建筑商物業(yè)公司資質(zhì)要求

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2024-09-27 09:32:13
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內(nèi)容摘要：建筑商資質(zhì)要求建筑商資質(zhì)要求較為嚴(yán)格和復(fù)雜，主要包括以下方面：企業(yè)應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。建筑業(yè)企業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑商資質(zhì)要求

建筑商資質(zhì)要求較為嚴(yán)格和復(fù)雜，主要包括以下方面：

企業(yè)應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì) 4 個(gè)序列。其中施工綜合資質(zhì)不分類別和等級(jí)；施工總承包資質(zhì)設(shè)有不同等級(jí)。
申請施工總承包一級(jí)資質(zhì)、專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159 號(hào)）要求的注冊建造師人數(shù)等指標(biāo)要求。技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為一級(jí)或二級(jí)注冊建造師且有工程業(yè)績。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。
企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
企業(yè)申請?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

物業(yè)公司資質(zhì)要求

自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

目前物業(yè)公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程，但在實(shí)際運(yùn)營過程中，企業(yè)還是需要通過一些證書提升競爭力，特別是在招投標(biāo)過程中。常見的證書包括：

第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)的證書，如企業(yè)服務(wù)資質(zhì)、AAA 信用評(píng)級(jí)，證書可用于招投標(biāo)和對(duì)外展示，維護(hù)成本不高，基本每家都會(huì)有。
ISO 管理體系認(rèn)證，屬于國家政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的證書。

建筑商和物業(yè)公司資質(zhì)的異同

建筑商和物業(yè)公司在資質(zhì)要求方面存在明顯的差異：

建筑商的資質(zhì)要求更為嚴(yán)格和細(xì)化，需要滿足一系列的條件，包括企業(yè)的注冊資本、人員配備、技術(shù)設(shè)備等方面，并且根據(jù)不同的資質(zhì)等級(jí)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)公司在資質(zhì)管理辦法廢止后，開辦只需正常工商注冊流程，但在市場競爭中仍需通過相關(guān)證書來提升競爭力。
建筑商的資質(zhì)等級(jí)通常與所能承接的工程項(xiàng)目規(guī)模和類型直接相關(guān)，而物業(yè)公司的資質(zhì)在取消前主要影響其所能管理的物業(yè)類型和規(guī)模。

不同地區(qū)建筑商物業(yè)公司資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

建筑商：

不同地區(qū)的建筑商資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)在總體框架上遵循國家的相關(guān)規(guī)定，但在具體細(xì)節(jié)和審批程序上可能會(huì)有所差異。例如，一些地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、建筑市場需求等因素，對(duì)某些資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)在人員、業(yè)績等方面提出更高或更具針對(duì)性的要求。

物業(yè)公司：

在物業(yè)公司資質(zhì)管理辦法廢止前，各地區(qū)對(duì)于不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)公司在注冊資本、人員配備、管理物業(yè)的規(guī)模等方面有具體的規(guī)定。但隨著資質(zhì)管理辦法的廢止，不同地區(qū)對(duì)于物業(yè)公司的管理更多地側(cè)重于市場監(jiān)管和信用體系建設(shè)。

建筑商物業(yè)公司資質(zhì)審批流程

建筑商：

建筑企業(yè)到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
向企業(yè)所在城市的建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)建筑業(yè)資質(zhì)申請表，按規(guī)定填寫申請表并準(zhǔn)備批準(zhǔn)。
縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)原物料進(jìn)行初步審核(市區(qū)直接到市建設(shè)行政主管部門初審并提交原物料審核)。
對(duì)申請建筑資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)上公示，公示時(shí)間不得少于十日。
市建設(shè)行政主管部門組織專家進(jìn)行評(píng)審。
主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批。
將合格公司的申請材料提交給省建設(shè)廳。

新申請資質(zhì)和升級(jí)建筑資質(zhì)審批時(shí)間：

二級(jí)及以下專業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查一年兩次，申請資質(zhì)的企業(yè)在向建設(shè)行政主管部門提交資料六十日內(nèi)完成。省建設(shè)部門在每年 6 月上旬和 11 月上旬接受各市的申請材料，市建設(shè)局在 5 月上旬和 10 月上旬接受申請材料。

物業(yè)公司：

在資質(zhì)管理辦法廢止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批流程如下：

國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。