房屋建筑叁級新資質(zhì)標準

房屋建筑叁級新資質(zhì)標準

一、房屋建筑叁級新資質(zhì)標準的具體內(nèi)容

房屋建筑工程施工總承包企業(yè)三級資質(zhì)標準人員方面，企業(yè)注冊資本 600 萬元以上；企業(yè)二級以上建造師不少于 10 人；企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于 50 人；企業(yè)有與工程相適應的施工及檢測設(shè)備。需要注意的是：

• 申請三級的企業(yè)在凈資產(chǎn)及工程業(yè)績方面現(xiàn)在不用考慮了。

• 企業(yè)的二級建造師是以省為單位，不能躍省聘用了。

• 工程技術(shù)人員必須達到資質(zhì)標準的要求。

• 企業(yè)必須具備一定的人脈關(guān)系，否則審批無法批的下來。

企業(yè)近 5 年承擔過下列 5 項中的 3 項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格：

1. 6 層以上的房屋建筑工程。

2. 高度 25 米以上的構(gòu)筑物或建筑物。

3. 單體建筑面積 5000 平方米以上的房屋建筑工程。

4. 單跨跨度 15 米以上的房屋建筑工程。

5. 單項建安合同額 500 萬元以上的房屋建筑工程。

企業(yè)經(jīng)理具有 5 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負責人具有 5 年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于 50 人，其中工程技術(shù)人員不少于 30 人；工程技術(shù)人員中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人。企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于 10 人。企業(yè)注冊資本金 600 萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 700 萬元以上。企業(yè)近 3 年最高年工程結(jié)算收入 2400 萬元以上。企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質(zhì)量檢測設(shè)備。

企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn) 800 萬元以上。企業(yè)主要人員包括：

• 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。

• 技術(shù)負責人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。

• 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。

• 經(jīng)考核或培訓合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。

• 技術(shù)負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于 2 項。

可承擔下列建筑工程的施工：

1. 高度 50 米以下的工業(yè)、民用建筑工程。

2. 高度 70 米以下的構(gòu)筑物工程。

3. 建筑面積 萬平方米以下的單體工業(yè)、民用建筑工程；備注：自 2016 年 11 日起，修改為“建筑面積 8 萬平方米以下的建筑工程”。

4. 單跨跨度 27 米以下的建筑工程。

二、房屋建筑叁級新資質(zhì)標準的變化

1. 施工總承包資質(zhì)類別數(shù)量保持不變，但部分名稱改變。施工總承包資質(zhì)的類別數(shù)量未變，仍為 12 個，但部分類別的名稱發(fā)生變化，所有施工總承包資質(zhì)名稱中去掉了“企業(yè)”二字；四個類別的施工總承包資質(zhì)名稱發(fā)生了變化，其中“房屋建筑工程”變?yōu)椤敖ㄖこ獭?，“冶煉工程”變?yōu)椤耙苯鸸こ獭保盎な凸こ獭弊優(yōu)椤笆突すこ獭?，“機電安裝工程”變?yōu)椤皺C電工程”。

2. 施工總承包資質(zhì)的考核指標有增減，但標準適當提高。新《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》在企業(yè)資產(chǎn)、企業(yè)主要人員、企業(yè)工程業(yè)績這三大方面，與《舊標準》相比，要求明顯提高。

3. 施工總承包資質(zhì)承包范圍新增水力發(fā)電、取消單項合同金額限制。

4. 調(diào)整了 4 類施工總承包資質(zhì)的等級劃分，四類施工總承包資質(zhì)的等級劃分均增加了“三級”資質(zhì)。

5. 取消了 19 個專業(yè)承包資質(zhì)類別。

6. 合并了若干專業(yè)承包資質(zhì)類別，部分類別名稱發(fā)生變化。

7. 調(diào)整了 9 類專業(yè)承包資質(zhì)的等級劃分。

8. 不再區(qū)分勞務資質(zhì)類別和劃分等級。

9. 取消了施工勞務企業(yè)的承包業(yè)務范圍限制。與不再區(qū)分勞務資質(zhì)類別和劃分等級相對應，新《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》取消了勞務資質(zhì)承包業(yè)務范圍的限制。

10. 提高了施工勞務企業(yè)的資質(zhì)標準要求。新《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》在取消了勞務資質(zhì)類別和等級劃分以及承包業(yè)務范圍限制的同時，為了增強施工勞務企業(yè)的履約能力和風險承擔能力，適當提高了施工勞務企業(yè)的資質(zhì)標準。

三、房屋建筑叁級新資質(zhì)標準的申請條件

1. 企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn) 800 萬元以上。

2. 企業(yè)主要人員方面：

   • 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。

   • 技術(shù)負責人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。

   • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。

   • 經(jīng)考核或培訓合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。

   • 技術(shù)負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于 2 項。

還需注意：

• 依法取得省內(nèi)工商行政管理部門頒發(fā)的公司營業(yè)執(zhí)照，從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程的新建、擴建、改建等施工活動的企業(yè)。

