開發(fā)資質(zhì)申辦條件要求

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2024-09-25 09:09:26
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦條件要求房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)活動前，必須取得的相關(guān)資質(zhì)證明。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦條件要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)活動前，必須取得的相關(guān)資質(zhì)證明。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為不同的等級，各級資質(zhì)的申請條件有所不同。以下是詳細的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦條件要求：

一級資質(zhì)申請條件

從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
技術(shù)負責人：工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)申請條件

從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，專職會計人員不少于3人。
技術(shù)負責人：工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級資質(zhì)申請條件

從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人。
技術(shù)負責人：工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)申請條件

從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工3萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，專職會計人員不少于1人。
技術(shù)負責人：工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

注冊資金要求

一級資質(zhì)：企業(yè)注冊資金不低于5000萬元。
二級資質(zhì)：企業(yè)注冊資金不低于2000萬元。
三級資質(zhì)：企業(yè)注冊資金不低于800萬元。
四級資質(zhì)：企業(yè)注冊資金不低于300萬元。

其他要求

項目手冊：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。
違法違規(guī)行為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
質(zhì)量保證體系：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)應未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請流程

填寫申請表：申請人登錄房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)，填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》及相關(guān)材料并打印。
提交申請材料：企業(yè)向企業(yè)工商注冊所在地縣級及以上房地產(chǎn)行政主管部門提出資質(zhì)申請，提交相應的資料由科室人員審查資料是否齊全。
初審：設(shè)立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門主管對申請網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進行初審，初審同意后上報城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批服務中心和省住房。
審查：城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省住房進行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站和省住房上公示。
異議處理：如企業(yè)對審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結(jié)束后，將審批結(jié)果送往省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

所需準備資料

營業(yè)執(zhí)照復印件；
企業(yè)章程；
驗資證明；
企業(yè)法定代表人的身份證明；
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申辦條件要求非常嚴格，企業(yè)需要滿足一系列的從業(yè)年限、竣工面積、工程質(zhì)量、專業(yè)人員和技術(shù)負責人等條件。同時，企業(yè)還需要具備足夠的注冊資金，并且在近三年內(nèi)沒有違法違規(guī)行為和重大工程質(zhì)量事故。在申請過程中，企業(yè)需要準備充足的材料，并且通過相關(guān)部門的審核。