房子抵押貸款公司資質(zhì)

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2024-09-26 10:05:36
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內(nèi)容摘要：房子抵押貸款公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定房子抵押貸款公司的資質(zhì)受到嚴(yán)格的法律法規(guī)監(jiān)管。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房子抵押貸款公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

房子抵押貸款公司的資質(zhì)受到嚴(yán)格的法律法規(guī)監(jiān)管。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理工作，省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。同時(shí)，以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

如何判斷房子抵押貸款公司的資質(zhì)

判斷房子抵押貸款公司的資質(zhì)可以從以下幾個(gè)方面入手：

人的方面：
- 年齡：借款人一般要求在18-60歲，60歲以上公證處可能需要直系親屬出面，銀行也可能要求直系親屬作為共同借款人。
- 婚姻狀況：未婚沒有額外流程，已婚配偶必須知曉貸款事宜，有多段婚史需提供離婚證明材料說明抵押物產(chǎn)權(quán)歸屬情況。
- 工作單位：國(guó)家政策限制行業(yè)，如房地產(chǎn)、P2P公司、鋼鐵煤礦行業(yè)等，以及央企國(guó)企公務(wù)員這類群體經(jīng)商可能受限。
- 收入：經(jīng)營(yíng)貸款不僅考察工資收入，還看日常出入賬流水，近一年流水總額通常需覆蓋貸款金額的1-3倍。
- 資產(chǎn)：擁有豐厚資產(chǎn)，如大額存單、股票、價(jià)值較高的車等是加分項(xiàng)。
- 征信報(bào)告：包含負(fù)債、逾期記錄和查詢記錄，申請(qǐng)人名下貸款筆數(shù)有限制，負(fù)債總額不能過高，逾期記錄參考連三累六的標(biāo)準(zhǔn)，查詢次數(shù)越少越好。
- 訴訟和失信記錄：絕大部分銀行拒絕有訴訟和失信記錄的客戶申請(qǐng)，部分銀行在訴訟已結(jié)案時(shí)有溝通余地。
房的方面：
- 房屋性質(zhì)：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公房等，一些不能上市交易的房產(chǎn)類型無法作為抵押物。
- 房齡：大多數(shù)銀行要求30年內(nèi)房齡，部分40年，學(xué)區(qū)或位置好的可溝通。
- 抵押物位置：小部分銀行做北京全境，大多數(shù)銀行不做遠(yuǎn)郊。
- 面積：抵押物面積最好大于30平，面積過大可能降低抵押成數(shù)。
- 房屋現(xiàn)狀：自住不受限制，出租狀態(tài)需提供租賃合同。
- 樓層：半地下全地下受限制，一層以上區(qū)別不大。
- 抵押及查封記錄：部分銀行要求上次抵押給非銀機(jī)構(gòu)需結(jié)清半年或一年才允許進(jìn)件，抵押物有查封記錄較難溝通。
公司的方面：
- 注冊(cè)地：大部分要求注冊(cè)地為北京，外地公司受限制較大。
- 公司性質(zhì)：主要為有限責(zé)任公司，個(gè)體工商戶會(huì)受到限制。
- 經(jīng)營(yíng)范圍：如融資租賃、投資、煤炭鋼鐵、房地產(chǎn)等可能受限。
- 企業(yè)征信：要良好，和個(gè)人征信考核維度類似。
- 企業(yè)訴訟記錄：不能有訴訟記錄。
- 注冊(cè)資金：金額最好50萬以上。
- 貸款申請(qǐng)人身份：可以是法人、股東、實(shí)控人。

優(yōu)質(zhì)房子抵押貸款公司的資質(zhì)特點(diǎn)

優(yōu)質(zhì)的房子抵押貸款公司通常具有以下資質(zhì)特點(diǎn)：

信用記錄良好：查看客戶的征信報(bào)告，沒有逾期、欠款等不良記錄，信用評(píng)分較高。
穩(wěn)定的收入：有持續(xù)、穩(wěn)定且足以覆蓋還款的收入，如長(zhǎng)期的工作、穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收益等。（通過客戶的個(gè)稅，社保，公積金或者經(jīng)營(yíng)流水等可以體現(xiàn)）
較低的負(fù)債水平：總負(fù)債與資產(chǎn)的比例合理，不存在高額債務(wù)負(fù)擔(dān)。
就業(yè)或經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性：工作單位可靠或企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，有較長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)歷史且前景樂觀。
資產(chǎn)狀況：擁有一定的資產(chǎn)，如房產(chǎn)、車輛、存款等，可作為還款保障。
良好的還款意愿：通過以往的信用表現(xiàn)或溝通交流等判斷其有主動(dòng)按時(shí)還款的意愿。
教育背景和職業(yè)資質(zhì)：較高的教育程度或?qū)I(yè)資質(zhì)通常也可作為一個(gè)參考因素。