辦理開發(fā)資質(zhì)證

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2024-09-29 09:28:04
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內(nèi)容摘要：辦理開發(fā)資質(zhì)證的流程辦理開發(fā)資質(zhì)證一般需要經(jīng)過以下步驟：了解資質(zhì)要求：企業(yè)需要明確房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理開發(fā)資質(zhì)證的流程

辦理開發(fā)資質(zhì)證一般需要經(jīng)過以下步驟：

了解資質(zhì)要求：企業(yè)需要明確房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級和二級兩個等級。不同等級的資質(zhì)對應(yīng)不同的條件，例如一級資質(zhì)要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額等；二級資質(zhì)則要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人等。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況評估，確定申請的資質(zhì)等級。
準(zhǔn)備申請材料：根據(jù)所確定的資質(zhì)等級準(zhǔn)備相應(yīng)材料。通常包括企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料（如一級資質(zhì)）、建立質(zhì)量管理制度及具有質(zhì)量管理部門等質(zhì)量保證體系情況說明（一、二級資質(zhì)均需）等。
提交申請：申請人通過房地產(chǎn)主管部門提供的政務(wù)服務(wù)平臺填寫詳細準(zhǔn)確的申請信息，并提交準(zhǔn)備好的材料。要確保文件齊全且真實，以免延誤審批。
審核與公示：相關(guān)部門會對申請材料進行審核，包括對公司資質(zhì)、財務(wù)狀況以及相關(guān)從業(yè)人員資歷等的綜合評估。審核通過后，公示期一般為7個工作日。
領(lǐng)取證書：公示期結(jié)束且無異議，企業(yè)即可前往主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

開發(fā)資質(zhì)證的種類和要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)主要分為一級資質(zhì)和二級資質(zhì)，其要求如下：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系。

需要注意的是，臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

辦理開發(fā)資質(zhì)證所需材料

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證所需材料因資質(zhì)等級不同而有所差異：

一級資質(zhì)：
- 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
- 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料。
- 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
二級資質(zhì)：
- 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
- 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
- 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

還可能需要企業(yè)資產(chǎn)負債表、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件、公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證等材料。

辦理開發(fā)資質(zhì)證的注意事項

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證時，需要注意以下幾點：

新辦資質(zhì)必須從低等級開始申報，即通常先申請二級資質(zhì)。
申請材料應(yīng)齊全、真實、有效，各項指標(biāo)需符合要求，且業(yè)績證明資料應(yīng)完備。
部分資質(zhì)升級時，可能會增加廠房、技術(shù)裝備等要求。
企業(yè)發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責(zé)人等情況時，應(yīng)按照規(guī)定及時辦理相關(guān)手續(xù)。

開發(fā)資質(zhì)證辦理的相關(guān)政策法規(guī)

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證主要依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)政策法規(guī)。其中明確了國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。同時，對資質(zhì)等級的劃分、申請條件、審批流程、監(jiān)督管理、法律責(zé)任等方面都做出了詳細規(guī)定。例如，企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照等。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，也將受到相應(yīng)的處罰。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。