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2024-09-24 09:37:37
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)暫定是指新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，在初始階段獲得的一種臨時(shí)性的三級(jí)資質(zhì)。這一資質(zhì)通常是為了讓新成立的企業(yè)有機(jī)會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并在這段時(shí)間內(nèi)逐步完善自身?xiàng)l件，以達(dá)到正式三級(jí)資質(zhì)的要求。
注冊(cè)資本：企業(yè)注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，且企業(yè)名稱中應(yīng)有“物業(yè)服務(wù)”字樣。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類專職管理的技術(shù)人員不少于10人。其中，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于3人，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
管理項(xiàng)目：無明確的管理項(xiàng)目要求，但企業(yè)應(yīng)具備開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)的能力和計(jì)劃。
需要注意的是，自2017年以來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)政策發(fā)生了較大變化，目前各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
準(zhǔn)備材料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、相關(guān)業(yè)績(jī)證明（如物業(yè)管理項(xiàng)目合同、獲獎(jiǎng)證書等）、場(chǎng)地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明、公司組織架構(gòu)圖和員工名單、法定代表人身份證復(fù)印件和員工培訓(xùn)合格證書、質(zhì)量管理體系文件和各項(xiàng)管理制度的建立情況等。
填寫申請(qǐng)表：按照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求，填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)審批表一式兩份。
遞交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料按照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求，遞交至指定機(jī)構(gòu)。一般而言，遞交材料前需在網(wǎng)上進(jìn)行申報(bào)，并預(yù)約遞交時(shí)間。遞交時(shí)需攜帶所有材料原件及復(fù)印件，確保申請(qǐng)材料真實(shí)有效。
審核：主管部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核流程一般包括初審、復(fù)審和終審等環(huán)節(jié)。
領(lǐng)取證書：審核通過后，企業(yè)可領(lǐng)取物業(yè)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)暫定證書。
物業(yè)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)暫定的有效期通常為一年。但需要注意的是，自2018年以來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定已成為歷史，物業(yè)資質(zhì)被全面取消。新成立的物業(yè)企業(yè)只要營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)服務(wù)就可以正常營(yíng)業(yè)，無需再申請(qǐng)資質(zhì)。
與一級(jí)資質(zhì)的區(qū)別：
注冊(cè)資本：一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣500萬元以上，而三級(jí)資質(zhì)暫定要求50萬元以上。
人員配備：一級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人；三級(jí)資質(zhì)暫定要求不少于10人，其中中級(jí)以上職稱人員不少于5人。
管理業(yè)績(jī)：一級(jí)資質(zhì)要求管理兩種類型以上物業(yè)，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積有較高的比例要求；三級(jí)資質(zhì)暫定對(duì)管理業(yè)績(jī)沒有明確要求。
與二級(jí)資質(zhì)的區(qū)別：
注冊(cè)資本：二級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣300萬元以上，三級(jí)資質(zhì)暫定要求50萬元以上。
人員要求：二級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人；三級(jí)資質(zhì)暫定要求不少于10人，其中中級(jí)以上職稱人員不少于5人。
管理規(guī)模：二級(jí)資質(zhì)對(duì)管理的物業(yè)類型和房屋建筑面積有一定要求，而三級(jí)資質(zhì)暫定在這方面要求相對(duì)較低。
補(bǔ)充信息
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
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