代理房地產(chǎn)資質升級

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代理房地產(chǎn)資質升級的流程

房地產(chǎn)資質升級的流程通常包括以下步驟：

準備升級材料：包括企業(yè)資質等級申報表、專業(yè)管理和技術人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告、建立質量管理制度及具有質量管理部門等質量保證體系情況說明等。
提交申請：省級主管部門初審后報住房城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室。
住建部受理：住房城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請材料轉送住房城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。
專家審查：房地產(chǎn)市場監(jiān)管司定期組織專家，對企業(yè)材料進行審查。
公示：房地產(chǎn)市場監(jiān)管司匯總專家評審意見后，在住建部網(wǎng)站上進行為期10個工作日的社會公示，接受企業(yè)、單位和個人對評審企業(yè)的投訴和舉報。
審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經(jīng)查不實的，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司經(jīng)司務會討論通過后，報分管部領導作出決定。
公告：行政許可決定在住建部網(wǎng)站上進行社會公告。

房地產(chǎn)資質升級的條件因資質等級不同而有所差異。以一級資質為例，需要滿足以下條件：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質的條件如下：

需要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定可能會根據(jù)政策調整而變化，具體條件應以最新規(guī)定為準。

以下為一些成功的房地產(chǎn)資質升級代理案例：

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在代理房地產(chǎn)資質升級時，需要注意以下事項：

前期準備：在申請資質升級之前，企業(yè)需要確保在業(yè)績、人員、設備等方面滿足所要申請的更高級別資質標準。這包括對企業(yè)近三年來的工程業(yè)績進行梳理，確保符合升級要求；也需要對技術人員進行培訓和考核，確保他們具備相應的技術能力和資質等級。
材料整理：企業(yè)需要收集并編制包括企業(yè)財務狀況、工程業(yè)績證明、技術人員資料等在內(nèi)的申報材料。這些材料需要真實、準確、完整，以便審批部門能夠全面了解企業(yè)的實際情況。
提交申請：將完整的申報材料遞交至相關建設行政主管部門，并進行線上或線下的正式申請。在提交申請時，企業(yè)需要按照要求填寫相關表格，并繳納相應的申請費用。
審查與公示：相關部門對申請材料進行審核，合格后進行網(wǎng)上公示，接受社會監(jiān)督。在公示期間，如有任何異議或問題，都可以向審批部門反映。

房地產(chǎn)資質升級代理涉及的相關法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房城鄉(xiāng)建設部關于修改建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定等部門規(guī)章的決定》第二次修正，54號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定的決定》第三次修正）
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定》（18次部務會議審議通過，自公布之日起施行）