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2024-09-23 09:00:54
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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長(zhǎng)沙開發(fā)資質(zhì)辦理流程因資質(zhì)類型不同而有所差異，以下為常見的幾種開發(fā)資質(zhì)辦理流程：
準(zhǔn)備材料：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交給長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》。
審核材料：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如有問題需要企業(yè)補(bǔ)充或修改。
現(xiàn)場(chǎng)核查：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，核實(shí)企業(yè)的實(shí)際情況是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
公示：審核通過的企業(yè)會(huì)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
領(lǐng)取證書：公示期滿后，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書給企業(yè)。
企業(yè)注冊(cè)：企業(yè)需要在長(zhǎng)沙市工商行政管理局進(jìn)行注冊(cè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
注冊(cè)資本：企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬元人民幣。
組織機(jī)構(gòu)設(shè)置：設(shè)立健全的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)部、設(shè)計(jì)部、工程部等。
人員配備：具備一定數(shù)量的技術(shù)人員，如建筑工程師、規(guī)劃師、造價(jià)工程師等。同時(shí)，企業(yè)還需要有一定的管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)。
項(xiàng)目開發(fā)能力：企業(yè)應(yīng)具備一定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)能力，包括土地儲(chǔ)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售管理等。
資金實(shí)力：企業(yè)應(yīng)具備一定的自有資金和銀行貸款支持，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
信譽(yù)記錄：企業(yè)應(yīng)具有良好的信譽(yù)記錄，無不良信用記錄和違法違規(guī)行為。
相關(guān)證照：企業(yè)需取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照。
申請(qǐng)材料：準(zhǔn)備齊全的申請(qǐng)材料，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（如已取得）、企業(yè)章程、法定代表人身份證明、企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)近三年的項(xiàng)目開發(fā)情況等相關(guān)材料。
提交申請(qǐng)：將申請(qǐng)材料提交至長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。
審批流程：長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，如符合條件，將發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。如不符合條件，將通知企業(yè)補(bǔ)正材料或不予批準(zhǔn)。
年審與延期：獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書后，企業(yè)需按照規(guī)定進(jìn)行年審，并在資質(zhì)有效期滿前向長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)延期。
準(zhǔn)備相關(guān)的建筑企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在申辦資質(zhì)前需要注冊(cè)好公司并領(lǐng)取相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
按照標(biāo)準(zhǔn)需要搜集相關(guān)人員的資質(zhì)如建造師、高級(jí)工程師、九大員、和技術(shù)工人的資質(zhì)或者培訓(xùn)證書等。還需要員工的社保繳費(fèi)明細(xì)，所以最開始的時(shí)候必須要給員工購(gòu)買社保的。
遞交資質(zhì)申請(qǐng)，資料準(zhǔn)備齊全之后是需要打印出來，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交書面申請(qǐng)，期間保持電話暢通。
接受現(xiàn)場(chǎng)核查。市住房部會(huì)對(duì)你所提交的相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行審核，主要審核的是企業(yè)員工、資產(chǎn)和業(yè)績(jī)是否符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。如果符合資質(zhì)條件的話就會(huì)下發(fā)批準(zhǔn)文件。
上報(bào)市建管處。如果初審?fù)ㄟ^后相關(guān)部門就會(huì)上報(bào)市監(jiān)管處進(jìn)行終審。
進(jìn)行公示。市監(jiān)管處對(duì)你的提出的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核沒有問題的話就會(huì)進(jìn)行公示，無異議后就會(huì)對(duì)你進(jìn)行證書的下發(fā)領(lǐng)取。
領(lǐng)取證書，審核通過后就可以領(lǐng)取證書了。
不同類型的開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料有所不同，以下是一些常見的材料：
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（如已取得）、企業(yè)章程、法定代表人身份證明、企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)近三年的項(xiàng)目開發(fā)情況等相關(guān)材料。
具備一定數(shù)量的技術(shù)人員的職稱證書和資格證書，如建筑工程師、規(guī)劃師、造價(jià)工程師等。
資質(zhì)申請(qǐng)表：填寫完整并準(zhǔn)確，確保無遺漏。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件：提供新版的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件。
企業(yè)資產(chǎn)狀況報(bào)告：詳細(xì)展示企業(yè)的資產(chǎn)情況和財(cái)務(wù)狀況。
