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2024-09-27 09:34:44
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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本市戶籍居民家庭
非本市戶籍居民家庭
剛需家庭
居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28 周歲以上未婚的單身、離異滿 3 年的單身。
家庭成員在西安市范圍內(nèi)（含西咸新區(qū)）名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自購房前 48 個月起無住房轉(zhuǎn)讓記錄（二孩及以上家庭無住房或僅有 1 套住房）。
居民家庭成員至少一方為本市戶籍。
特殊群體
在陜院士、經(jīng)市委人才辦認定的高層次人才可不經(jīng)購房登記、搖號程序優(yōu)先購買商品住房。
、青年人才驛站入站人才及三秦優(yōu)才卡持卡人可在限購區(qū)域購買首套和第 2 套住房，無須提供社會保險或個人所得稅相關(guān)證明材料。
、本市消防救援隊伍人員、視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。
選擇貨幣補償?shù)姆课荼徽魇杖?，可按照“補償 1 套購買 1 套”原則，持已網(wǎng)簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協(xié)議（貨幣補償）》購買住房，購買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。
購買商品住房
購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料； 2 年以上（含 2 年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查驗申報資料原件，留存復印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持居民家庭購房申報材料（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章）向房管部門申請購房資格審查。
房管部門進行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進賬情況，由監(jiān)管銀行將進賬信息錄入預售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。
購買二手住房（自行成交的）
購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料； 2 年以上（含 2 年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。
購買二手住房（通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的）
購房人向經(jīng)紀機構(gòu)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料； 2 年以上（含 2 年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
經(jīng)紀機構(gòu)查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
經(jīng)紀機構(gòu)持居民家庭購房申報材料（加蓋經(jīng)紀機構(gòu)公章）向房管部門申請購房資格審查。
房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
經(jīng)紀機構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。
所需材料包括：
購房人及家庭成員的戶籍證明、婚姻證明以及社保、個稅繳納明細。
購房人本人滿足首付款條件的存款證明，存款證明不高于意向房源購房款的 30%。
非本市戶籍的駐陜部隊現(xiàn)役軍人，（見《》市房發(fā)〔2017〕77 號）。
經(jīng)批準引進的各類人才提供人才認定證明。
證明登記購房人符合西安市住房限購政策的其他必要材料等。
委托他人提交購房資料的，應提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。
意向購房人按照按公示的時間，通過以下方式提交購房資料：
方式一：網(wǎng)絡(luò)上傳（建議通過此方式）
在進行購房登記時，直接將購房資料（包括但不限于家庭成員的戶口簿、身份證、結(jié)婚證、人才認定證明、現(xiàn)役軍人證明、承諾書等）的電子圖片（每張不大于 2M）上傳至購房登記平臺。
方式二：電子郵件
通過電子郵件將購房資料電子圖片發(fā)送至售樓公司公共郵箱。
方式三：現(xiàn)場遞交
以上方式操作不便的，可在登記時間內(nèi)，將購房資料原件遞交至項目售樓部，售樓公司將協(xié)助進行掃描上傳。
特別提示：購房人對提交資料的真實性負責，管理部門將通過民政、戶籍等數(shù)據(jù)庫進行比對，在任一階段發(fā)現(xiàn)提交虛假材料、騙取購房資格的行為，管理部門將通報公安部門請其按照偽造證件查處。
限購區(qū)域
新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購區(qū)域）、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)。
新落戶家庭買房
首套房：落戶西安市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。
二套房：仍須落戶滿 3 年。
外地戶口買房
持有本市《居住證》，且在購房之日前 6 個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買 1 套二手住房。
人才買房
經(jīng)批準引進的各類人才購房，由于社保、個稅已在人才認定過程中進行審查，在購房前不再要求提交社?；騻€稅相關(guān)證明材料。
青年人才驛站買房
買房條件：進入西安青年人才驛站，畢業(yè) 1 年內(nèi)有一次購房資格，不用考慮社保、落戶、個稅等政策。畢業(yè) 1 年后自動退出，資格取消！
申請入口：微信小程序——西安青年人才驛站（僅限碩博人員及 985 院校本科畢業(yè)生入站?。?/p>
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時向購房人履行告知義務，加強對居民家庭購房資格申報材料的核查。
購房人應對提供的購房資格審查材料的真實性負責，因申報不實，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任由當事人自負。
對存在教唆、誘導或協(xié)助購房人提供虛假證明材料，規(guī)避住房限購政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64 號）的規(guī)定，進行處理；對教唆、誘導或協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經(jīng)紀機構(gòu)，責令停業(yè)整頓，嚴肅處理相關(guān)責任人；情節(jié)嚴重的，依法追究當事人的法律責任。
通過偽造資料騙取購房資格的，一經(jīng)查實，當事人必須解除買賣合同，同時，
市房產(chǎn)交易管理中心具體負責新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等限購區(qū)域的購房資格審查工作；長安區(qū)住房保障和房屋管理局負責本轄區(qū)的購房資格審查工作。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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