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2024-09-29 09:29:27
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑公司資質(zhì)租賃是一種不被法律允許的行為。目前，建筑行業(yè)的資質(zhì)管理較為嚴(yán)格和規(guī)范。建筑資質(zhì)等級(jí)分為施工總承包企業(yè)資質(zhì)、專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)和勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)。其中，施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)包括12個(gè)類別，一般分為四個(gè)等級(jí)（特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)包括36個(gè)類別，一般分為三個(gè)等級(jí)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不分類別與等級(jí)。
申請(qǐng)建筑資質(zhì)證書需要準(zhǔn)備一系列資料，包括《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件等，流程也較為復(fù)雜，需要經(jīng)過準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、填寫信息收集材料、遞交資質(zhì)申請(qǐng)、接受現(xiàn)場(chǎng)核查等多個(gè)環(huán)節(jié)。
未來(lái)，建筑企業(yè)資質(zhì)發(fā)展呈現(xiàn)出一些明顯的趨勢(shì)。資質(zhì)簡(jiǎn)化和弱化是必然方向，可能會(huì)向取消建筑企業(yè)分級(jí)資質(zhì)邁進(jìn)，實(shí)行“建筑施工許可證”管理，企業(yè)數(shù)量會(huì)大幅增加，中小企業(yè)有望參與競(jìng)爭(zhēng)，從資質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)變?yōu)槿瞬诺母?jìng)爭(zhēng)。注重資質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅毓こ添?xiàng)目本身的監(jiān)管，注重企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅貍€(gè)人從業(yè)資質(zhì)，特別是全面實(shí)行動(dòng)態(tài)資質(zhì)核查后，更是強(qiáng)調(diào)了事中事后個(gè)人資質(zhì)在項(xiàng)目中的作用。簡(jiǎn)化資質(zhì)審查條件后，將重點(diǎn)評(píng)估企業(yè)的信用等級(jí)與業(yè)績(jī)，對(duì)于那些“信譽(yù)好”的企業(yè)可以承接更廣更大的工程項(xiàng)目。
建筑公司資質(zhì)租賃存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。出借資質(zhì)證書的建筑企業(yè)面臨承接建設(shè)工程施工合同的風(fēng)險(xiǎn)，一旦掛靠單位出現(xiàn)合同違約，如工程質(zhì)量問題、工期延誤等，同時(shí)，出借資質(zhì)企業(yè)還面臨承擔(dān)實(shí)際施工人所拖欠人工費(fèi)、材料款和機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，一旦形成債務(wù)關(guān)系，法院通常判決由被掛靠單位直接承擔(dān)責(zé)任。一旦發(fā)包方得知工程不是承包人實(shí)際施工，而工程實(shí)際施工人沒有資質(zhì)，或者資質(zhì)不符，發(fā)包方可以主張多種權(quán)利。而且，如果掛靠糾紛訴到法院，掛靠協(xié)議中約定的掛靠費(fèi)，依法應(yīng)當(dāng)罰沒，建設(shè)行政主管部門還可以對(duì)出借資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行罰款，降低直至取消資質(zhì)的行政處罰。
目前，沒有合法且成功的建筑公司資質(zhì)租賃案例可供參考。因?yàn)橘Y質(zhì)租賃本身是違法違規(guī)行為，不符合市場(chǎng)的正常秩序和法律法規(guī)的要求。
相關(guān)政策一直在加強(qiáng)對(duì)建筑行業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)范和監(jiān)督。建筑資質(zhì)改革旨在簡(jiǎn)政放權(quán)、弱化資質(zhì)、降低企業(yè)準(zhǔn)入門檻，強(qiáng)化項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)，企業(yè)的每一個(gè)項(xiàng)目完工后，都需要施工方做竣工驗(yàn)收、業(yè)績(jī)備案等。同時(shí)，新的政策對(duì)企業(yè)辦理資質(zhì)的要求和影響也在不斷變化，如施工總承包特級(jí)資質(zhì)將調(diào)整為施工綜合資質(zhì)，取得原10類施工總承包特級(jí)資質(zhì)中的任一類，即可換發(fā)綜合資質(zhì)，取得綜合資質(zhì)的企業(yè)可以承擔(dān)各類別、各等級(jí)施工總承包業(yè)務(wù)。對(duì)于取得三級(jí)資質(zhì)、有意向新申請(qǐng)資質(zhì)的建企來(lái)說(shuō)，改革后可以直接換發(fā)“乙級(jí)證書”，相當(dāng)于直接升為二級(jí)資質(zhì)，不再重新核定資質(zhì)，可承接的工程范圍也大大增加了。
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