買一個三級建筑資質(zhì)

三級建筑資質(zhì)購買全流程解析

一、三級建筑資質(zhì)購買流程

三級建筑資質(zhì)的購買流程較為復(fù)雜，需要經(jīng)過多個環(huán)節(jié)。以下是具體的步驟：

1. 對轉(zhuǎn)讓公司進(jìn)行全面檢查

   • 在達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，受讓方需要對轉(zhuǎn)讓公司進(jìn)行全面的調(diào)查，包括但不限于其是否有負(fù)債、糾紛、工程事故等情況。

2. 協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格并簽訂合同

   • 明確調(diào)查結(jié)果后，雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并達(dá)成協(xié)議，確定書面合同。

3. 進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓

   • 合同簽訂后，將轉(zhuǎn)讓公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。

4. 變更營業(yè)執(zhí)照相關(guān)信息

   • 執(zhí)行營業(yè)執(zhí)照的變更，包括公司帳號、稅號等。

5. 變更建筑資質(zhì)證書和安全許可證

   • 完成上述步驟后，變更建筑資質(zhì)證書和安全許可證，至此完成初始轉(zhuǎn)讓過程，受讓人即可參與相應(yīng)的施工活動。

需要注意的是，在提交書面申請材料之前，/企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)/資質(zhì)變更證書/填寫變更內(nèi)容并確認(rèn)變更，并完成在線申請和數(shù)據(jù)上傳。然后依次經(jīng)過區(qū)、縣建設(shè)管理部門審查簽字，市建管辦審核，省級批準(zhǔn)企業(yè)名稱變更由省建設(shè)管理局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)企業(yè)部門變更也由省建設(shè)管理局批準(zhǔn)。

二、購買三級建筑資質(zhì)的注意事項(xiàng)

購買三級建筑資質(zhì)時(shí)，有以下重要的注意事項(xiàng)：

• 資質(zhì)類別選擇：企業(yè)在挑選資質(zhì)轉(zhuǎn)讓目標(biāo)時(shí)，需要結(jié)合即將發(fā)布的新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考慮。因?yàn)樾沦Y質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中對資質(zhì)類別可能有較大的改動，大量的資質(zhì)即將被合并。如果企業(yè)在三級建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓中選擇了有多個資質(zhì)增項(xiàng)的建筑公司，那么就要留意是否存在會被合并的資質(zhì)，否則在轉(zhuǎn)讓后可能會白白浪費(fèi)。

• 價(jià)格評估：不少企業(yè)老板認(rèn)為建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格都十分昂貴，因此較為抗拒。但建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格主要受到資質(zhì)等級的影響，三級建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格通常為數(shù)十萬元，具體的價(jià)格要看資質(zhì)的類別、地域和企業(yè)其他信息決定。

• 風(fēng)險(xiǎn)防范：三級建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓除了可以直接獲取證書外，在轉(zhuǎn)讓的過程中還可以獲得建筑公司的其他資產(chǎn)，但也可能會涉及資金、法律、資質(zhì)等風(fēng)險(xiǎn)問題。因此建議在資質(zhì)代辦公司的指導(dǎo)下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓操作。

三、三級建筑資質(zhì)購買價(jià)格范圍

三級建筑資質(zhì)的購買價(jià)格受到多種因素的影響，因此價(jià)格范圍存在較大的差異。

• 地區(qū)差異：同樣一個建筑資質(zhì)公司，地區(qū)不同，很多建筑企業(yè)都選擇在四川購買建筑資質(zhì)，然后到當(dāng)?shù)貍浒?，這樣雖然麻煩一點(diǎn)，但是價(jià)格相對便宜很多，而且有的省份也不好辦理資質(zhì)證書。

• 資質(zhì)項(xiàng)數(shù)：有的建筑公司有多項(xiàng)資質(zhì)，而有的建筑公司只有一項(xiàng)或者兩項(xiàng)資質(zhì)，資質(zhì)項(xiàng)數(shù)越多，建筑公司肯定就會越值錢。

• 經(jīng)營狀況：有的建筑公司是有實(shí)體經(jīng)營的，有實(shí)際的工程業(yè)績，而有的建筑公司就是一個空殼公司，有實(shí)體經(jīng)營的肯定價(jià)格會偏高，后期建筑資質(zhì)升級會用到工程業(yè)績，所以有業(yè)績會為企業(yè)資質(zhì)升級省去很多事情。

• 人員配備：出售的建筑公司資質(zhì)是否包含人員，建筑企業(yè)可能都知道，資質(zhì)是需要相關(guān)人員的，比如建造師，中級技術(shù)工人，施工現(xiàn)場管理人員等，如果只有資質(zhì)，沒有相關(guān)人員，是要被監(jiān)督復(fù)查的。

• 安全生產(chǎn)許可證：建筑公司資質(zhì)有無安全生產(chǎn)許可證，企業(yè)只有資質(zhì)證書，沒有安全生產(chǎn)許可證是不允許工程施工的，所以購買資質(zhì)證書后，還要做安全生產(chǎn)許可證變更。當(dāng)然，沒有安全生產(chǎn)許可證的，價(jià)格肯定要便宜一些，但是需要自己去辦理相關(guān)安全生產(chǎn)許可證。

三級建筑資質(zhì)的購買價(jià)格沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)，需要綜合考慮各種因素來評估。

四、合法購買三級建筑資質(zhì)的渠道

合法購買三級建筑資質(zhì)可以通過以下渠道：

• 資質(zhì)代辦公司：可以找專業(yè)的資質(zhì)代辦公司，他們通常擁有豐富的資 經(jīng)驗(yàn)，能夠提供合適的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓信息，并協(xié)助完成轉(zhuǎn)讓流程。

