備案后多久拿到預(yù)售許可證

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2024-09-27 09:31:26
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內(nèi)容摘要：備案后拿到預(yù)售許可證的一般時(shí)間一般來(lái)說(shuō)，從備案到拿到預(yù)售許可證的時(shí)間并沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)長(zhǎng)。這主要取決于多種因素，包括項(xiàng)目的具體...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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備案后拿到預(yù)售許可證的一般時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，從備案到拿到預(yù)售許可證的時(shí)間并沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)長(zhǎng)。這主要取決于多種因素，包括項(xiàng)目的具體情況、當(dāng)?shù)卣吆拖嚓P(guān)部門的工作效率等。通常情況下，在滿足所有法定條件并提交完整申請(qǐng)資料后，可能需要數(shù)周甚至數(shù)月的時(shí)間。例如，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。但在實(shí)際操作中，這個(gè)時(shí)間可能會(huì)有所延長(zhǎng)。

不同地區(qū)備案到獲取預(yù)售許可證的時(shí)長(zhǎng)差異

不同地區(qū)的備案到獲取預(yù)售許可證的時(shí)長(zhǎng)存在明顯差異。在一線城市，由于審核通常更為嚴(yán)格，流程可能較為標(biāo)準(zhǔn)化，所需時(shí)間可能相對(duì)較長(zhǎng)。而在二線城市，流程可能相對(duì)簡(jiǎn)化，審核時(shí)間相對(duì)較短。在三線及以下城市，比如需要額外的社區(qū)證明或地方政府的批準(zhǔn)等，從而影響獲取預(yù)售許可證的時(shí)間。例如，在廣東省，主管部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的預(yù)售條件對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)，自受理申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，對(duì)符合條件的項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證，對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人并告知不予核發(fā)的理由。

影響備案后獲取預(yù)售許可證時(shí)間的因素

影響備案后獲取預(yù)售許可證時(shí)間的因素眾多。政策法規(guī)的變化會(huì)對(duì)時(shí)間產(chǎn)生影響。不同時(shí)期的政策可能對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求有所不同，例如對(duì)資金投入比例、施工進(jìn)度等條件的調(diào)整。項(xiàng)目的具體情況也是關(guān)鍵因素。如果項(xiàng)目存在土地糾紛、規(guī)劃變更等問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致審核時(shí)間延長(zhǎng)。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的準(zhǔn)備工作是否充分也很重要。若提交的資料不完整或不符合要求，需要補(bǔ)充和修改，這也會(huì)拖延時(shí)間。還有，當(dāng)?shù)卣块T的工作效率和審批流程的復(fù)雜程度也會(huì)影響獲取預(yù)售許可證的時(shí)間。

備案后獲取預(yù)售許可證的流程和時(shí)間規(guī)定

備案后獲取預(yù)售許可證的流程通常包括申請(qǐng)、受理、初審、審核、發(fā)證和公示等步驟。具體流程如下：

申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書。
受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料。
初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料。
審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利。
發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)。
公示。

申報(bào)材料通常包括申請(qǐng)書、土地使用權(quán)證、開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議、物業(yè)管理合同等。

近期備案后拿到預(yù)售許可證的實(shí)際案例時(shí)間

近期的實(shí)際案例中，獲取預(yù)售許可證的時(shí)間各不相同。例如，在某些地區(qū)，一些項(xiàng)目可能在備案后的一個(gè)月左右就成功拿到了預(yù)售許可證，而有些項(xiàng)目則可能需要等待幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。這取決于項(xiàng)目的具體情況、當(dāng)?shù)卣咭约跋嚓P(guān)部門的工作效率等多種因素。需要注意的是，不同案例之間的差異較大，不能簡(jiǎn)單地以某一個(gè)案例來(lái)推斷所有項(xiàng)目的獲取時(shí)間。