辦物業(yè)公司需什么資質(zhì)

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2024-09-28 15:21:49
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內(nèi)容摘要：物業(yè)公司所需資質(zhì)一、物業(yè)公司常見(jiàn)資質(zhì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這是物業(yè)公司合法經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)證明。不管何種公司，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是必要的，物業(yè)公司也不例...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司所需資質(zhì)

一、物業(yè)公司常見(jiàn)資質(zhì)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這是物業(yè)公司合法經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)證明。不管何種公司，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是必要的，物業(yè)公司也不例外。在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照前，需先核名，然后向工商局申請(qǐng)公司名稱(chēng)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常為“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，采用有限責(zé)任公司形式注冊(cè)，記載企業(yè)名稱(chēng)、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、法定代表人等事項(xiàng)。
開(kāi)戶(hù)許可證：若物業(yè)公司要便捷運(yùn)營(yíng)，需開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)以方便資金往來(lái)。選擇銀行開(kāi)戶(hù)時(shí)，銀行會(huì)頒發(fā)開(kāi)戶(hù)許可證。
物業(yè)資質(zhì)證書(shū)：由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批，分為三個(gè)等級(jí)。新注冊(cè)的物業(yè)公司一般按三級(jí)資質(zhì)要求辦理，并有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)主要用于承接業(yè)務(wù)，僅持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)公司無(wú)法開(kāi)業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。

二、物業(yè)公司資質(zhì)要求和條件

開(kāi)辦物業(yè)公司需要滿足一定的條件并具備相應(yīng)資質(zhì)。

法人資格：可以是獨(dú)立法人或多個(gè)法人組成的聯(lián)合體。
資金實(shí)力：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)公司注冊(cè)資金不得低于50萬(wàn)元人民幣，還需有足夠流動(dòng)資金保證服務(wù)正常運(yùn)營(yíng)。
專(zhuān)業(yè)人才和技術(shù)能力：需配備一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員，如物業(yè)管理師、工程師、保安員、清潔員等，且這些人員需經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)方可從業(yè)。
遵守法規(guī)政策：遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等，按規(guī)定申請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)并依等級(jí)從事物業(yè)管理服務(wù)。
管理制度和體系：建立完善的管理制度和管理體系，包括質(zhì)量管理體系、安全生產(chǎn)管理體系等，以保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。

三、物業(yè)公司資質(zhì)辦理流程

資質(zhì)條件審查：、人員、設(shè)施等要求。
提交申請(qǐng)材料：符合條件后，準(zhǔn)備公司注冊(cè)資料、人員簡(jiǎn)歷、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)證明等申請(qǐng)材料。
資料審核：相關(guān)部門(mén)審核提交材料的真實(shí)性和完整性。
現(xiàn)場(chǎng)考察：部分地區(qū)會(huì)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，了解實(shí)際運(yùn)營(yíng)和管理水平。
審批批復(fù)：審核通過(guò)，獲得審批批復(fù)文件。
領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)：依據(jù)批復(fù)文件，前往相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)。

四、物業(yè)公司資質(zhì)審批相關(guān)規(guī)定

法律依據(jù)：物業(yè)公司資質(zhì)辦理的法律依據(jù)主要來(lái)自于《公司法》第七條和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條。
- 《公司法》第七條規(guī)定，依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)載明公司的相關(guān)信息。若營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載事項(xiàng)變更，公司應(yīng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
- 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條指出，企業(yè)應(yīng)按擁有的資產(chǎn)、已完成的工程業(yè)績(jī)和技術(shù)裝備等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)審查合格并取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)后，方可在資質(zhì)許可范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。
申請(qǐng)規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同等文件，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。主管部門(mén)實(shí)地考察，審核合格后發(fā)放資質(zhì)證書(shū)。

五、不同地區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)差異

不同地區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)類(lèi)別和條件可能有所不同。

資質(zhì)等級(jí)：一般分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)，但具體要求存在差異。例如，某些地區(qū)對(duì)一級(jí)資質(zhì)的要求可能更高，包括更多的專(zhuān)業(yè)人員、更大的管理面積等。
申請(qǐng)材料：可能在具體的材料要求和格式上有所不同，如某些地區(qū)可能要求提供額外的證明文件或特定格式的申請(qǐng)表。
審批流程：審批的時(shí)間、環(huán)節(jié)和負(fù)責(zé)部門(mén)可能因地區(qū)而異。
政策支持：部分地區(qū)可能對(duì)物業(yè)公司的資質(zhì)辦理提供一定的政策支持或優(yōu)惠，如簡(jiǎn)化流程、減免費(fèi)用等。

在辦理物業(yè)公司資質(zhì)時(shí)，需充分了解當(dāng)?shù)氐木唧w要求和規(guī)定。