全部服務(wù)
好順佳集團
2024-09-26 10:06:02
4012
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
有預(yù)售許可證和備案號，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以進行以下活動：
合法銷售商品房：房地產(chǎn)商能夠依據(jù)預(yù)售許可證和備案號，將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給預(yù)購人。
簽訂正式的商品房預(yù)售合同：與購房者達成具有法律效力的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
預(yù)售許可證和備案號具有重要的作用和意義：
保障交易合法性：《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為合法合規(guī)。
保護購房者權(quán)益：備案號的存在可以讓購房者的權(quán)益得到一定程度的保障，防止一房多賣等違規(guī)行為。
規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序：有助于政府對房地產(chǎn)市場進行有效的監(jiān)管和調(diào)控，促進市場的健康發(fā)展。
關(guān)于擁有預(yù)售許可證和備案號，有以下相關(guān)規(guī)定：
申請條件嚴格：取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期等。
違規(guī)銷售的后果嚴重：如果開發(fā)商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證，是不可以進行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會被認定為無效行為。
查詢預(yù)售許可證和備案號的真實性可以通過以下方式：
售樓場所實地查看：在售樓處查看相關(guān)的許可證原件。
當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢：在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。但需要注意的是，進行網(wǎng)上查詢的前提是已經(jīng)簽訂了預(yù)售合約，內(nèi)部認購在網(wǎng)上是查詢不到的。所以在開發(fā)商具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件時，才可以與購房者進行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網(wǎng)簽程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。有了序列號以后才可以查詢得到合約的內(nèi)容，以及是否有一房多賣的情況。
預(yù)售許可證和備案號對房產(chǎn)交易產(chǎn)生多方面的影響：
合同效力的保障：如果開發(fā)商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證，簽訂的購房合同會被認定為無效行為。
明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)：商品房預(yù)售合同屬于房屋買賣合同，是本約合同，而非預(yù)約合同，對雙方的權(quán)利義務(wù)有明確的規(guī)定。
減少交易糾紛：例如房屋預(yù)售編號和備案編號不一致可能導(dǎo)致糾紛，為避免此類問題，購房合同上通常會附帶房屋坐落的平面圖。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：有資質(zhì)裝修評估公司
下一篇：服務(wù)好的資質(zhì)代理哪家好 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標簽：
