小區(qū)尋求三級資質物業(yè)公司

內容摘要：小區(qū)三級資質物業(yè)公司的要求注冊資本：人民幣 50 萬元以上。人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和...

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小區(qū)三級資質物業(yè)公司的要求

注冊資本：人民幣 50 萬元以上。

人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

職業(yè)資格：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

管理項目：有委托的物業(yè)管理項目。

企業(yè)制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

在選擇小區(qū)三級資質物業(yè)公司時，需要綜合考慮多個方面。

公司信譽和口碑：了解物業(yè)公司在行業(yè)內的聲譽和過往服務小區(qū)的評價，、咨詢其他小區(qū)業(yè)主等方式獲取相關信息。
服務質量：考察物業(yè)公司提供的服務是否符合小區(qū)的需求，包括保潔、安保、綠化維護等方面的工作質量。
人員素質：關注物業(yè)公司員工的專業(yè)素養(yǎng)和服務態(tài)度，具備良好素質的員工能夠提供更優(yōu)質的服務。
管理經驗：選擇具有豐富小區(qū)管理經驗的物業(yè)公司，能夠更好地應對各種問題和挑戰(zhàn)。
資質證書：雖然物業(yè)資質已取消，但物業(yè)公司仍可通過獲取第三方評價機構發(fā)的證書，如企業(yè)服務資質、AAA 信用評級，以及 ISO 管理體系認證等，來提升自身競爭力。

三級資質物業(yè)公司的服務范圍主要包括以下方面：

普通住宅小區(qū)：本《標準》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務的試行標準。物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的高檔商品住宅的物業(yè)服務不適用本標準。
基本要求：包括各項管理制度、管理人員要求、服務時間和日常管理與服務等。
設施維護：對小區(qū)內的共用設施設備進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。
環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路清掃、垃圾清運等。
綠化養(yǎng)護：對小區(qū)內的綠化進行養(yǎng)護和管理，保持良好的景觀效果。

小區(qū)與三級資質物業(yè)公司的合作模式主要有以下幾種：

委托代理模式：業(yè)主或使用單位將物業(yè)管理委托給專業(yè)的物業(yè)公司進行管理。物業(yè)公司負責物業(yè)管理、設施維護和保養(yǎng)等工作，業(yè)主或使用單位則支付一定的管理費用，以換取物業(yè)管理的服務。
將項目由對方代為競標：很多想合作的物業(yè)同行或者是個人，合作的主要意圖是利用有實力的物業(yè)公司來進行競標，中標后由自己來管理或者是共同管理。
直接將項目讓給有能力的物業(yè)公司：這種模式也是常見的合作方式之一。

以下是一些小區(qū)與三級資質物業(yè)公司成功合作的案例：

華龍苑小區(qū)社區(qū)黨支部自推動“五方共建”工作機制運行以來，成功解決了新老物業(yè)更換、市政水置換、社區(qū)大門安裝、單元門禁系統(tǒng)改造、臨時停車場開辟等一批居民的煩心事。
豐臺區(qū)芳群園三區(qū) 9 號院在街道、社區(qū)黨委的帶領和屬地房管部門的指導下，短時間內組建成立物管會并同步成立黨支部，引導居民深度參與小區(qū)物業(yè)管理，物管會組建后成功引入了應急物業(yè)，小區(qū)面貌發(fā)生了巨大變化，提升了居民的滿意度和幸福感。