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2024-09-25 09:10:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)維修資質(zhì)的基本要求主要包括以下幾個(gè)方面：
注冊(cè)資本：不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有著不同的注冊(cè)資本要求。例如，一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本需在人民幣 500 萬(wàn)元以上；二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本需在人民幣 300 萬(wàn)元以上；三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本需在人民幣 50 萬(wàn)元以上。
人員配備：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員數(shù)量和職稱要求不同。一級(jí)資質(zhì)要求不少于 30 人，其中中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人；二級(jí)資質(zhì)要求不少于 20 人，其中中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人；三級(jí)資質(zhì)要求不少于 10 人，其中中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理業(yè)績(jī)：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積需達(dá)到一定比例。如一級(jí)資質(zhì)要求管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，其中包括多層住宅 200 萬(wàn)平方米、高層住宅 100 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 50 萬(wàn)平方米等。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
一般來說，各地物業(yè)公司的一二三級(jí)資質(zhì)的區(qū)別可能會(huì)因地區(qū)而有所不同。例如，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，對(duì)于一級(jí)資質(zhì)的要求可能會(huì)更加嚴(yán)格，不僅在人員配備、管理業(yè)績(jī)等方面有更高的標(biāo)準(zhǔn)，還可能對(duì)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等方面有特殊的要求。而在一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)某些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
以云南省為例，由于不同地方的自然狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一定的差距，各地參照、選擇適用相關(guān)導(dǎo)則時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況合理界定本地區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、頻次和深度。
獲取物業(yè)維修資質(zhì)通常需要按照以下流程進(jìn)行：
了解相關(guān)法律法規(guī)：明確物業(yè)管理資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定和要求。
確定法定代表人及公司名稱：為后續(xù)的申請(qǐng)工作做好準(zhǔn)備。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等。
向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交申請(qǐng)材料：確保材料的真實(shí)性和完整性。
審核：資質(zhì)審批部門會(huì)對(duì)提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核。
領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書：審核通過后，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。
物業(yè)維修資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：
人員資質(zhì)：審核物業(yè)管理專業(yè)人員是否取得職業(yè)資格證書，管理和技術(shù)人員的職稱是否符合要求。
企業(yè)行為：在申請(qǐng)之日前 1 年內(nèi)，企業(yè)不能有聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)、將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人、挪用專項(xiàng)維修資金、擅自改變物業(yè)管理用房用途等違規(guī)行為。
申請(qǐng)材料真實(shí)性：確保提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
物業(yè)維修資質(zhì)通常具有一定的有效期。在資質(zhì)證書到期前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)管理部門申請(qǐng)資質(zhì)續(xù)期。例如，在廣東省，在資質(zhì)證書到期前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請(qǐng)資質(zhì)續(xù)期，資質(zhì)續(xù)期所需條件和程序不變。物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)到期未申請(qǐng)續(xù)期但還有在管物業(yè)管理項(xiàng)目的，可在物業(yè)服務(wù)合同到期前申請(qǐng)資質(zhì)續(xù)期。
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