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北京購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定流程詳解

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2024-09-27 09:30:57

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內(nèi)容摘要：北京購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定流程一、購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定的政策依據(jù)購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定的辦理依據(jù)包括：《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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北京購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定流程

一、購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定的政策依據(jù)

購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定的辦理依據(jù)包括：

《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā) 8 號(hào)）
《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》
《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》 (京建法〔2015〕12 號(hào))
《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外個(gè)人購(gòu)買商品住房有關(guān)問題的通知》（京建發(fā) 207 號(hào)）
《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》（京建法 8 號(hào)）

二、購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定的條件

京籍家庭
- 已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購(gòu)買兩套住房。
- 單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購(gòu)買 1 套住房。
- 想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套：京籍無房家庭；已有一套、落戶通州 3 年以上的京籍家庭；已有一套、近 3 年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的其他區(qū)京籍家庭。
非京籍家庭
- 持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購(gòu)買兩套住房；若單身未婚或離異人士只有購(gòu)買一套住房的資格。
- 駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警已婚家庭 (持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購(gòu)買兩套住房；若單身未婚或離異人士，只有購(gòu)買一套住房的資格。
- 在本市沒有住房且連續(xù) 60 個(gè)月 (含)以上在本市繳納社保或個(gè)人所得稅的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購(gòu)買一套住房的資格。
港澳臺(tái)僑家庭
- 在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買 1 套住房。
外籍家庭
- 持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

三、購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定所需材料

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍 (警)身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近 3 年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

四、購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定辦理步驟

登錄北京市購(gòu)房資格核驗(yàn)平臺(tái)系統(tǒng)實(shí)名注冊(cè)(已注冊(cè)“京通”用戶，可用微信“京通”小程序直接掃碼登錄)。
如實(shí)填寫個(gè)人姓名、證件名稱、證件號(hào)碼。
登錄成功后，選擇相應(yīng)類別資格核驗(yàn)申請(qǐng)。

五、購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定注意事項(xiàng)

居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或已完成網(wǎng)上簽約的住房。
≥2 人共同擁有一套住房，各共有權(quán)人不論份額多少，都視為擁有一套住房。
連續(xù)五年繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)：一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個(gè)人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算 60 個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
連續(xù)五年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)：因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個(gè)人完成補(bǔ)繳不超過 3 個(gè)月的，在購(gòu)房資格審核中會(huì)視為正常繳納。因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳的，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過 3 個(gè)月的，視為正常繳納。以上兩種情形補(bǔ)繳累計(jì)不得超過 3 個(gè)月。