• 建筑企業(yè)與人才交流平臺：部分平臺會發(fā)布資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息，但需要注意篩選，確保信息的真實(shí)性和合法性。

需要注意的是，在購買資質(zhì)的過程中，要確保交易的合規(guī)合法，建筑資質(zhì)不可以直接進(jìn)行交易，而是對持有建筑資質(zhì)的公司進(jìn)行交易，在取得公司股權(quán)后再對資質(zhì)進(jìn)行合并、變更等操作。

五、三級建筑資質(zhì)購買后的維護(hù)要求

購買三級建筑資質(zhì)后，需要做好維護(hù)工作，以確保資質(zhì)的有效性和企業(yè)的正常運(yùn)營。

• 人員管理：建筑三級資質(zhì)辦理需要一定數(shù)量和類型的人員，這些人員每年的證書都需要年檢。例如，建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于30人；技術(shù)負(fù)責(zé)人(或注冊建造師)主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于2項(xiàng)。

• 人員培訓(xùn)再教育：建筑三級資質(zhì)想要升級就需要更高職稱的專業(yè)人員，所以在平時(shí)要鼓勵人員進(jìn)行培訓(xùn)和再教育，鼓勵他們提高職稱和證書等級，為企業(yè)培養(yǎng)人才，也為今后資質(zhì)升級做準(zhǔn)備。

• 人員社保、意外險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)繳費(fèi)：無論是資質(zhì)辦理、動態(tài)核查、延期和升級都需要人員社保證明材料，而且建筑施工中存在一定的危險(xiǎn)性，意外險(xiǎn)和工傷險(xiǎn)也必不可少。

• 資質(zhì)動態(tài)審查、升級、延期辦理費(fèi)用：建筑三級資質(zhì)證書有效期為5年，動態(tài)核查根據(jù)主管部門的要求，不論是企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)備相關(guān)材料，還是找專業(yè)的代辦公司幫忙都需要大量的人力和財(cái)力，辦理資質(zhì)升級費(fèi)用更加昂貴。

還需要注意以下幾點(diǎn)：

• 資質(zhì)證書延續(xù)：建筑資質(zhì)證書的使用是有一定期限的，一般建筑企業(yè)資質(zhì)證書的有效期為5年，建筑企業(yè)在這個有效期內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)的工程項(xiàng)目施工是合法的，過了有效期企業(yè)再進(jìn)行工程活動的話，將屬于無證經(jīng)營，后果很嚴(yán)重。因此建筑企業(yè)一定要重視資質(zhì)證書有效期，在資質(zhì)證書有效期前應(yīng)該進(jìn)行延期，并且要提前60天辦理延續(xù)手續(xù)，過了有效期就不能辦理延期了，只能重新辦理資質(zhì)。

• 資質(zhì)證書變更：建筑企業(yè)在經(jīng)營過程中發(fā)生營業(yè)執(zhí)照地址、注冊資金、經(jīng)營范圍、企業(yè)類型、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)名稱等事項(xiàng)變化時(shí)，要及時(shí)去相關(guān)部門辦理資質(zhì)證書的變更手續(xù)，未變更的也會影響到企業(yè)的政策施工經(jīng)營。

• 人員配置：資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定了每級資質(zhì)所需的人員情況，但是人員的認(rèn)定也是有一定條件的，符合條件的人員才能被認(rèn)為是有效人員。企業(yè)用于申報(bào)的監(jiān)理工程師等專業(yè)人員，有人超過60周歲的年齡限制，被主管部門認(rèn)定為無效人員。包括人員社保問題，資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，企業(yè)辦理資質(zhì)時(shí)要為人員繳納足夠的社會保險(xiǎn)，社保繳納不全的將無法通過資質(zhì)審核，社會保險(xiǎn)證明中繳費(fèi)單位應(yīng)與申報(bào)單位一致，社會保險(xiǎn)證明應(yīng)至少體現(xiàn)以下繳納保險(xiǎn)單位名稱、人員姓名、社會保障號(或身份證號)、險(xiǎn)種、繳費(fèi)期限等。

• 避免越級承接工程：建筑資質(zhì)分為多個等級，等級不同，可承接的工程范圍自然也不同。企業(yè)可以通過升級資質(zhì)擴(kuò)大承接工程范圍。但企業(yè)現(xiàn)有資質(zhì)等級不夠，越級進(jìn)行施工，這種行為也是不可取的。越級施工企業(yè)的工程業(yè)績是不被認(rèn)可的，更要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

• 申請材料真實(shí)可靠：對于建筑資質(zhì)申請一定要真實(shí)可靠，對于資質(zhì)申請中材料，弄虛作假是比較嚴(yán)重的違規(guī)行為，甚至?xí)婕暗竭`法。資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中對企業(yè)的注冊金和人員數(shù)量、資歷，企業(yè)裝備以及工程業(yè)績都有明確規(guī)定，這些也是資質(zhì)申請和的前提條件，然而企業(yè)如果偽造這些資料、數(shù)據(jù)，并想要進(jìn)行資質(zhì)申請，被發(fā)現(xiàn)后企業(yè)的資質(zhì)申請不但會馬上被取消，企業(yè)也會被列入不良檔案，而且很長時(shí)間內(nèi)將不能申請?jiān)S可。

購買三級建筑資質(zhì)后，企業(yè)需要認(rèn)真做好各項(xiàng)維護(hù)工作，以保障企業(yè)的正常運(yùn)營和發(fā)展。