河南房產(chǎn)中介公司資質(zhì)

一、河南房產(chǎn)中介公司資質(zhì)要求

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，是指從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等方面服務(wù)的經(jīng)營活動并具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。凡從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

• 有單位的名稱、組織機構(gòu)及章程。

• 有固定的服務(wù)場所。

• 有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。

• 有與其從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相應(yīng)資格等級相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格人員和專業(yè)技術(shù)人員。

• 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)等級，按建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》分為一、二、三級和臨時資質(zhì)。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)價格評估，可以跨省自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價格評估。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以在注冊地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積 5 萬平方米、土地面積 萬平方米以下的評估項目。臨時資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以在注冊地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積 3 萬平方米、土地面積 1 萬平方米以下的評估項目。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按其注冊資本、執(zhí)業(yè)資格和其他專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量、經(jīng)營業(yè)績及社會信譽條件等，分為一、二、三級和臨時資質(zhì)等級。

• 一級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資金不得少于 100 萬元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 10 名以上，同時高級工程師、高級經(jīng)濟師和高級會計師各 1 名；有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績，未發(fā)生損害當事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務(wù)。一級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可代理各類商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營各種房源信息業(yè)務(wù)。

• 二級經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資金不得少于 50 萬元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 5 名以上，同時高級工程師、高級經(jīng)濟師各 1 名，會計師 1 名；有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績，未發(fā)生損害當事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務(wù)。二級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可代理建筑面積 10 萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營各種房源信息業(yè)務(wù)。

• 三級經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資金不得少于 30 萬元，取得頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 3 名以上，同時高級工程師或高級經(jīng)濟師 1 名，會計師 1 名，有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績。三級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可代理建筑面積 5 萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營各種房源信息業(yè)務(wù)。

• 新成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，不得低于三級資質(zhì)所要求的條件標準，在一年的暫定資質(zhì)有效期內(nèi)，可代理建筑面積 3 萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營各種房源信息業(yè)務(wù)。一年后視情

二、河南房產(chǎn)中介公司資質(zhì)辦理流程

1. 創(chuàng)業(yè)者或企業(yè)法人應(yīng)具備強烈的責任心和對房地產(chǎn)行業(yè)的熱情，同時應(yīng)具備豐富的行業(yè)背景。

2. 良好的經(jīng)濟實力是開辦房產(chǎn)中介公司的基礎(chǔ)，可以選擇自主經(jīng)營或品牌加盟的方式，根據(jù)自身情況選擇適合的模式。

3. 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，須參加相應(yīng)業(yè)務(wù)的資格考試取得執(zhí)業(yè)資格證書或合格證書，并經(jīng)注冊登記后，方可執(zhí)業(yè)。

4. 按照《河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》的要求，準備相關(guān)材料，向當?shù)厥?、縣(市)人民政府房地產(chǎn)管理部門提出申請。

5. 房地產(chǎn)管理部門對申請材料進行審核，如有需要，可能會進行現(xiàn)場考察。

6. 審核通過后，頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書

三、河南知名房產(chǎn)中介公司資質(zhì)情況

以下為部分河南知名房產(chǎn)中介公司的情況：

• 河南至尊房屋中介有限公司成立于 2010 年 03 月 25 日，位于河南自貿(mào)試驗區(qū)鄭州片區(qū)（鄭東）地潤路 19 號建業(yè)總部港 2 號樓 4 層 409 號，目前處于開業(yè)狀態(tài)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)；房地產(chǎn)居間代理服務(wù)。

• 河南住哪兒房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于 2017 年 07 月 25 日，位于鄭州市金水區(qū)黃河路南、經(jīng)一路東匯林大廈 2 層 201 號，目前處于開業(yè)狀態(tài)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)；房地產(chǎn)居間代理服務(wù)；房屋租賃

四、河南房產(chǎn)中介公司資質(zhì)審核標準

1. 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，須參加相應(yīng)業(yè)務(wù)的資格考試取得執(zhí)業(yè)資格證書或合格證書，并經(jīng)注冊登記后，方可執(zhí)業(yè)。

   • 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，須取得房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中專以上學歷，具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的中級以上專業(yè)技術(shù)職稱。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一培訓、考試，取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》的人員，不得從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

   • 房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。房地產(chǎn)估價師須經(jīng)全國統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并按有關(guān)規(guī)定辦理注冊登記。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價員須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一培訓、考試，取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證書》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

   • 國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格須經(jīng)過全國統(tǒng)一考試、取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并辦理注冊登記，方能進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關(guān)鍵崗位，作為發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一培訓、考試，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

2. 嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。遺失以上各類證書的，應(yīng)在當?shù)厥屑壱陨蠄蠹埳下暶髯鲝U，并向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

3. 房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)資格實行年審制度，由省建設(shè)行政主管部門或其委托的機構(gòu)結(jié)合房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)年審進行

五、河南房產(chǎn)中介公司資質(zhì)相關(guān)政策法規(guī)

《河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》對河南房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)進行了規(guī)定。其中明確了省建設(shè)行政主管部門負責全省房地產(chǎn)中介服務(wù)的監(jiān)督管理工作。市、縣(市)人民政府房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。同時，對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理、中介服務(wù)機構(gòu)的管理、中介業(yè)務(wù)的管理等方面都做出了詳細的規(guī)定?！逗幽鲜∪嗣裾k公廳關(guān)于加快中介服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》中也提到了開展中介服務(wù)機構(gòu)改制上市培育工作。支持投資者以股權(quán)、商標專用權(quán)、專利權(quán)等作價出資設(shè)立中介公司，允許普通合伙人以勞務(wù)、技能、管理等要素出資設(shè)立中介合伙企業(yè)