工程資質(zhì)交易

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2024-09-25 09:08:50
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內(nèi)容摘要：什么是工程資質(zhì)交易工程資質(zhì)交易是指企業(yè)或個人之間進(jìn)行工程建設(shè)相關(guān)資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓、收購等行為。工程資質(zhì)是企業(yè)或個人從事工程建設(shè)活動時，經(jīng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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什么是工程資質(zhì)交易

工程資質(zhì)交易是指企業(yè)或個人之間進(jìn)行工程建設(shè)相關(guān)資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓、收購等行為。工程資質(zhì)是企業(yè)或個人從事工程建設(shè)活動時，經(jīng)有關(guān)主管部門審查批準(zhǔn)，具備相應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理等方面的條件和能力所獲得的資格。例如，建筑施工企業(yè)只有具備相應(yīng)的資質(zhì)，獲得企業(yè)工商注冊所在地的省級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的許可后，才能從事相應(yīng)的建筑施工活動。

在工程資質(zhì)交易中，常見的如建筑資質(zhì)交易。建筑資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列，不同序列和等級的資質(zhì)對應(yīng)著不同的業(yè)務(wù)范圍和能力要求。一般來說，企業(yè)提高資質(zhì)等級的方法，不是升級就是轉(zhuǎn)讓。相對而言，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是比較快捷的方法，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中，需要去收購一家公司，然后將資質(zhì)變更過來使用。但需要注意的是，資質(zhì)是與公司捆綁的，不能夠單獨使用和轉(zhuǎn)讓。如果不想要對方公司，避免過多的債務(wù)出現(xiàn)，可以采取資質(zhì)剝離的方法。

工程資質(zhì)交易的風(fēng)險

工程資質(zhì)交易存在多種風(fēng)險，主要包括以下方面：

資金風(fēng)險：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓屬于大額交易，收購高級別、多增項的總承包資質(zhì)公司要花費數(shù)千萬元，低級別的專包資質(zhì)公司至少也要數(shù)十萬元。因此，如何保障轉(zhuǎn)讓的資金安全成為交易前需要解決的問題。通常會在收購方和出讓方之間找一個資質(zhì)代辦公司作為中介，以支付部分定金的形式來降低資金風(fēng)險。資質(zhì)代辦公司需要具備一定實力、專業(yè)度和行業(yè)口碑。
法律風(fēng)險：在交易過程中需要雙方簽訂股權(quán)交易合同，而合同問題常常會涉及法律問題。合同作為保護(hù)企業(yè)權(quán)益的屏障，如果在簽署了有漏洞的股權(quán)合同，在轉(zhuǎn)讓后可能會被不法分子趁虛而入，利用合同漏洞侵害企業(yè)利益。所以在建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的過程中，企業(yè)需要專業(yè)的律師團(tuán)隊幫助簽訂一個完善的股權(quán)合同。
債務(wù)風(fēng)險：債務(wù)糾紛是建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的頭號敵人，通常愿意出售股權(quán)的建筑公司，大多是因為在經(jīng)營過程中出現(xiàn)債務(wù)無法償還的情況下，才被迫轉(zhuǎn)讓。這種存在債務(wù)糾紛的企業(yè)通常很難轉(zhuǎn)讓，因為接手的老板要背負(fù)上公司以前的債務(wù)，或者是征信問題，如果企業(yè)刻意隱瞞相關(guān)情況，對于收購方來說是相當(dāng)危險的。

還存在稅務(wù)方面的風(fēng)險。一般情況下，注冊資本在500萬以下的公司可能不會依法納稅。所以，如果收購的公司注冊資本比較小，一定要特別關(guān)注其稅務(wù)問題，弄清其是否足額以及按時交納了稅款。否則，可能會被稅務(wù)機(jī)關(guān)查處，剛購買的公司可能沒多久就被工商局吊銷了營業(yè)執(zhí)照。

