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北京一手房沒有購房資質(zhì)怎么辦

好順佳集團(tuán)
2024-09-28 15:21:59
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內(nèi)容摘要：北京一手房購房資質(zhì)不足的解決辦法一、購房資質(zhì)不足的常見情況在北京，購房資質(zhì)不足的情況可能包括非京籍家庭未滿足社保或個稅繳納要求、京...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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北京一手房購房資質(zhì)不足的解決辦法

一、購房資質(zhì)不足的常見情況

在北京，購房資質(zhì)不足的情況可能包括非京籍家庭未滿足社保或個稅繳納要求、京籍家庭已有住房數(shù)量超過限購標(biāo)準(zhǔn)等。

二、解決途徑

等待滿足條件：如果是因為社保或個稅繳納年限不足，可繼續(xù)繳納直至滿足要求。
通過合法繼承或贈與獲得房產(chǎn)：繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗；贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。
關(guān)注政策調(diào)整：政府可能會根據(jù)市場情況和城市發(fā)展對購房政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，及時關(guān)注相關(guān)信息，看是否有新的政策出臺能使自身滿足購房條件。

三、風(fēng)險提示

需要注意的是，任何試圖通過不正當(dāng)手段獲取購房資質(zhì)的行為都是違法且存在風(fēng)險的。例如，提供虛假材料騙取購房資格，一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅購房行為會被取消，還可能面臨法律責(zé)任。

補(bǔ)充信息

共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的特殊情況：共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的，不需要購房資格核驗。
離婚購房的相關(guān)規(guī)定：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房的限購政策規(guī)定的，自離異之日起有相應(yīng)的限制規(guī)定。

北京購房政策的特殊情況和例外

一、特殊人群的購房政策

駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效“工作居住證”的家庭等，在購房政策上可能有一定的特殊待遇。

二、區(qū)域特殊政策

例如，在五環(huán)外新購買商品住房可能有特定的政策規(guī)定。

三、政策調(diào)整和變化

北京的購房政策會根據(jù)房地產(chǎn)市場情況、城市發(fā)展規(guī)劃等因素進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，需要密切關(guān)注最新動態(tài)。

補(bǔ)充信息

調(diào)控政策的多方面：北京的調(diào)控政策包括資格認(rèn)定、針對買方的調(diào)控、針對賣方的調(diào)控等多個方面。

如何獲取北京一手房購房資質(zhì)

一、京籍家庭

已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房。
單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買 1 套住房。
想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套。

二、非京籍家庭

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買 1 套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近 3 年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。需要準(zhǔn)備各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

三、申請流程

登錄相關(guān)網(wǎng)站
- 登錄市住建委官網(wǎng)首頁，點(diǎn)擊進(jìn)入“房屋管理-存量房交易服務(wù)平臺--存量房交易網(wǎng)上申報平臺”。
- 或者登錄北京市購房資格核驗平臺進(jìn)行填報。
注冊賬號

填寫真實姓名、手機(jī)號碼等信息進(jìn)行注冊。之前申請過自住房、共有產(chǎn)權(quán)房的，可以使用原來的賬號登錄，不用再注冊。

提出申請
- 申請人向開發(fā)企業(yè)提出購房資格申請。
- 開發(fā)企業(yè)收取材料進(jìn)行資格初審。
- 住建部門會同相關(guān)單位對購房家庭資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。
- 區(qū)不動產(chǎn)登記部門在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行最終審核。
準(zhǔn)備材料并上傳

下載打印《購房承諾書》和《家庭購房申請表》，如實填寫并簽字。將填寫并簽字的《購房承諾書》和《家庭購房申請表》拍照或掃描，以圖片形式上傳系統(tǒng)。

補(bǔ)充信息

新版購房資格核驗平臺的啟用：新版北京市購房資格核驗平臺（登錄入口）已于 2022 年 3 月 30 日啟用。

北京購房資質(zhì)代辦的風(fēng)險與防范

一、購房資質(zhì)代辦的風(fēng)險

法律風(fēng)險
- 違反限購政策屬于違法行為，可能導(dǎo)致購房合同無效，購房行為被取消，甚至面臨行政處罰。
- 借名買房存在代持協(xié)議無效的風(fēng)險，若協(xié)議損害到第三人、集體甚至是國家利益，或是違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議可能被認(rèn)定為無效。
財產(chǎn)風(fēng)險
- 房屋登記在他人名下，存在被擅自處分的風(fēng)險。若借名者擅自將房屋出售給不知情的善意第三人，并辦理過戶登記手續(xù)，實際出資人只能向代持者主張違約責(zé)任，無法基于物權(quán)追回該房屋。
- 代持期間房屋可能被出售或者被司法強(qiáng)制執(zhí)行。

二、風(fēng)險防范措施

遵守政策法規(guī)

嚴(yán)格遵守北京市的購房政策，不試圖通過不正當(dāng)手段獲取購房資質(zhì)。

謹(jǐn)慎選擇代持人

如果選擇借名買房，要選擇信譽(yù)良好、可靠的代持人，并簽訂詳細(xì)的代持協(xié)議。

明確協(xié)議內(nèi)容

在代持協(xié)議中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的歸屬、使用、收益、處分等方面的約定。

保留相關(guān)證據(jù)

保存好購房資金的支付憑證、與房屋相關(guān)的費(fèi)用繳納憑證等，以備可能的糾紛解決。

補(bǔ)充信息

公司資質(zhì)購房的注意事項：公司購房和自然人購房存在差異，如稅費(fèi)、簽約風(fēng)險等。公司購房或售房需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，如營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證明等。簽約時要注意稅費(fèi)核實、協(xié)議清楚、簽約資料齊全、核實授權(quán)委托等事項。公司產(chǎn)權(quán)上市不限購，但出售需要滿三年，且公司資質(zhì)的限購政策也有相應(yīng)規(guī)定。
簽約環(huán)節(jié)的風(fēng)險提醒：北京鏈家發(fā)布視頻短片《簽約 9 大風(fēng)險提示》，針對房產(chǎn)交易合同簽約環(huán)節(jié)，從理性購房、房屋置換、抵押/查封、購房資質(zhì)、房款支付、貸款、繳稅、房屋交接、戶口等 9 處入手，對消費(fèi)者進(jìn)行風(fēng)險提醒。