吳川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)

吳川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)相關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定主要依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)。其中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。國家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

吳川具備資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單

目前已知的吳川具備資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有：

• 吳川市安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

  • 電話：

  • 地址：吳川市海濱街道海港大道萬和城10棟一層115號(hào)

• 吳川市安悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

• 吳川市奇亞旅居房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

• 吳川市優(yōu)粵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

吳川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)流程

申請(qǐng)流程一般如下：

1. 申請(qǐng)：申請(qǐng)人把資料準(zhǔn)備齊全后，向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局提交申請(qǐng)。

2. 受理：主管部門對(duì)提交的申報(bào)材料進(jìn)行核對(duì)、登記，作出受理或不予受理決定。

3. 審查：受理后，主管部門對(duì)申報(bào)單位及材料進(jìn)行審查，作出通過或不予通過決定。

4. 頒證：審查通過后，主管部門對(duì)符合規(guī)定的單位準(zhǔn)予許可并頒發(fā)備案證書。

以武漢市為例，前期準(zhǔn)備階段需要向所在區(qū)房產(chǎn)局申請(qǐng)了解核定設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立的必備條件，包括名稱、經(jīng)營場所、資質(zhì)條件、經(jīng)營范圍等，并完成一系列申辦手續(xù)?，F(xiàn)場核查規(guī)范階段，經(jīng)紀(jì)人經(jīng)培訓(xùn)、考試合格，完成機(jī)構(gòu)核定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)合格人數(shù)或已辦理經(jīng)紀(jì)人變更手續(xù)及經(jīng)營場所按規(guī)定設(shè)置完成后，可向市中介協(xié)會(huì)提出現(xiàn)場核查申請(qǐng)。受理資質(zhì)備案階段，區(qū)局進(jìn)行初審，市局進(jìn)行審定，最后歸檔。

吳川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

吳川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)相關(guān)審核工作。審核標(biāo)準(zhǔn)可能包括但不限于以下方面：

• 機(jī)構(gòu)的注冊登記情況，如是否獲得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

• 機(jī)構(gòu)法定代表人的身份和資質(zhì)。

• 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格證書持有情況。

• 機(jī)構(gòu)辦公場所的合法性，如房產(chǎn)證明或租賃合同。

• 機(jī)構(gòu)的名稱是否與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)聯(lián)，含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢、顧問、代理字樣。

• 經(jīng)營場所的面積和性質(zhì)是否符合要求。

• 機(jī)構(gòu)的資金情況，如注冊資金是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

吳川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的監(jiān)管措施

為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，采取了以下監(jiān)管措施：

1. 加強(qiáng)從業(yè)主體管理：嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理。經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴經(jīng)實(shí)名登記的工作牌、信息卡等，公示從業(yè)信息，接受社會(huì)監(jiān)督。

2. 明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成，基本服務(wù)包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等，延伸服務(wù)是接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)，每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。

3. 合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

4. 嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

5. 嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)：具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

6. 規(guī)范簽訂交易合同：各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置公示合同示范文本，方便交易當(dāng)事人使用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。

7. 加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)：貫徹落實(shí)《中華人民共和國個(gè)人信息保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個(gè)人信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要建立健全客戶個(gè)人信息保護(hù)的內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格依法收集、使用、處理客戶個(gè)人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

8. 提升管理服務(wù)水平：市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息，應(yīng)當(dāng)通過平臺(tái)進(jìn)行核驗(yàn)。鼓勵(lì)通過房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管，除交易當(dāng)事人提出明確要求外，購房款應(yīng)納入資金監(jiān)管賬戶。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用納入交易資金監(jiān)管范圍。

9. 加大違法違規(guī)行為整治力度：各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場秩序整治的重要內(nèi)容，會(huì)同有關(guān)部門依法查處“黑中介”、侵犯個(gè)人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。對(duì)收費(fèi)明顯高于市場平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。市場監(jiān)管部門會(huì)同有關(guān)部門依法查處不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等違反價(jià)格和反壟斷法律法規(guī)的行為。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)違法違規(guī)信息，市場監(jiān)管部門要依法依規(guī)納入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。

10. 加強(qiáng)行業(yè)自律管理：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織要健全行規(guī)行約，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員依法合規(guī)經(jīng)營。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在收費(fèi)不規(guī)范、侵犯客戶個(gè)人信息合法權(quán)益等情形的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織依據(jù)行規(guī)行約給予自律處分。