工程資質(zhì)交易的法律規(guī)定

《中華人民共和國建筑法》第十九條規(guī)定：“從事建筑工程活動的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的工程建設(shè)資質(zhì)?！钡摲ㄖ胁⑽疵鞔_規(guī)定工程資質(zhì)是否可以轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十二條的規(guī)定：“具備許可條件的建設(shè)工程企業(yè)，可以將其資質(zhì)轉(zhuǎn)讓給符合許可條件的其他建設(shè)工程企業(yè)?！惫こ藤Y質(zhì)是可以轉(zhuǎn)讓的，但前提是轉(zhuǎn)讓方和接受方都需要符合相關(guān)的許可條件。

不同地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定一些具體實施辦法或政策，以進(jìn)一步規(guī)范工程資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓行為。因此，在進(jìn)行工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時，需要仔細(xì)研究所在地方政府的相關(guān)規(guī)定，以確保合規(guī)操作。

如何防范工程資質(zhì)交易中的欺詐

在工程資質(zhì)交易中，為防范欺詐，可以采取以下措施：

訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息，包括對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。
注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)。在合同訂立過程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務(wù)不熟悉，對相關(guān)法律法規(guī)不了解所致，因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實反映和保護(hù)自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強(qiáng)的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。
《民法典》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式，但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責(zé)任，也為避免被人利用進(jìn)行欺詐，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時訂立合同時應(yīng)盡量參照合同范本，并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。一方面可以對內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)，另一方面也可以增強(qiáng)合同的嚴(yán)肅性和可信度。
對惡意履行的防范。對合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復(fù)雜，但在訂立合同時如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。如，對對方當(dāng)事人的資信有所懷疑，應(yīng)盡可能要求對方提供擔(dān)保。另外在合同履行中出現(xiàn)問題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利，并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。
對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。防止虛開支票的欺詐有兩個方法較有效，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物較為緊俏。

還可以通過以下方式進(jìn)行防范：

不輕信熟人。建設(shè)工程承包是商事活動，在商言商，按照商事規(guī)則辦理。不輕信熟人口頭承諾。
對發(fā)包人進(jìn)行信用調(diào)查，上企查查、天眼查，查詢該發(fā)包人該企業(yè)存續(xù)時間，有無不良信用預(yù)警。
向?qū)Ψ剿饕ㄔO(shè)工程土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，并到發(fā)證單位核實。
不向?qū)Ψ姐y行帳戶支付保證金。工程保證金可以交給當(dāng)?shù)貏趧颖O(jiān)察部門指定的對公帳戶，以保證對工人工資的支付，而不是支付給工程的發(fā)包人。
聘請專業(yè)律師為你起草合同，做盡職調(diào)查，切實維護(hù)你合法權(quán)利。

工程資質(zhì)交易的案例分析

以下是一些工程資質(zhì)交易相關(guān)的案例分析：

某商品住宅工程建筑面積96953平方米，由A開發(fā)公司開發(fā)，施工總承包單位為B工程公司。當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門接到上級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門轉(zhuǎn)來舉報人反映該工程涉嫌存在違法違規(guī)問題的轉(zhuǎn)辦材料后，隨即進(jìn)行了調(diào)查。B公司授權(quán)委托的第五分公司經(jīng)理甲承認(rèn)，乙于2015年春節(jié)后主動找上門，以交 %管理費的名義由乙承攬該工程，乙是實際施工人；B公司未與乙簽訂勞務(wù)合同，未幫其繳納社保。甲提供了內(nèi)部承包合同、B公司轉(zhuǎn)賬給乙的憑證、乙支付有關(guān)設(shè)備材料的租賃采購費用的明細(xì)。當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令B公司改正出借資質(zhì)行為，并處以已完工的工程合同價款3078萬的2%的罰款人民幣陸拾壹萬伍仟陸佰元整（￥615600元）。
A建筑公司欲取得某市一大型工程施工項目，在資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的情況下，與具有相應(yīng)資質(zhì)的B建筑公司商定，掛靠在B建筑公司名下，向B建筑公司繳納一定的管理費，借用B建筑公司的資質(zhì)證書參加競標(biāo)。建設(shè)單位在招標(biāo)投標(biāo)活動中，已經(jīng)知悉了A建筑公司的掛靠行為，但未表示異議。工程完工后，因質(zhì)量問題造成事故，導(dǎo)致巨大損失，建設(shè)單位賠償損失后，將B建筑公司訴至法院。本案由A建筑公司和B建筑公司承擔(dān)連帶責(zé)任。