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2024-09-27 09:32:40
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)申請(qǐng)需要滿足以下條件：
注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)的申請(qǐng)流程如下：
準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等。
新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，若符合資質(zhì)申請(qǐng)條件，需在房地產(chǎn)開發(fā)管理系統(tǒng)上上傳相關(guān)材料并提出申請(qǐng)，由工商注冊(cè)地所在區(qū)住建委受理、初審。
一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等相關(guān)材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，公司章程原件或復(fù)印件，企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。近 3 年已竣工項(xiàng)目：材料目錄（八）項(xiàng)中的“1.已竣工項(xiàng)目”資料及（九）項(xiàng)中的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》樣本；在建項(xiàng)目：材料目錄（八）項(xiàng)中的“2.在建項(xiàng)目”資料。業(yè)績(jī)卷的近 3 年已竣工項(xiàng)目業(yè)績(jī)和在建項(xiàng)目業(yè)績(jī)分別裝訂，并在封面上注明。
在申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。
一級(jí)資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)有效期于 2019 年 11 月 1 日至 2020 年 9 月 29 日期滿的，統(tǒng)一延期至 2020 年 9 月 30 日，資質(zhì)證書無(wú)需換發(fā)。
自 2020 年 8 月 1 日起，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)升級(jí)、延續(xù)、變更等業(yè)務(wù)的，請(qǐng)登錄“國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”“國(guó)務(wù)院部門服務(wù)窗口”中的“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政務(wù)服務(wù)窗口”辦理。
以下是一些房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)申請(qǐng)成功的案例：
資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的成功案例，專業(yè)資料團(tuán)隊(duì)進(jìn)行組卷、初審、復(fù)核，再上報(bào)至住建部，有效將一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時(shí)間控制在了 2-4 個(gè)月，為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)助力。
中建七局地產(chǎn)集團(tuán)有限公司順利通過(guò)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)，成功晉升為房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。目前，該公司已經(jīng)構(gòu)筑形成“兩區(qū)三點(diǎn)”5 省 13 市的市場(chǎng)格局，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目 40 余個(gè)，開發(fā)面積近 700 萬(wàn)㎡，已形成“柒號(hào)院系”“府系”“苑系”“郡系”四個(gè)產(chǎn)品系列，躋身鄭州市本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前十強(qiáng)。
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