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2024-09-25 09:10:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在當(dāng)前的政策環(huán)境下，物業(yè)公司的資質(zhì)要求發(fā)生了較大變化。2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)。但物業(yè)公司仍可以辦理一些認(rèn)證證書(shū)來(lái)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，如物業(yè)服務(wù)認(rèn)證，依據(jù)相關(guān)要求分為達(dá)標(biāo)、三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)。一般企業(yè)可直接申請(qǐng)五星級(jí)物業(yè)服務(wù)認(rèn)證，價(jià)格 5000 - 7000 不等，發(fā)證機(jī)構(gòu)不同，費(fèi)用會(huì)有出入。還有誠(chéng)信管理體系認(rèn)證、社會(huì)責(zé)任管理體系、售后服務(wù)認(rèn)證、能源管理體系認(rèn)證證書(shū)等。企業(yè)可以根據(jù)項(xiàng)目要求，選擇辦理相關(guān)證書(shū) 。
物業(yè)公司的資質(zhì)通常分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。但隨著政策調(diào)整，資質(zhì)管理辦法已廢止。目前，物業(yè)公司可辦理的相關(guān)認(rèn)證證書(shū)種類較多，如物業(yè)服務(wù)認(rèn)證分為達(dá)標(biāo)、三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)。另外，還有誠(chéng)信管理體系認(rèn)證、社會(huì)責(zé)任管理體系、售后服務(wù)認(rèn)證、能源管理體系認(rèn)證證書(shū)等，這些證書(shū)在一定程度上可以為物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展提供支持和保障 。
在過(guò)去，獲取一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司需要滿足一定條件，如注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%等 。
過(guò)去申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同等材料 。但如今，物業(yè)公司開(kāi)辦只需要正常辦理工商注冊(cè)流程，降低了準(zhǔn)入門(mén)檻。不過(guò)在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，企業(yè)還是需要通過(guò)一些證書(shū)提升競(jìng)爭(zhēng)力，特別是在招投標(biāo)過(guò)程中會(huì)遇到一些門(mén)檻。
2018 年 2 月 12 日廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》后，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，因此不再有明確的資質(zhì)有效期規(guī)定 。
資質(zhì)是衡量一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)綜合實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)。它不僅代表了企業(yè)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)、技術(shù)能力和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，更代表了企業(yè)對(duì)于所承擔(dān)的物業(yè)管理項(xiàng)目的責(zé)任與承諾。對(duì)于居民而言，選擇具有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，意味著選擇了信任與保障 。
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