然后注冊(cè)房產(chǎn)資質(zhì)怎么辦理

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

一、了解資質(zhì)要求

企業(yè)需要了解房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為二個(gè)等級(jí)，從低到高分別為二級(jí)和一級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的要求，包括注冊(cè)資金、專業(yè)技術(shù)人員、業(yè)績(jī)等。企業(yè)應(yīng)評(píng)估自身?xiàng)l件，確定需要申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)。

二、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料

根據(jù)確定的資質(zhì)等級(jí)，企業(yè)需要準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料通常包括：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、建設(shè)部門核發(fā)的資質(zhì)證書等。同時(shí)，還需要提供企業(yè)法定代表人和技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書等。

三、提交申請(qǐng)

申請(qǐng)人根據(jù)房地產(chǎn)主管部門提供的申請(qǐng)表格，填寫詳細(xì)的申請(qǐng)信息，確保準(zhǔn)確無誤。將準(zhǔn)備好的材料和填寫完畢的申請(qǐng)表格提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門。這一步驟要求申請(qǐng)人確保文件的齊全性和真實(shí)性，以免因不符合要求而導(dǎo)致審批延誤。

四、審核與公示

提交申請(qǐng)后，相關(guān)部門將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。這一過程可能需要一定的時(shí)間，審查包括對(duì)公司資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況以及相關(guān)從業(yè)人員資歷的綜合評(píng)估。審核通過后，公示期一般為 7 個(gè)工作日。

五、領(lǐng)取證書

公示期結(jié)束后，如果企業(yè)未收到異議，即可前往主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。需要注意的是：一旦獲得資質(zhì)，企業(yè)需要始終遵守相關(guān)的監(jiān)管規(guī)定和法律法規(guī)。否則，資質(zhì)有可能被吊銷，影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

不同情況的辦理流程

（一）新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1. 注冊(cè)資本不得低于 100 萬元人民幣。
2. 應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于 4 人，專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人，上述人員必須持證上崗。
3. 如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應(yīng)當(dāng)辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。
4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過縣級(jí)以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件時(shí)，應(yīng)向同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。
5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理工商登記后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，核定等級(jí)的依據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)和數(shù)量以及企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)等等。

（二）新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

（三）辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書所需材料

1. “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表”。
2. 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3. 公司章程和規(guī)章制度（收到正本的檢查）。
4. 驗(yàn)證證明（原件復(fù)印件）。
5. 公司法定代表人，總經(jīng)理鑒定和聘用文件，管理等負(fù)責(zé)人的工作文件（復(fù)印件原件復(fù)印件）。
6. 公司職工統(tǒng)計(jì)表，資格證書，勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證（原檢驗(yàn)文件復(fù)印件）。
7. 證明企業(yè)固定的辦公室。

（四）辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書流程

1. 申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。
3. 二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批。并出具資質(zhì)證書。
4. 省級(jí)建設(shè)部審核一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，省建設(shè)行政主管部門將把合符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。

房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件

1. 注冊(cè)資本不低于 2000 萬元。
2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。
3. 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
4. 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
5. 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人。
7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的總體步驟

（一）首次辦理

到工商行政管理部門申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書”→到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審→領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣薄焦ど绦姓芾聿块T辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”→到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審→報(bào)省建設(shè)廳(初)審批。

（二）資質(zhì)晉升和重新核定

1. 申請(qǐng)晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)的，按核定該等級(jí)要求提交申請(qǐng)材料，由所在市開發(fā)主管部門審查，省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批。
2. 申請(qǐng)定級(jí)、晉級(jí)及重新核定二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)省建設(shè)廳審批。

（三）資質(zhì)變更

企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報(bào)省建設(shè)廳。

（四）房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門

1. 申請(qǐng)核定房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，由省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批。
2. 申請(qǐng)核定二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，核驗(yàn)原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申報(bào)材料上報(bào)省建設(shè)廳審批；建設(shè)廳進(jìn)行審核，做出行政許可。 房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)初審期限為 20 個(gè)工作日；建設(shè)廳自收到初審意見和材料之日起，在 20 個(gè)工作日內(nèi)做出行政許可決定，因故經(jīng)分管廳長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng) 10 個(gè)工作日。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需資料

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
2. 企業(yè)章程。
3. 驗(yàn)資證明。
4. 企業(yè)的身份證明。
5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和。
6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書所需資料

1. 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
2. 法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
4. 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告。
5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《。