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2024-09-27 09:32:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑資質代辦合同是在建筑企業(yè)與資質代辦機構之間簽訂的一種法律文件，旨在明確雙方的權利和義務，確保資質代辦過程順利進行。
甲公司是一家建筑企業(yè)，為了擴大業(yè)務范圍，需要申請多項建筑資質。2020年3月，甲公司與乙公司簽訂《企業(yè)資質申報代理協(xié)議》，委托乙公司代理申報建筑總承包三級、消防二級等多項資質，代理費用總額 萬元。同日，甲公司向乙公司轉賬15萬元，用途載明“代辦資質費”。一個月后，雙方簽訂《企業(yè)辦中級工程師協(xié)議》，約定甲公司委托乙公司代辦中級工程師證書1人，費用9000元。2020年5月，甲公司向乙公司轉賬 萬元，轉賬用途為“資質代辦費”。
協(xié)議簽訂后，乙公司開始代甲公司進行各項資質申報。2021年6月，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會（以下簡稱上海市住建委）作出行政許可，認定甲公司獲得建筑工程施工總承包三級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級企業(yè)資質。僅過了兩個月，甲公司便收到了上海市住建委出具的《上海市建設工程企業(yè)資質動態(tài)核查整改通知書》。經(jīng)上海市住建委動態(tài)監(jiān)管發(fā)現(xiàn)，乙公司當時代為申報的建筑工程三級、建筑裝修裝飾工程二級資質存在違規(guī)情形。隨后，上海市住建委作出撤銷甲公司“建筑工程三級”以及“建筑裝修裝飾工程二級”資質的決定。
根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》，建筑企業(yè)資質的申請和取得必須符合國家規(guī)定的條件和程序，不得弄虛作假。在本案中，甲公司與乙公司在簽訂合同時，乙公司明知甲公司不具備申請相應資質的人員配備，卻以短期繳納社保、證書掛靠等虛構資質條件的方式，以虛假資料申辦相關資質，從而規(guī)避建筑從業(yè)資格的實質性要求。這種行為違反了《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》的相關規(guī)定，擾亂了建筑工程正常的市場秩序，不利于建筑行業(yè)的健康發(fā)展。因此，該合同因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。
在本案中，甲公司以不正當行為獲取資質證書，而乙公司為盈利從事違法受托行為，雙方均有過錯。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，無效合同自始沒有法律約束力，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，乙公司收取的費用扣除必要成本后的剩余部分應當返還給甲公司。
在本案中，由于甲公司和乙公司的行為違反了《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》的相關規(guī)定，導致合同無效。甲公司以不正當行為獲取的資質證書被撤銷，乙公司則需要返還部分費用。雙方還可能面臨其他法律后果，如行政處罰、信用記錄不良等。這些后果不僅會對企業(yè)的經(jīng)營活動產生影響，還可能對企業(yè)的聲譽造成損害。
通過對本案的分析，
合同有效性：建筑資質代辦合同如果涉及虛假材料、違規(guī)操作等行為，將因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。
雙方責任：合同無效后，雙方應當根據(jù)各自的過錯程度承擔相應的責任。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。
法律后果：違反《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》的行為不僅會導致合同無效，還可能引發(fā)其他法律后果，如行政處罰、信用記錄不良等。
企業(yè)在選擇資質代辦機構時，應當謹慎選擇，避免因違規(guī)操作導致合同無效，給自己帶來不必要的損失。同時，代辦機構也應當遵守法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，避免因違法行為導致合同無效，承擔相應的法律責任。
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