物業(yè)公司二級資質認定

內容摘要：物業(yè)公司二級資質認定物業(yè)公司二級資質的認定是根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》等相關規(guī)定進行的。以下是關于物業(yè)公司...

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物業(yè)公司二級資質的認定是根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》等相關規(guī)定進行的。以下是關于物業(yè)公司二級資質認定的詳細信息：

一、二級資質的基本條件

要獲得二級資質，物業(yè)公司需要滿足以下幾個條件：

注冊資本：公司的注冊資本必須在人民幣300萬元以上。
專業(yè)人員：公司必須擁有不少于20名物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人必須具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員必須按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理經(jīng)驗：公司必須管理兩種類型以上的物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅：100萬平方米 - 高層住宅：50萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）：8萬平方米 - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)：20萬平方米5. 管理制度：公司必須建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，并有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

申請二級資質的物業(yè)公司需要提交以下材料：

物業(yè)管理企業(yè)資質申報表：一式三份，可以通過中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載。
營業(yè)執(zhí)照：公司營業(yè)執(zhí)照復印件。
企業(yè)資質證書：正、副本復印件。
專業(yè)人員資格證書和勞動合同：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同復印件，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同復印件，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同復印件。
物業(yè)服務合同：公司與服務對象簽訂的物業(yè)服務合同復印件。
企業(yè)管理制度和標準：包括服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準的文件。
企業(yè)信用檔案系統(tǒng)情況證明：證明公司已建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)的文件。
物業(yè)管理業(yè)績材料：包括企業(yè)及管理項目獲獎情況、企業(yè)上一年度財務審計表等材料。

申請二級資質的流程如下：

提出申請：公司在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商注冊所在地的直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門提出資質申請。
提交材料：提交上述所需的申請材料。
審核：主管部門會對提交的材料進行審核，并對符合條件的申請進行實地考察。
發(fā)放資質證書：審核合格后，主管部門會發(fā)放二級資質證書。

申請材料真實性：所有提交的材料必須真實有效，復印件需與原件核對無誤，并加蓋載有接收單位名稱及“復印自原件”或“與原件核對一致”字樣的專用章。
資質等級劃分：物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級，不同等級的資質要求有所不同，企業(yè)在申請時應根據(jù)自身實際情況選擇相應的資質等級。
資質有效期：資質證書有一定的有效期，企業(yè)在證書到期前需重新申請或進行資質升級。

通過以上步驟和注意事項，物業(yè)公司可以順利地進行二級資質的認定。希望這些信息能幫助您更好地理解和準備二級資質的申請工作。