開發(fā)商有建筑樓盤的資質(zhì)嗎

如何查詢開發(fā)商的建筑樓盤資質(zhì)

要查詢開發(fā)商的建筑樓盤資質(zhì)，主要有以下幾種方式：

• 網(wǎng)上查詢：在中國，開發(fā)商的資質(zhì)證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)?！捌髽I(yè)資質(zhì)查詢”，然后輸入開發(fā)商的名稱或資質(zhì)證書編號，即可查看查詢結(jié)果，確認開發(fā)商的資質(zhì)等級和有效期。例如，如企業(yè)所在地是北京，"網(wǎng)上辦事大廳"，在房屋管理類點擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書查詢。輸入企業(yè)名稱、證書編號、注冊地址點擊查詢按鈕即可查詢開發(fā)商資質(zhì)等級。
• 售樓處查詢：依據(jù)相關(guān)要求，房地產(chǎn)商的相關(guān)資質(zhì)證書必須在售樓處做公示公告，可供購房者查詢。
• 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢：購房者可以去當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局咨詢工作人員，并申請查看開發(fā)商的資質(zhì)等級。

開發(fā)商建筑樓盤資質(zhì)的標準是什么

開發(fā)商的建筑樓盤資質(zhì)標準通常根據(jù)不同的等級而有所區(qū)別。以下是常見的等級和標準：

• 一級資質(zhì)：
  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
  • 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  • 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
  • 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
  • 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
• 二級資質(zhì)：
  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
  • 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  • 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
  • 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
• 三級資質(zhì)：
  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
  • 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  • 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
  • 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
• 四級資質(zhì)：
  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
  • 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
  • 工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
  • 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

哪些部門負責審核開發(fā)商的建筑樓盤資質(zhì)

建筑資質(zhì)的審核部門主要包括以下幾種情況：

• 對于三級專包資質(zhì)或三級總包資質(zhì)，企業(yè)所在地的住建局可直接審批。
• 省級住建主管部門主要審批專包一、二級資質(zhì)和總包二級資質(zhì)。需要注意的是，鐵路專包三級資質(zhì)和通信、鐵路總包三級資質(zhì)也是由住建廳審批辦理，而鐵路、民航的二級專包資質(zhì)和公路、水利、鐵路等一級專包資質(zhì)需由住建部許可。
• 住建部是直屬國務(wù)院下，審批權(quán)限最高的住建部門，特級資質(zhì)、一級總包資質(zhì)、個別特殊一、二級專包資質(zhì)都是由住建部審批的。
• 企業(yè)辦理公路、通信、水運等特殊資質(zhì)時，不僅要通過住建部門的審批，還需要得到另一對應(yīng)的相關(guān)部門許可。

申請建筑資質(zhì)的流程步驟通常如下：

1. 營業(yè)執(zhí)照：這是辦理資質(zhì)的前提條件，不同類別的資質(zhì)對企業(yè)資產(chǎn)要求不一樣，需要做好規(guī)劃。
2. 人員配置：公司需要有符合施工資質(zhì)標準要求的工作人員，如一級建筑工程師、二級建筑工程師、高級工程師、技術(shù)人員等才能滿足條件。
3. 資料提交：準備建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表、人員社保繳費證明、固定工作場所證明、技術(shù)設(shè)備購置證明等相關(guān)資料，提出書面申請。
4. 現(xiàn)場核查：主要檢查企業(yè)的人員、資產(chǎn)和工程業(yè)績是否達到資質(zhì)要求，如果符合要求，相關(guān)部門會出具批準文件。
5. 審批公示：如果一切資料符合要求后，在系統(tǒng)內(nèi)或者網(wǎng)站出公示意見是否通過，公示期結(jié)束，出具通告，企業(yè)便可以領(lǐng)取建筑資質(zhì)證書。