企業(yè)人員、技術(shù)裝備的證明材料：包括技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同及參保證明；施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人、特種作業(yè)人員等花名冊(cè)及身份證、勞動(dòng)合同及參保證明；若有中級(jí)及以上職稱人員，需提供職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同及參保證明。
相關(guān)管理制度和業(yè)績(jī)證明：提供近三年內(nèi)完成的工程項(xiàng)目清單及相關(guān)證明材料；近三年內(nèi)承建的工程項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)結(jié)果證明材料。
法定代表人身份證明及復(fù)印件：提供法定代表人的有效身份證明及復(fù)印件。
其他按長(zhǎng)沙市相關(guān)部門要求提供的材料：如企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)章程、安全生產(chǎn)許可證等。
企業(yè)注冊(cè)資金800萬以上的證明材料。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照、獨(dú)立法人、固定辦公地址的相關(guān)證明。
企業(yè)信譽(yù)良好的證明材料。
房建專業(yè)建造師5人的相關(guān)證書（且建造師要帶有業(yè)績(jī)：主持完成過本類別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)）。
技術(shù)負(fù)責(zé)人（中級(jí)職稱）6人的職稱證書（且專業(yè)齊全：結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）。
五大員15人的相關(guān)證書（注冊(cè)1500元/人，辦五大員證600元/本），且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員人員齊全。
中級(jí)技工30人的相關(guān)證書（注冊(cè)1000元/人，辦技工證500元/本）。
長(zhǎng)沙開發(fā)資質(zhì)辦理的條件因資質(zhì)類型而異，以下是一些常見的條件：
企業(yè)注冊(cè)：企業(yè)需要在長(zhǎng)沙市工商行政管理局進(jìn)行注冊(cè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
注冊(cè)資本：企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬元人民幣。
組織機(jī)構(gòu)設(shè)置：設(shè)立健全的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)部、設(shè)計(jì)部、工程部等。
人員配備：具備一定數(shù)量的技術(shù)人員，如建筑工程師、規(guī)劃師、造價(jià)工程師等。同時(shí)，企業(yè)還需要有一定的管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)。
項(xiàng)目開發(fā)能力：企業(yè)應(yīng)具備一定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)能力，包括土地儲(chǔ)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售管理等。
資金實(shí)力：企業(yè)應(yīng)具備一定的自有資金和銀行貸款支持，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
信譽(yù)記錄：企業(yè)應(yīng)具有良好的信譽(yù)記錄，無不良信用記錄和違法違規(guī)行為。
注冊(cè)資本不低于100萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分之百。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
企業(yè)注冊(cè)資金800萬以上。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照、獨(dú)立法人、固定辦公地址。
企業(yè)信譽(yù)良好，沒有什么影響。
長(zhǎng)沙市住建局對(duì)權(quán)限內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)改革做出了通知，明確了資質(zhì)申報(bào)和審批事項(xiàng)范圍、做好原有資質(zhì)的銜接、優(yōu)化審批方式、審批條件及相應(yīng)證明文件的說明、工作要求等方面的內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的重大風(fēng)險(xiǎn)隱患評(píng)估工作按湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)文件要求及程序辦理，二級(jí)資質(zhì)包含資質(zhì)核定、重新核定（換發(fā)）、延續(xù)、變更、注銷、補(bǔ)證等內(nèi)容。
原資質(zhì)證書有效期在不同時(shí)間屆滿的企業(yè)，應(yīng)按規(guī)定重新核定或換發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)繼續(xù)實(shí)行全過程電子化申報(bào)審批，精簡(jiǎn)證明材料，推行高效審批，二級(jí)資質(zhì)核定審批承諾時(shí)限為8個(gè)工作日，資質(zhì)變更審批承諾時(shí)限為1個(gè)工作日。
企業(yè)應(yīng)確保提交的材料真實(shí)、完整、規(guī)范，以免影響審核進(jìn)度。
企業(yè)在辦理資質(zhì)過程中，需關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整申請(qǐng)材料和辦理策略。
企業(yè)有嚴(yán)重不良信用記錄或做出過虛假承諾等情形的，信用修復(fù)前不適用告知承諾制。
建筑企業(yè)需要在當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T進(jìn)行工商登記，并嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，履行納稅、社會(huì)保險(xiǎn)、財(cái)務(wù)核算等方面的義務(wù)。
建筑企業(yè)需要根據(jù)自身情況申請(qǐng)相應(yīng)級(jí)別的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，各級(jí)別資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件可參考《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。
建筑企業(yè)資質(zhì)證書的有效期為5年，過期后需要重新辦理。
在進(jìn)行建筑工程承包合同約定時(shí)，建筑企業(yè)必須根據(jù)其所持有的資質(zhì)等級(jí)參考《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中規(guī)定的相應(yīng)承包工程范圍和限額。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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