申辦物業(yè)管理公司資質(zhì)

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2024-09-25 09:11:03
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內(nèi)容摘要：申辦物業(yè)管理公司資質(zhì)物業(yè)管理公司資質(zhì)等級物業(yè)管理公司資質(zhì)分為一級、二級和三級。一級資質(zhì)申辦條件注冊資本人民幣 500 萬元以上。物...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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申辦物業(yè)管理公司資質(zhì)

物業(yè)管理公司資質(zhì)等級

物業(yè)管理公司資質(zhì)分為一級、二級和三級。

一級資質(zhì)申辦條件
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
  1. 多層住宅 200 萬平方米。
  2. 高層住宅 100 萬平方米。
  3. 獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米。
  4. 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)申辦條件
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
  1. 多層住宅 100 萬平方米。
  2. 高層住宅 50 萬平方米。
  3. 獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米。
  4. 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。

申辦流程

領(lǐng)取《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級評定申請表》。
審核物業(yè)管理企業(yè)提交的材料，受理資質(zhì)等級評定申請。
現(xiàn)場核查：
- 檢查是否建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等業(yè)務(wù)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，是否建立企業(yè)信用檔案制度。
- 核查企業(yè)的辦公場地和物業(yè)管理項(xiàng)目。
物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)等級核定，在申請日前一年內(nèi)有違反《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理法》第十一條規(guī)定的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級。
審批辦證。

申報前準(zhǔn)備的材料

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級評定申請表二份。
營業(yè)執(zhí)照正本及副本。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。
物業(yè)管理人員的職業(yè)資格證書和勞動合同；管理技術(shù)人員職稱（初級職稱十人以上）和勞動合同，其中中級職稱工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不少于五人。

其他注意事項(xiàng)

業(yè)績材料：如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質(zhì)升級的資質(zhì)，業(yè)績材料的準(zhǔn)備非常重要。業(yè)績資料的準(zhǔn)備主要分為兩部分，一部分是物業(yè)管理項(xiàng)目合同等基礎(chǔ)資料，另一部分是反映物業(yè)項(xiàng)目區(qū)域的技術(shù)圖紙等。
基礎(chǔ)材料：物業(yè)管理資質(zhì)的申請不能是個人，而應(yīng)該是企業(yè)。基礎(chǔ)資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨(dú)立公司能夠參與資質(zhì)申請的重要證明。對于企業(yè)基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)備，一般只提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證。
人員資料：物業(yè)管理公司準(zhǔn)備的人員資料主要是人員證明、學(xué)歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準(zhǔn)備并符合要求。
制度材料：由于物業(yè)資質(zhì)要求，對物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準(zhǔn)備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應(yīng)包括物業(yè)公司的資信證明等材料。