利州區(qū)物業(yè)資質辦理

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2024-09-25 09:07:38
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內容摘要：利州區(qū)物業(yè)資質辦理流程利州區(qū)物業(yè)資質辦理流程大致如下：公司注冊確定公司名稱、注冊地址：需要先想好公司名稱，并在工商局進行核名；確定...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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利州區(qū)物業(yè)資質辦理流程

利州區(qū)物業(yè)資質辦理流程大致如下：

公司注冊
- 確定公司名稱、注冊地址：需要先想好公司名稱，并在工商局進行核名；確定注冊地址，并確保該地址符合相關規(guī)定。
- 核準公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局進行核名后，需要確認公司名稱是否符合相關規(guī)定，以及確認法定代表人和股東及其比例。
- 辦理公司營業(yè)執(zhí)照：提交相關材料，辦理公司營業(yè)執(zhí)照。
資質申請
- 確認所需的資質等級和類別：根據(jù)物業(yè)公司的實際情況，確定需要申請的資質等級和類別。
- 了解相關政策和標準：了解物業(yè)管理資質相關的政策和標準，以便更好地準備申請材料。
- 撰寫申請材料，包括企業(yè)基本情況表、人員信息表等：根據(jù)相關標準和政策要求，撰寫申請材料，并確保材料的真實性和完整性。
- 提交申請并接受審核：將申請材料提交到相關部門，并等待審核結果。
備案登記
- 辦理備案手續(xù)，領取《備案回執(zhí)》：在獲得資質審核通過后，需要到相關部門辦理備案手續(xù)，并領取《備案回執(zhí)》。
- 完成稅務登記證、組織機構代碼證的申領：在領取《備案回執(zhí)》后，需要到相關部門申領稅務登記證和組織機構代碼證。
- 安排人員前往指定醫(yī)院體檢，并取得健康證明：物業(yè)公司需要安排相關人員前往指定醫(yī)院進行體檢，并取得健康證明。
合同簽訂
- 根據(jù)選定的資質等級和類別，簽訂相應的服務合同：物業(yè)公司需要根據(jù)自身選定的資質等級和類別，簽訂相應的服務合同。
- 合同中應包含雙方的權利義務、約定事項等：在簽訂服務合同時，需要明確雙方的權利義務、約定事項等，并確保合同的合法性和有效性。
開展業(yè)務
- 持有效期內的《資質證書》：物業(yè)公司需要持有有效期內的《資質證書》，以便合法開展物業(yè)管理服務。
- 具備相應的從業(yè)人員和技術能力：物業(yè)公司需要具備相應的從業(yè)人員和技術能力，以便更好地提供物業(yè)管理服務。
- 按照規(guī)定進行業(yè)務宣傳和招投標活動：物業(yè)公司需要按照相關規(guī)定進行業(yè)務宣傳和招投標活動，以便獲得更多的物業(yè)管理項目。

需要注意的是，新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進行資質申請。

利州區(qū)物業(yè)資質辦理所需材料

利州區(qū)物業(yè)資質辦理所需材料通常包括以下方面：

企業(yè)資質等級申報表。
營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質證書正、副本。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同。
物業(yè)服務合同復印件。
物業(yè)管理業(yè)績材料。

對于不同等級的資質，材料可能會有所差異。例如：

三級資質：
- 注冊資本滿10萬元。
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
- 法人身份證。
- 公司簡介。
- 銀行開戶許可證或銀行開戶證明。
- 辦公場所場地租賃合同或經(jīng)營場所產(chǎn)權證。
- 物業(yè)管理資質申請表。
- 管理人員和技術人員名單及學歷證明或職稱證明。
- 物業(yè)管理人員培訓證書復印件（1人以上）。
- 提供物業(yè)管理相關的業(yè)務合同一份。
- 物業(yè)管理的設備工具清單。
- 物業(yè)管理的質量管理文件、作業(yè)標準和質量驗收制度、驗收標準。

此外，企業(yè)提交書面申請時，還可能需要連同營業(yè)執(zhí)照副本、驗資報告復印件（生產(chǎn)類企業(yè)）、商標注冊證書、企業(yè)簡介傳真至相關部門或發(fā)電子郵件。

利州區(qū)物業(yè)資質辦理的條件

利州區(qū)物業(yè)資質辦理的條件主要包括以下幾個方面：

業(yè)績材料：如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質升級的資質，業(yè)績材料的準備非常重要。業(yè)績資料的準備主要分為兩部分，一部分是物業(yè)管理項目合同等基礎資料，另一部分是反映物業(yè)項目區(qū)域的技術圖紙等。
基礎材料：物業(yè)管理資質的申請不能是個人，而應該是企業(yè)?；A資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨立公司能夠參與資質申請的重要證明。對于企業(yè)基礎資料的準備，一般只提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機構代碼證。
人員資料：物業(yè)管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
制度材料：由于物業(yè)資質要求，對物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應包括物業(yè)公司的資信證明等材料。

特別指出，以物業(yè)管理三級資質申請為例，條件通常包括： - 具有獨立法人資格。 - 注冊資本人民幣50萬元以上。 - 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應中級以上職稱。 - 物業(yè)管理人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 - 有委托的物業(yè)管理項目。 - 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

利州區(qū)物業(yè)資質辦理的相關政策

關于利州區(qū)物業(yè)資質辦理的相關政策，

物業(yè)服務一級資質和二級資質審批部門不同。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。
物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，情節(jié)較輕的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處5000元以下的罰款；情節(jié)較重的，可處5000元以上1萬以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處1萬元以上2萬元以下的罰款。
辦理工商執(zhí)照，沒有辦理資質證書，不可以經(jīng)營物業(yè)。