè)企業(yè)的形象就是依靠項(xiàng)目的建設(shè)建立起來(lái)的。
4. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期和營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢情況。
5. 建筑資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證的有效期。建筑資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證是建筑企業(yè)承包工程所要用到的，受讓方要查明這兩個(gè)證書(shū)是否在有效期內(nèi)，如果過(guò)了有效期，那很有可能會(huì)面臨證件被撤銷(xiāo)的結(jié)果。

普陀開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更的注意事項(xiàng)

1. 了解資質(zhì)變更的法律法規(guī)
   • 相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定：不同的行業(yè)可能對(duì)法人資質(zhì)有不同的要求和標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)主需要搞清楚自己所在行業(yè)的具體規(guī)定。
   • 法人資質(zhì)變更的政策文件：政府機(jī)構(gòu)可能會(huì)發(fā)布一些關(guān)于法人資質(zhì)變更的具體政策文件，企業(yè)主需要仔細(xì)閱讀并理解其中的條款和要求。
   • 申請(qǐng)所需材料和手續(xù)：企業(yè)主需要了解具體的申請(qǐng)所需材料和手續(xù)，以便在準(zhǔn)備申請(qǐng)材料時(shí)提前做好準(zhǔn)備。
2. 準(zhǔn)備申請(qǐng)資料
   • 企業(yè)基本信息：包括企業(yè)名稱(chēng)、注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)范圍等。
   • 法人信息：包括法定代表人的姓名、身份證號(hào)碼、
   • 資質(zhì)證書(shū)：包括原始的法人資質(zhì)證書(shū)和變更的資質(zhì)證書(shū)。
   • 其他相關(guān)材料：根據(jù)具體的要求，可能需要提供相關(guān)的附加材料，比如企業(yè)章程、合同協(xié)議等。
3. 提交申請(qǐng)
   • 在線提交：有些地區(qū)或者行業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了在線申請(qǐng)的功能，企業(yè)主可以通過(guò)電子平臺(tái)進(jìn)行資料的提交。
   • 郵寄提交：企業(yè)主可以將準(zhǔn)備好的申請(qǐng)資料通過(guò)快遞或者平郵的方式寄送到相關(guān)的機(jī)構(gòu)。
   • 現(xiàn)場(chǎng)提交：有些地方可能需要企業(yè)主親自前往相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資料的提交。
4. 等待審批結(jié)果
   • 審批的時(shí)間長(zhǎng)度因地區(qū)和行業(yè)而異，一般在數(shù)個(gè)工作日至數(shù)個(gè)月之間。
   • 在等待審批結(jié)果的過(guò)程中，企業(yè)主可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)了解申請(qǐng)的進(jìn)展情況，或者根據(jù)需要補(bǔ)充相關(guān)的資料。
5. 法人資質(zhì)變更完成
   • 一旦申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，企業(yè)主就可以取得新的法人資質(zhì)證書(shū)。
   • 在拿到證書(shū)之后，企業(yè)主需要及時(shí)更新相關(guān)企業(yè)信息，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、印章等。
   • 同時(shí)，企業(yè)主還需要將證書(shū)備案或者公告給相關(guān)的部門(mén)，以便其他單位和個(gè)人可以查詢(xún)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)公司變更法人前需要充分了解變更的法律依據(jù)，如果沒(méi)有法律依據(jù)，變更法人可能會(huì)被視為無(wú)效的，甚至?xí)艿椒傻膽土P。公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或者經(jīng)理?yè)?dān)任，并依法登記。公司變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。變更法人需要準(zhǔn)備變更所需的材料，包括新舊法人身份證復(fù)印件、新法人簡(jiǎn)歷一份并新法人簽字、公司公章、變更申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本等。以上各項(xiàng)材料提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由公司加蓋公章。變更法人之前還需要準(zhǔn)備，變更法人所需的包括報(bào)備變更法人的會(huì)議、變更法人的決議、報(bào)備變更法人的文件、報(bào)備變更法人的公告等等，這些程序都需要事先準(zhǔn)備好。然后帶齊資料到公司注冊(cè)地所管轄的工商部門(mén)辦理執(zhí)照變更，到質(zhì)量監(jiān)督管理局辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證變更，到稅務(wù)部門(mén)變更登記證，這里涉及到一個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅的問(wèn)題，需要向地稅部門(mén)申報(bào)和繳納所得到股權(quán)的股東的個(gè)人所得稅，還有必須出具新股東和法人的新。

普陀開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更的常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

1. 人員問(wèn)題
   • 申請(qǐng)不同類(lèi)型的資質(zhì)所需的人員不同，資質(zhì)等級(jí)越高所需的人員也就越多。如果企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中沒(méi)有時(shí)刻配備有足夠的人員，在辦理資質(zhì)升級(jí)或者延期時(shí)就需要臨時(shí)補(bǔ)充人員，操作過(guò)程中難免會(huì)因?yàn)椴涣私庑星榈仍蚨虝r(shí)間內(nèi)無(wú)法湊齊足夠職稱(chēng)人員，造成經(jīng)濟(jì)成本與時(shí)間成本的增加。
   • 解決辦法：可以借助專(zhuān)業(yè)的人才庫(kù)，如資質(zhì)街擁有全國(guó)建筑領(lǐng)域人才庫(kù)，能夠幫助企業(yè)短時(shí)間內(nèi)完成資質(zhì)辦理所需的人員聘用，且價(jià)格遠(yuǎn)低于普通領(lǐng)域獵頭公司開(kāi)出的價(jià)格。
2. 社保問(wèn)題
   • 房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)的升級(jí)、延期都有住建部進(jìn)行審批，審批流程中需要核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。一般企業(yè)沒(méi)有一級(jí)房開(kāi)資質(zhì)辦理經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致前期準(zhǔn)備完成準(zhǔn)備申報(bào)時(shí)候甚至申報(bào)以后才發(fā)現(xiàn)所聘用人員尚未繳納足夠月份的社保，導(dǎo)致審批失敗。
   • 解決辦法：提前了解社保繳納要求，確保聘用人員按時(shí)足額繳納社保。
3. 材料問(wèn)題
   • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)作為國(guó)家住建部直接審批合法的行業(yè)最高級(jí)資質(zhì)，有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn)。
   • 解決辦法：嚴(yán)格按照要求準(zhǔn)備材料，確保材料齊全、準(zhǔn)確、符合法定形式。