四川代理物業(yè)資質(zhì)

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2024-09-25 09:08:14
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內(nèi)容摘要：一、四川代理物業(yè)資質(zhì)的相關(guān)政策政策概述四川省對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有一系列的政策規(guī)定。依據(jù)《行政許可法》和相關(guān)辦法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、四川代理物業(yè)資質(zhì)的相關(guān)政策

政策概述

四川省對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有一系列的政策規(guī)定。依據(jù)《行政許可法》和相關(guān)辦法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)不再對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)設(shè)置有效期限，而是納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，不定期進(jìn)行監(jiān)督檢查。同時(shí)，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的各個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范，包括物業(yè)管理區(qū)域的劃定、設(shè)施設(shè)備的配置、業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)等方面。

相關(guān)法規(guī)

《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)管理的定義、相關(guān)部門(mén)的職責(zé)、物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施的規(guī)定等內(nèi)容，為物業(yè)管理活動(dòng)提供了法律依據(jù)。

《四川省物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)范了物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。

二、四川代理物業(yè)資質(zhì)的辦理流程

辦理程序

申請(qǐng)人需先登陸“四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”門(mén)戶網(wǎng)站，進(jìn)入“電子政務(wù)大廳”在“四川省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)申請(qǐng)信息，打印《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表》或《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申請(qǐng)表》。
申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出資質(zhì)申請(qǐng)，核驗(yàn)原件后提交相關(guān)材料。其中，中央、省級(jí)管理的企業(yè)直接向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請(qǐng)。
市、州或擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在資質(zhì)申請(qǐng)表內(nèi)簽署意見(jiàn)并將審查意見(jiàn)的函及企業(yè)全部申請(qǐng)材料（需加蓋受理部門(mén)騎縫章）上報(bào)四川省政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口；申請(qǐng)材料由企業(yè)自行上報(bào)的，應(yīng)經(jīng)受理部門(mén)密封。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳進(jìn)行審核，在承諾時(shí)限內(nèi)將審核意見(jiàn)在四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站、四川省政府政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)站上公示。
公示期結(jié)束后即在四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站、四川省政府政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)站上發(fā)布建設(shè)類(lèi)企業(yè)行政許可審批決定的通告。
凡由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審核的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳初審合格后，將初審意見(jiàn)和企業(yè)全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。
準(zhǔn)予許可的，于取件承諾時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)（見(jiàn)取件須知）。

辦理時(shí)限

法定時(shí)限：20個(gè)工作日。
承諾時(shí)限：14個(gè)工作日。

三、四川代理物業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

企業(yè)分類(lèi)

物業(yè)管理企業(yè)分為A類(lèi)企業(yè)與B類(lèi)企業(yè)。A類(lèi)企業(yè)是以物業(yè)管理為主營(yíng)項(xiàng)目，自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，具有法人資格的企業(yè)。A類(lèi)物業(yè)管理企業(yè)可向社會(huì)承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)。B類(lèi)企業(yè)是以其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為主，兼營(yíng)物業(yè)管理（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼營(yíng)物業(yè)管理）；或不具備企業(yè)法人資格的分公司。B類(lèi)物業(yè)管理企業(yè)不能對(duì)外承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

通用條件

有單位名稱(chēng)和固定的辦公場(chǎng)所。
有30萬(wàn)元以上貨幣資金。
有合法的物業(yè)管理章程、管理合同。
有法人代表證明或公司經(jīng)理聘任書(shū)。
有管理機(jī)構(gòu)和同經(jīng)營(yíng)管理規(guī)模相適應(yīng)的各類(lèi)管理人員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；管理20萬(wàn)平方米以上的物業(yè)應(yīng)具有財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、工程類(lèi)高、中級(jí)職稱(chēng)10人以上，持有物業(yè)管理上崗資格證書(shū)人員占在冊(cè)人數(shù)的80%以上；管理10-20萬(wàn)平方米物業(yè)應(yīng)具有財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、工程類(lèi)中、初級(jí)職稱(chēng)6人以上，持有物業(yè)管理上崗資格證書(shū)人員占在冊(cè)人數(shù)的70%以上；管理10萬(wàn)平方米以下物業(yè)應(yīng)具有財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)4人以上，持有物業(yè)管理上崗資格證書(shū)人員占在冊(cè)人數(shù)的50%以上。
法律、法規(guī)、規(guī)章要求的其他材料。

四、四川有哪些可靠的代理物業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)

以下為您列舉部分在四川較為知名的物業(yè)公司：

新希望服務(wù)：新希望地產(chǎn)旗下，享有聲譽(yù)的中國(guó)綜合性物業(yè)管理及民生服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，于2021年香港證券交易所上市（股票代碼：03658HL），提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及生活服務(wù)，2020年，主要服務(wù)對(duì)象為一線、新一線和二線城市的客戶。
嘉寶服務(wù)：成立于2000年，西南物業(yè)服務(wù)龍頭企業(yè)，深耕四川市場(chǎng)并加大華東區(qū)域市場(chǎng)密度，圍繞社區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及商業(yè)管理，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、咨詢服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)線，涵蓋物業(yè)管理全產(chǎn)業(yè)鏈。
領(lǐng)悅物業(yè)服務(wù)集團(tuán)：成立于2002年，于2021年在香港證券交易所上市（股票代碼：02165HK），業(yè)務(wù)涵蓋住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)以及公共及其他物業(yè)等多種業(yè)態(tài)，形成了成渝經(jīng)濟(jì)帶、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域的布局。

五、四川代理物業(yè)資質(zhì)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于四川代理物業(yè)資質(zhì)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用可能會(huì)受到多種因素的影響，如物業(yè)規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容、地區(qū)差異等。

在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方面，四川省出臺(tái)了《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為進(jìn)行規(guī)范，以保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展。同時(shí)，不同地區(qū)和項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同。