房地產開發(fā)資質未到期續(xù)辦

內容摘要：房地產開發(fā)資質未到期續(xù)辦的條件房地產開發(fā)企業(yè)資質分為不同等級，各等級的續(xù)辦條件有所不同。以下是常見的一級資質和二級資質的續(xù)辦條件：...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產開發(fā)資質未到期續(xù)辦的條件

房地產開發(fā)企業(yè)資質分為不同等級，各等級的續(xù)辦條件有所不同。以下是常見的一級資質和二級資質的續(xù)辦條件：

一級資質續(xù)辦條件
- 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質續(xù)辦條件
- 企業(yè)人員需配備有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。

房地產開發(fā)資質未到期續(xù)辦通常需要按照以下流程進行：

企業(yè)在資質證書有效期屆滿前，提前一定時間提出續(xù)辦申請。一般來說，需提前30天提出資質延期申請。
準備相關的申請材料，包括但不限于企業(yè)資質等級申報表、專業(yè)管理和技術人員的職稱證件、已開發(fā)經營項目的有關材料、企業(yè)建立質量保證體系情況說明等。
按照規(guī)定的審批流程進行申報。一級資質通常由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批；二級資質的審批流程可能因地區(qū)而有所不同。

房地產開發(fā)資質未到期續(xù)辦所需的材料可能因資質等級和地區(qū)而有所差異，以下是一些常見的材料：

對于一級資質：
- 企業(yè)資質等級申報表。
- 專業(yè)管理、技術人員的職稱證件。
- 已開發(fā)經營項目的有關材料。
- 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
對于二級資質：
- 企業(yè)資質等級申報表。
- 專業(yè)管理、技術人員的職稱證件。
- 建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
- 營業(yè)執(zhí)照（可免于提交）。
- 《房地產開發(fā)企業(yè)資質告知承諾書》（需企業(yè)法定代表人簽字（蓋章）并加蓋企業(yè)公章后掃描原件上傳）。
- 房地產開發(fā)資質申請人員配備表（可免于提交）。
- 企業(yè)建立質量保證體系情況說明。
- 專業(yè)管理人員的基本信息。
- 工程技術負責人基本信息。

在進行房地產開發(fā)資質未到期續(xù)辦時，需要注意以下事項：

與房地產開發(fā)資質未到期續(xù)辦相關的政策法規(guī)主要包括：

《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定》第二次修正）。
住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的決定（54號公布自公布之日起施行）。