上海房地產資質辦理

內容摘要：上海房地產開發(fā)資質辦理流程申請核定資質等級需提交的證明文件企業(yè)資質等級申報表房地產開發(fā)企業(yè)資質證書企業(yè)資產負債表和驗資報告企業(yè)法定...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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上海房地產開發(fā)資質辦理流程

資質證書有效期為 3 年

確認申請房地產資質的企業(yè)，審批部門指定的相關核準材料全部準備齊全，所需材料包括但不限于：
- 法人、高管及工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務主要負責人的任職文件、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復印件
- 符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復印件等
授權一人作為辦理房地產資質的申請人，先向當地的房地產主管部門提出房地產資質辦理申請，同時完整無誤的提交所有有關材料
初審上報：由當地主管部門，對企業(yè)提交的所有申請材料進行初步預審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門將初審意見，和全部申請材料上報住建部；審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部門會提出明確的修改意見，企業(yè)需盡快調整優(yōu)化
終審下證：住建部會對所有由當地主管部門初審上報的企業(yè)，進行終審裁決；資質核定完畢后，準予許可的，即可到相應的建設主管部門申請領取資質證書

申請人向工商登記所在地市房地產開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關資料
房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質和四級資質申請材料，由市房地產管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質證書
二級、三級房地產開發(fā)企業(yè)的資質申請材料經市房地產開發(fā)主管部門初審后，報省建設廳，并出具房地產資質申請文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經省建設廳審核后，報省建設廳審批，并出具資質證書
省級建設部審核一級房地產開發(fā)企業(yè)申請材料后，省建設行政主管部門將把合符合條件的房地產開發(fā)企業(yè)的資質申請材料上報到建設部，建設部應當作出行政許可決定并出具資質證書

公司注冊：在辦理房地產開發(fā)企業(yè)資質前，必須先注冊一個房地產開發(fā)有限公司。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，向房地產主管部門申請《暫定資質證書》。超過 30 天將會被罰款
資質申請：持下列文件到房地產開發(fā)主管部門申請《暫定資質證書》：
- 營業(yè)執(zhí)照復印件
- 企業(yè)章程
- 驗資證明
- 企業(yè)法定代表人的身份證明
- 專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同
- 房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件