助拍機(jī)構(gòu)和輔拍機(jī)構(gòu)資質(zhì)

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2024-09-26 10:03:44
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內(nèi)容摘要：助拍機(jī)構(gòu)資質(zhì)助拍機(jī)構(gòu)的資質(zhì)通常包括以下方面：合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以證明其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)認(rèn)證，這能體現(xiàn)其在法拍房領(lǐng)域...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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助拍機(jī)構(gòu)資質(zhì)

助拍機(jī)構(gòu)的資質(zhì)通常包括以下方面：

合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以證明其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。
相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)認(rèn)證，這能體現(xiàn)其在法拍房領(lǐng)域的專業(yè)性和規(guī)范性。
擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員具備相關(guān)的法律、房產(chǎn)評(píng)估、金融等方面的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。
良好的信譽(yù)和口碑，、咨詢其他競(jìng)買(mǎi)人等方式了解。
具備為競(jìng)買(mǎi)人提供全面準(zhǔn)確的房源信息、制定合理競(jìng)拍策略、解決信息不對(duì)稱問(wèn)題等能力。

輔拍機(jī)構(gòu)資質(zhì)

輔拍機(jī)構(gòu)的資質(zhì)通常涵蓋以下要點(diǎn)：

符合法院規(guī)定的嚴(yán)格準(zhǔn)入條件，例如具備一定的專業(yè)能力、經(jīng)驗(yàn)和資源。
遵循規(guī)范的選定程序，通過(guò)合法合規(guī)的流程被選定為輔助機(jī)構(gòu)。
接受過(guò)程監(jiān)管，確保其在輔助拍賣(mài)過(guò)程中的行為合法合規(guī)、公正透明。
可能需要具備相關(guān)的拍賣(mài)資質(zhì)證書(shū)，以證明其具備從事拍賣(mài)輔助工作的資格。

助拍機(jī)構(gòu)和輔拍機(jī)構(gòu)資質(zhì)的區(qū)別

助拍機(jī)構(gòu)和輔拍機(jī)構(gòu)在資質(zhì)方面存在一定的區(qū)別：

服務(wù)對(duì)象不同：助拍機(jī)構(gòu)主要服務(wù)于購(gòu)房者，幫助其在法拍房屋競(jìng)拍過(guò)程中提供支持；而輔拍機(jī)構(gòu)可能更多地服務(wù)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主，協(xié)助他們進(jìn)行房產(chǎn)銷售。
職能側(cè)重點(diǎn)不同：助拍機(jī)構(gòu)側(cè)重于為競(jìng)買(mǎi)人提供競(jìng)拍策略、房源信息等服務(wù)；輔拍機(jī)構(gòu)則更側(cè)重于協(xié)助法院或相關(guān)方完成拍賣(mài)的輔助工作，如降低網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)、提升網(wǎng)拍效率等。

如何判斷助拍機(jī)構(gòu)和輔拍機(jī)構(gòu)資質(zhì)的優(yōu)劣

判斷助拍機(jī)構(gòu)和輔拍機(jī)構(gòu)資質(zhì)優(yōu)劣可以從以下幾個(gè)方面入手：

了解機(jī)構(gòu)的背景、資質(zhì)以及相關(guān)案例：如檢驗(yàn)其經(jīng)營(yíng)許可證、是否有拍賣(mài)資質(zhì)、輔助拍賣(mài)司法房產(chǎn)歷史成交案例等。很多中介公司可能沒(méi)有拍賣(mài)資質(zhì)，若購(gòu)房者通過(guò)此類中介購(gòu)房，可能會(huì)多支出中介費(fèi)用。
查看公司是否與律師事務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所有合作關(guān)系：因?yàn)樵诜ㄅ姆枯o拍過(guò)程中（例如風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、稅費(fèi)計(jì)算、對(duì)接法院及銀行等）都需要律師、會(huì)計(jì)進(jìn)行協(xié)助處理，所以具備相關(guān)合作條件很重要。
審查法拍房輔拍機(jī)構(gòu)的合同合同應(yīng)明確說(shuō)明提供的服務(wù)，如法拍房盡調(diào)、鋪拍、幫助騰房、違約處理等條款。
考察機(jī)構(gòu)是否有省商務(wù)廳頒發(fā)的拍賣(mài)業(yè)務(wù)的許可證，經(jīng)辦類似業(yè)務(wù)的數(shù)量及經(jīng)驗(yàn)，以及處理疑難雜癥的能力。

國(guó)內(nèi)助拍機(jī)構(gòu)和輔拍機(jī)構(gòu)資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

國(guó)內(nèi)對(duì)于助拍機(jī)構(gòu)和輔拍機(jī)構(gòu)資質(zhì)有以下相關(guān)規(guī)定：

輔助拍賣(mài)機(jī)構(gòu)選定后，應(yīng)同時(shí)派駐現(xiàn)場(chǎng)人員并與選聘階段中報(bào)送方案專業(yè)人員一致。正式開(kāi)拍階段駐場(chǎng)人員不應(yīng)少于1人（應(yīng)有拍賣(mài)師證書(shū)），保證隨時(shí)與管理人保持密切溝通和對(duì)接。
中級(jí)法院建立本轄區(qū)網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)名單庫(kù)。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作，如對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)盡職調(diào)查、點(diǎn)交，展示和描述拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的視頻、照片、文字，拍賣(mài)公告、提示、特別提示等材料的制作、上傳網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)，接受競(jìng)買(mǎi)人咨詢、引領(lǐng)看樣等與拍賣(mài)相關(guān)的輔助性事務(wù)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。
參選機(jī)構(gòu)應(yīng)就其向買(mǎi)受人收取的輔拍費(fèi)用進(jìn)行報(bào)價(jià)，該費(fèi)用在拍賣(mài)成交后收取，并提供相關(guān)資質(zhì)材料、輔拍工作方案、書(shū)面承諾等。