開發(fā)商建筑樓盤資質(zhì)的常見問題

在開發(fā)商建筑樓盤資質(zhì)方面，可能會遇到以下一些常見問題：

• 工程業(yè)績問題：建筑企業(yè)辦理資質(zhì)升級時，對企業(yè)的業(yè)績有相應(yīng)考核，需要有業(yè)績作為支撐，建筑工程竣工驗收合格后，才可作為企業(yè)工程業(yè)績申報。
• 企業(yè)人員問題：每個建筑資質(zhì)標準對辦理所需人員都有明確規(guī)定，符合標準要求的人員才能被認定為有效人員。資質(zhì)辦理需要人員的學歷、專業(yè)、職稱等條件符合崗位要求。
• 社保材料問題：資質(zhì)標準規(guī)定建筑企業(yè)辦理建筑資質(zhì)時，要為相關(guān)人員繳納社保，人員社保不全將無法通過資質(zhì)審核。
• 技術(shù)設(shè)備問題：企業(yè)辦理建筑資質(zhì)時，要求企業(yè)必須提供相應(yīng)的技術(shù)設(shè)備證明材料，以證明企業(yè)具備有相應(yīng)的機械設(shè)備，能獨立完成工程施工。企業(yè)辦理建筑資質(zhì)多提供的技術(shù)設(shè)備必須是企業(yè)自行購買含有購置發(fā)票的，不能是租賃的。
• 其他問題：對于企業(yè)想要進行多項建筑資質(zhì)辦理的，需明確企業(yè)的主項資質(zhì)及增項資質(zhì)，主項資質(zhì)只能為一項，增項資質(zhì)數(shù)量可根據(jù)所增項的資質(zhì)類型決定。需要注意的是，建筑資質(zhì)增項資質(zhì)是不能進行增項的。

怎樣判斷開發(fā)商是否有建筑樓盤資質(zhì)

判斷開發(fā)商是否有建筑樓盤資質(zhì)，可以從以下幾個方面入手：

• 查看開發(fā)商資質(zhì)等級：通過查看《企業(yè)資質(zhì)等級證書》考察開發(fā)商資質(zhì)，等級證書上會顯示開發(fā)商的資質(zhì)等級。資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)時間、開發(fā)面積等指標對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。一般來說，資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。
• 了解開發(fā)商相關(guān)信息：可以在當?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，了解相關(guān)信息，也可以通過專業(yè)的刊物了解。除了對開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個開發(fā)商經(jīng)驗如何，因為開發(fā)經(jīng)驗是項目的有力支持，有成功項目經(jīng)驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。對于普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：
  • 開發(fā)商以往的業(yè)績。
  • 項目總開發(fā)量和開工量。
  • 市場占有率，一些大品牌房企，同期開工的項目較多，市場占有，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的。
  • 工程進度情況，建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。
• 觀察售樓處自身的設(shè)計：售樓處裝修設(shè)計的水平、風格、質(zhì)量，其實是樓盤實力的一個綜合體現(xiàn)，要留心整體設(shè)計氛圍、使用的材料、整體質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修細節(jié)、做工等。
  • 一般來說，如果售樓處設(shè)計風格華貴、用料高檔名貴，做工細膩，則其開發(fā)商一般是官員型，這樣的開放商做事一般比較嚴謹，中規(guī)中矩，其帶領(lǐng)的團隊也會權(quán)責明確，執(zhí)行力高但創(chuàng)新能力不強。
  • 如果售樓處設(shè)計風格高雅格調(diào)雅致，但材料一般，做工一般的，開發(fā)商一般是藝人型，思維活躍有朝氣和創(chuàng)新力，但往往少嚴謹。
  • 如果售樓處設(shè)計氛圍一般，主題不明確，材料低廉，做工粗糙，這樣的開發(fā)團隊可能屬于初創(chuàng)期，實力不夠強勁，還屬于上升階段。
• 查看樓盤相關(guān)證書：看七證：
  • 開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。
  • 國有土地使用證。
  • 建設(shè)規(guī)劃許可證。
  • 建設(shè)開工許可證。
  • 預售許可證。
  • 銷售許可證。
  • 銀行按揭協(xié)議書。