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2024-09-28 15:27:07
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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長沙賣房子需要具備以下條件：
具備合法的房產(chǎn)證，這是房主對房屋所有權(quán)的證明。買家在購買房屋時必須查看房產(chǎn)證，沒有完備的所有權(quán)證明將難以成交。
具備土地使用證，除了房產(chǎn)證，房主還需要提供與房屋相關(guān)的土地使用證。
根據(jù)長沙限售政策，在長沙市限購區(qū)域內(nèi)個人購買的商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后可上市交易。
下載長沙住房app，通過首頁購房資格進入，按流程進行操作即可。
長沙購房的一般流程為：開盤銷售公告→購房認(rèn)籌（認(rèn)籌期不少于三天）→認(rèn)籌名單公示→公正搖號→搖號名冊公示（不少于72小時）→搖號排序（與房源數(shù)量對應(yīng)的名單+房源數(shù)額30%的候補名單，以防棄房或未過資質(zhì)審核）→按序選房→購房名冊公示→網(wǎng)簽→收房。
現(xiàn)在長沙的購房流程，基本是：注冊長沙住房APP→看房→網(wǎng)上認(rèn)籌（部分樓盤需要線下）→搖號選房→資格審查→交首付、銀行面簽訂→等網(wǎng)簽→簽訂購房合同→繳納契稅、維修基金→發(fā)放貸款→購房合同備案。
長沙自“ ”新政出臺，長沙購房政策有了最新調(diào)整，具體為以下幾點：完全取消限購，個人不論戶籍、不管套數(shù)，有錢你就能買任意套數(shù)的房子，另外，企業(yè)、未成年人也完全放開了。
市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購房，符合條件的可享受首套房貸款政策；有兩套房的盤活一套房供作租賃住房后，可按二套房貸款。
對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標(biāo)。需同時滿足以下3個條件：一是夫妻一方或雙方為長沙戶籍；二是現(xiàn)戶籍家庭有兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女（18周歲以下）；三是所生育的子女均為依法生育（含合法收養(yǎng)）。
居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；本市商品住房經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案滿4年，可轉(zhuǎn)讓。
申請人身份證原件、戶口本原件或掃描件、結(jié)婚證原件或掃描件(已婚)、離婚證原件或掃描件(離異) 。
申請表、遷入人員的居民戶口簿、長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證或者已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同。有家屬隨遷的，提交隨遷人員的居民戶口簿、親屬關(guān)系憑證材料。購買商業(yè)用房或辦公用房的人員，按照實際居住地登記戶口的要求辦理戶口登記并提交相關(guān)材料。
為進一步完善存量房交易管理，《通知》明確，存量房交易統(tǒng)一歸口市住建部門監(jiān)督管理，由長沙市房屋交易管理中心具體承辦，充分發(fā)揮新建商品房市場與存量房市場良性互動，滿足多樣化合理住房需求。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)核定，應(yīng)當(dāng)通過全國一體化政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。路徑為：長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)一網(wǎng)上辦事 一 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定 （二 級 ）— — 長沙市統(tǒng)一 認(rèn)證 平 臺— — 長沙市建設(shè)行業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報審批系統(tǒng)，企業(yè)可查閱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)服務(wù)指南、 承諾書、 提交申報材料、 查看審批進度、 查詢審批結(jié)果等。審批結(jié)果在行政許可決定之日起 7個工作日內(nèi)在長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公 示。精簡證明材料。資質(zhì)申報系統(tǒng)實時協(xié)同專業(yè)技術(shù)人員公共服務(wù)相關(guān)系統(tǒng)，對專業(yè)技術(shù)人員職稱證書、社保繳納情況自動核查。通過數(shù)據(jù)共享的方式，能夠?qū)ι陥笕藛T身份證 、社保證明、業(yè)執(zhí)照等關(guān)聯(lián)信息證明材料進行數(shù)據(jù)查詢、核驗的，企業(yè)不需要提供實體證照或原件掃描件等材料。推行高效審批。
《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》作為16項配套實施辦法之一，專門針對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才在長沙購房及購房補貼作出了明確規(guī)定。
對于“《關(guān)于強省會人才購房實施細則》發(fā)布前，就已在長沙落戶且繳納了社?；蛘邆€稅的‘人才’，是否同樣享受該政策？”等問題，長沙發(fā)布了權(quán)威解答。
企業(yè)是否可以在長沙購買商品住房？根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》（長住建發(fā)【2024】32號）文件 “不再審核購房者資格條件”的規(guī)定，企業(yè)可根據(jù)自身需求在本市購買商品住房。長沙市限售政策是否有調(diào)整？仍按照長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》 (長住建發(fā)【2023】97號)文件規(guī)定執(zhí)行，即在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，網(wǎng)簽備案滿4年（以住建部門網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中記載的時間為準(zhǔn)）且取得不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書后，方可上市交易。
根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》（長住建發(fā)【2024】32號）文件“不再審核購房者資格條件”的規(guī)定，未成年人可在長沙單獨購買商品住房。
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