• 公司注冊資本不得少于 800 萬，經(jīng)營范圍需要包含“建筑工程施工”或者“房屋建筑工程”。

• 具備固定的經(jīng)營場所，需要提供房屋租賃協(xié)議和房產(chǎn)證掃描件及原件。

四、房屋建筑叁級新資質(zhì)標準的審批流程

1. 辦理建筑資質(zhì)需準備的材料：

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表（一式四份）。

   • 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本。

   • 公司章程。

   • 企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術(shù)、財務、經(jīng)營負責人的任職文件、職稱證、身份證。

   • 企業(yè)項目經(jīng)理資格證、身份證。

   • 企業(yè)工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員的職稱證書。

   • 由律師事務所開具的驗資報告和審計報告。

   • 需要出具的其他有關(guān)證件、資料。

2. 相關(guān)注意事項：

   • 企業(yè)要申請資質(zhì)升級、增項，應滿足要申請資質(zhì)中標準要求的最高值。

   • 申請建筑資質(zhì)要求的企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財務負責人、經(jīng)營負責人沒有年齡限制，技術(shù)負責人年齡不能超過 60 歲。

   • 企業(yè)要申請資質(zhì)的工程業(yè)績，工程的驗收時間作為標準計算有效期。申報的業(yè)績是不能低于標準要求的。

3. 建筑資質(zhì)的審批程序：

   • 建筑業(yè)企業(yè)由申請人直接向當?shù)氐氖?、自治區(qū)、自治縣的行政建設(shè)主管部門提出申請，并提交相應的材料。除此之外的其他行業(yè)，按照屬地管理原則，向企業(yè)注冊所在地人民政府建設(shè)行政主管部門申請。

   • 由各省、區(qū)、市建設(shè)行政主管部門對申請資料經(jīng)行初審，審查通過后提出初審意見。

   • 其中涉及到鐵路、交通等方面的資質(zhì)，國務院有關(guān)部門會進行初審。

五、房屋建筑叁級新資質(zhì)標準的實施影響

1. 最新版建筑企業(yè)資質(zhì)標準，精簡資質(zhì)等級劃分，大多數(shù)只有甲乙兩個級別。

2. 施工資質(zhì)取消 2 級，設(shè)立甲乙級，取消職稱人員，建造師數(shù)量不減少，但技術(shù)負責人需要具備建造師資格且?guī)鄳臉I(yè)績，無形之中增加了辦理難度。

3. 設(shè)計資質(zhì)中，專業(yè)資質(zhì)注冊類人員有增有減。

4. 監(jiān)理取消公路和水利，設(shè) 10 個專業(yè)。

5. 取消若干輔助性專業(yè)承包資質(zhì)。建筑資質(zhì)改革最新方案出臺后，原來的丙級直接換成乙級，施工企業(yè)三級和二級合并為乙級，已成定局，所以，目前有打算收購的企業(yè)，建議收購最低等級為上策，畢竟可以節(jié)約不少錢財，撿到政策的紅利。

資質(zhì)辦理程序更簡單，費用更低，申請材料更少，審查時間更短，但辦理難度增加。具體表現(xiàn)為：

• 新企業(yè)最低資質(zhì)技術(shù)負責人和注冊施工工程師要求，雖然注冊人員減少，但影響不大，重要的是績效，想想你周圍的施工工程師，檢查四庫一平臺，可以有多少績效，需要找到，更困難，未來績效施工工程師有用，根據(jù)企業(yè)需求程度，價格會上漲，供應短缺，這是困難。

• 企業(yè)資質(zhì)升級難度增加，想要 B 升 A，資質(zhì)標準第一，稅務證明，超過 1000 萬，企業(yè)業(yè)績真實，開具具體賬單，這并不難，但事實上，可以開足夠少，甚至可能沒有納稅，這應該與稅務局溝通，只要項目真實，一般納稅，從稅收可以看到項目規(guī)模，這也是關(guān)鍵，企業(yè)難度增加了很多。

• 各種證書的控制力度增加，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部逐步落實工程技術(shù)人員、現(xiàn)場管理人員、技術(shù)人員等證書實施網(wǎng)絡(luò)、電子證書，管理方便，只能使用后備案，與當前機制相比，企業(yè)成本增加，建筑業(yè)證書混亂，無法區(qū)分證書的真實性，經(jīng)營將導致證書價格上漲，企業(yè)需求不能滿足和起價。

• 人員社會保障網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)開始實施。只要您的人才輸入申請資格系統(tǒng)，自動比較人員是否購買了社會保障，是否有許多地方的社會保障，完全避免人員證書的發(fā)生，走向規(guī)范化。

• 更新各地區(qū)的資質(zhì)審批系統(tǒng)，更加智能化。也許以前可以代替一些證書的操作。后期只能按照標準執(zhí)行，沒有左右空間。